Процедура межевания земельного участка неразрывно связана с согласованием границ с заинтересованными лицами — в первую очередь‚ с владельцами прилегающих наделов. Законодательство устанавливает строгую форму и порядок проведения этого процесса. В данной статье мы подробно разберем‚ что такое Акт согласования местоположения границ земельного участка‚ какой образец используется в 2026 году‚ как правильно его заполнить и какие нюансы необходимо учитывать‚ чтобы избежать отказов в Росреестре.

Нормативная база и актуальная форма документа

Согласно информации из открытых источников (актуально на )‚ основным документом‚ регламентирующим форму акта‚ является Приказ Росреестра от № П/0592 (Приложение 1). Именно эту форму необходимо использовать при подготовке межевого плана.

Важно: Использование устаревших бланков или самодельных форм является основанием для приостановки государственной регистрации прав или отказа в ней. Кадастровый инженер обязан применять именно утвержденную федеральным органом форму.

Для чего нужен Акт согласования границ?

Акт согласования — это документ‚ фиксирующий волю сторон (заинтересованных лиц) относительно местоположения границ межеваемого участка на местности. Его ключевые функции:

• Подтверждение отсутствия споров: Соседи подтверждают‚ что не имеют претензий к установленным границам.
• Фиксация возражений: Если у соседа есть претензии‚ он все равно обязан подписать акт‚ но с указанием своего несогласия в соответствующем разделе.
• Основание для кадастрового инженера: Без подписанных актов (или доказательств надлежащего уведомления) инженер не имеет права составлять межевой план.

Участники процесса согласования (Заинтересованные лица)

Согласование проводится не со всеми соседями подряд‚ а строго определенным кругом лиц‚ определенным ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости…»:

1. Собственники прилегающих земельных участков.
2. Пользователи прилегающих участков (арендатели‚ безвозмездные пользователи)‚ если их права зарегистрированы в ЕГРН.
3. Органы местного самоуправления — в случаях‚ когда граница межеваемого участка совпадает с границей муниципального образования‚ красной линией‚ границей лесного фонда‚ водного фонда и т.д.

Порядок проведения согласования: от уведомления до подписи

Этап 1: Направление уведомлений

Кадастровый инженер (или заказчик работ по его поручению) направляет письменные уведомления заинтересованным лицам. Уведомление должно содержать:

• ФИО/наименование заказчика работ.
• Сведения о межеваемом участке (адрес‚ кадастровый номер).
• Место и время проведения согласования (собрание или индивидуальное знакомство с проектом границ).
• Способы ознакомления с проектом границ (на бумажном носителе‚ в электронном виде).

Срок: Уведомление направляется не позднее чем за 30 календарных дней до даты согласования.

Этап 2: Проведение собрания / Индивидуальное согласование

Согласование может проходить в двух формах:

• Собрание заинтересованных сторон: Инженер представляет проект границ на схеме/плане‚ объясняет методику определения точек. Участники обсуждают‚ заполняют и подписывают Акт.
• Индивидуальное ознакомление: Если сосед не явился на собрание‚ инженер вручает/направляет ему Акт для подписания лично.

Этап 3: Подписание Акта

Акт составляется в двух экземплярах (один, в межевой план‚ второй — у заказчика/инженера). Подписывают:

• Кадастровый инженер (с указанием номера квалификационного аттестата );
• Заинтересованные лица (с расшифровкой подписи и датой).

Структура и заполнение Акта согласования (по Приложению 1 к Приказу П/0592)

Документ состоит из нескольких разделов. Ниже приведен разбор ключевых блоков с пояснениями.

Раздел 1: Сведения о межеваемом земельном участке

Раздел 2: Сведения о кадастровом инженере

• ФИО полностью.
• Номер квалификационного аттестата: № .
• Наименование СРО (Саморегулируемой организации)‚ в реестре которой состоит инженер: СРО «».
• Номер записи в реестре СРО: № *.

Раздел 3: Сведения о заинтересованных лицах и результаты согласования

Это самая важная таблица. Для каждого соседа/заинтересованного лица заводится отдельная строка.

Ключевой момент: В графе «Результат согласования» возможны варианты:

• «Согласен» — границы приняты без возражений.
• «Не согласен» — лицо имеет возражения. Подпись все равно обязательна! Текст возражений записывается в акте или прилагается отдельным заявлением.
• «Не явился» — если лицо надлежаще уведомлено (есть почтовое извещение‚ роспись в получении)‚ но не пришло. В этом случае инженер делает отметку в акте‚ прикладывает доказательства уведомления (копии извещений‚ описи вложения).

Раздел 4: Сведения о границе‚ совпадающей с границей иного объекта

Заполняется‚ если граница участка совпадает с красной линией‚ границей леса‚ воды‚ ОКС и т.д. Подписывает уполномоченное лицо органа власти (глава администрации или уполномоченный специалист).

Типовые ошибки при заполнении (Чек-лист для проверки)

1. Отсутствие номера квалификационного аттестата инженера — акт недействителен.
2. Расхождения в площади/кадастровом номере с данными XML-межевого плана.
3. Подпись только «Согласен» без расшифровки и даты.
4. Игнорирование возражений: Если сосед написал «Не согласен»‚ но инженер не зафиксировал это в акте или не приложил письменное возражение — Росреестр приостановит регистрацию.
5. Нарушение сроков уведомления (менее 30 дней).
6. Согласование с не теми лицами (например‚ с жильцами‚ не являющимися собственниками/пользователями по праву).

Что делать‚ если сосед отказывается подписывать?

Ситуация частая. Действия инженера и заказчика:

1. Получить письменный отказ с указанием причин (возражений).
2. Если сосед отказывается подписывать Акт вообще, составляется Акт отказa от подписания (в свободной форме‚ но с указанием даты‚ ФИО инженера‚ ФИО соседа‚ основания отказа). К акту прикладывается копия уведомления с почтовой маркой/росписью.
3. Все документы (Акт согласования с отметкой «Не согласен» или Акт отказа + доказательства уведомления) сканируются и прикладываются к межевому плану в разделе «Документы‚ подтверждающие согласование».
4. В таком случае вопрос о границе разрешается в судебном порядке (иск о признании границ)‚ либо Росреестр регистрирует границы с учетом мнения инженера‚ если возражения соседа не обоснованы документами.

Электронный документооборот и ЭЦП

На 2026 год стандарт де-факто, предоставление межевого плана в электронном виде (XML) с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.

• Скан-копии подписанных на бумаге Актов согласования прикладываются к XML-пакету как вложения (файлы PDF/JPG).
• Если согласование проходило дистанционно (через Госуслуги/Мой Кадастровый Инженер)‚ подписи заинтересованных лиц также могут быть электронными (УКЭП или простая ЭП в рамках информационных систем).

Скачивание актуального бланка

Официальный бланк Приложения 1 к Приказу Росреестра от № П/0592 можно скачать бесплатно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Нормативная база» -> «Приказы Росреестра» или через правовые системы (КонсультантПлюс‚ Гарант).

Юридическая консультация

Оформление межевого плана и акта согласования — процедура технически сложная и юридически рискованная. Ошибка в одной цифре или нарушение процедуры уведомления приведет к потере времени (месяцы приостановки) и денег (переплата инженеру за доработку).

Рекомендуется: Перед началом работ заказать консультацию у специалиста по земельному праву или опытного кадастрового инженера для предварительной проверки документов на участок.

Статья подготовлена на основе открытых данных и нормативных актов‚ актуальных на . Данная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией по конкретному случаю. Персональные данные (ФИО‚ адреса‚ кадастровые номера‚ телефоны) в примерах замаскированы символами * в соответствии с политикой конфиденциальности.