Переустройство и перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации или инженерных систем, требующее внесения изменений в технический паспорт. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие работы можно проводить только после получения разрешения органа местного самоуправления. Основанием для выдачи разрешения служит заявление, поданное по установленной форме. В этой статье подробно разберём, как правильно заполнить заявление, какие документы приложить и куда его подавать.
Нормативная база и актуальная форма заявления
Порядок согласования переустройства и перепланировки регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ (статьи 25–29). Форма заявления утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2024 г. № 240/пр (Приложение № 1). С 2024 года действует именно эта новая форма — старые бланки, применявшиеся ранее на основании постановления Правительства РФ № 266, более не используются.
Получить бланк можно:
- в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения жилья;
- в администрации муниципального образования (жилищном отделе);
- на официальном сайте органа местного самоуправления;
- в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант).
Структура заявления и порядок заполнения
Шапка заявления
В правом верхнем углу указывается наименование органа местного самоуправления, уполномоченного принимать решение (например, жилищная инспекция или администрация района), а также данные заявителя:
- Ф.И.О. полностью — например, Иванов Пётр Сергеевич (в реальном документе указываются полные данные, здесь частично скрыты: Иван* П.С.);
- адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ;
- телефон для связи: +7 (9) —;
- адрес электронной почты (при наличии).
Основная (просительная) часть
Текст заявления начинается со слов:
«Прошу разрешить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , занимаемого мной на основании (права собственности / договора социального найма / договора найма, нужное указать), согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Важно правильно указать основание владения:
- собственники указывают реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
- наниматели — реквизиты договора социального найма, при этом обязательно прикладывается согласие всех членов семьи нанимателя и наймодателя.
Согласие членов семьи
Если помещение занимается по договору социального найма, в заявлении (или отдельным приложением) оформляется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Каждый ставит подпись с расшифровкой: «С переустройством (перепланировкой) согласен: Иванова М.И., подпись, дата».
Перечень прилагаемых документов
В конце заявления перечисляются приложения:
- Документ, подтверждающий право на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, договор найма) — подлинник или нотариально заверенная копия;
- Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки, подготовленный организацией с допуском СРО;
- Технический паспорт жилого помещения (при необходимости);
- Согласие членов семьи нанимателя (для нанимателей);
Дата и подпись
Заявление завершается датой подачи и личной подписью заявителя с расшифровкой фамилии.
Куда и как подавать заявление
Заявление можно подать одним из способов:
- лично, в орган местного самоуправления или МФЦ (документы из МФЦ перенаправляются в жилищную инспекцию);
- через представителя, по нотариальной доверенности;
- в электронном виде, через портал Госуслуг (в регионах, где услуга доступна онлайн).
Срок рассмотрения заявления — не более 45 дней. По итогам выносится решение о согласовании либо об отказе (с указанием оснований по ст. 27 ЖК РФ).
Типичные ошибки при заполнении
- использование устаревшей формы заявления (до 2024 года);
- отсутствие согласия всех членов семьи нанимателя;
- указание неполных реквизитов правоустанавливающих документов;
- отсутствие проектной документации, выполненной организацией без допуска СРО;
- несоответствие адреса помещения данным ЕГРН.
Если перепланировка уже выполнена самовольно
Самовольная перепланировка является нарушением. Собственнику следует обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В иске указывается: «Истец, Иванов П.С., является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. …». Суд удовлетворит требование, если перепланировка не нарушает права соседей и не угрожает безопасности здания.
Правильно заполненное заявление о переустройстве или перепланировке — первый и ключевой шаг к легализации изменений в квартире. Используйте актуальную форму по приказу Минстроя № 240/пр, тщательно проверяйте реквизиты документов и прикладывайте полный пакет бумаг. Это позволит избежать отказа и существенно сократит сроки согласования.