Расторжение договора на выполнение работ по капитальному ремонту — процедура, которая может потребоваться как заказчику (собственникам помещений, ТСЖ, управляющей организации), так и подрядчику․ Причины могут быть разными: нарушение сроков, ненадлежащее качество работ, изменение обстоятельств, финансовые трудности одной из сторон․ В этой статье разберём, как правильно оформить расторжение, какие документы потребуются, и приведём образец соглашения․
Основания для расторжения договора
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько способов прекращения договорных отношений:
- По соглашению сторон (п․ 1 ст․ 450 ГК РФ) — самый простой и безболезненный вариант, когда обе стороны договорились о прекращении сотрудничества;
- В одностороннем порядке — если это прямо предусмотрено договором или законом (например, ст․ 717 ГК РФ позволяет заказчику отказаться от договора подряда, возместив подрядчику фактически понесённые расходы);
- По решению суда, при существенном нарушении договора одной из сторон (ст․ 450 ГК РФ);
- В связи с существенным изменением обстоятельств (ст․ 451 ГК РФ)․
Когда чаще всего расторгают договор на капитальный ремонт
- Подрядчик срывает сроки выполнения работ;
- Качество работ не соответствует требованиям СНиП и условиям договора;
- Заказчик не производит оплату выполненных этапов;
- Изменился перечень работ или объём финансирования;
- Подрядчик потерял допуск СРО или лицензию;
- Стороны пришли к обоюдному решению прекратить сотрудничество․
Порядок расторжения по соглашению сторон
- Проведение переговоров․ Стороны обсуждают условия прекращения договора: дату расторжения, судьбу авансовых платежей, объём уже выполненных работ․
- Составление акта выполненных работ․ Фиксируется, какие работы фактически выполнены и приняты на момент расторжения (форма КС-2, КС-3)․
- Подготовка соглашения о расторжении․ Документ составляется в письменной форме в двух экземплярах․
- Подписание соглашения․ Уполномоченные представители сторон подписывают документ․
- Проведение взаиморасчётов․ Возврат неотработанного аванса или доплата за выполненные работы․
Образец соглашения о расторжении договора на капитальный ремонт
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о расторжении договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Общество с ограниченной ответственностью «СтройРемонт», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Иванова И․ И․, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Наш дом», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя правления Петрова П․ П․, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № ___ от «___» __________ 20___ г․ (далее, Договор) считать расторгнутым с «___» __________ 20___ г․
Обязательства Сторон по указанному Договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения․
Стороны подтверждают, что на момент расторжения Договора Подрядчиком выполнены работы на сумму _________ (__________) рублей ___ коп․, что подтверждается Актом о приёмке выполненных работ от «___» __________ 20___ г․
Заказчик обязуется в течение ___ (__________) банковских дней с момента подписания настоящего Соглашения произвести окончательный расчёт с Подрядчиком / Подрядчик обязуется возвратить Заказчику неотработанный аванс в размере _________ (__________) рублей ___ коп․
Стороны не имеют друг к другу претензий по Договору, за исключением обязательств, указанных в п․ 4 настоящего Соглашения․
Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон․
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон․
Реквизиты и подписи сторон
Подрядчик:
ООО «СтройРемонт»
Адрес: 123, г․ Москва, ул․ Строителей, д․ , оф․
ИНН/КПП: 77 / 77*
ОГРН: 177
Р/с: 40702 в ПАО «Банк»
К/с: 30101*
БИК: 0445
Тел․: +7 (495) —
Генеральный директор _____________ /Иванов И․ И․**/
Заказчик:
ТСЖ «Наш дом»
Адрес: 123, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ **
ИНН/КПП: 77 / 77
ОГРН: 177
Р/с: 40703 в ПАО «Банк»
Тел․: +7 (495) —
Председатель правления _____________ /Петров П․ П․*/
Односторонний отказ от договора: уведомление
Если договориться мирно не удаётся, заказчик вправе направить подрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора․ В нём следует указать:
- реквизиты расторгаемого договора (номер, дата, предмет);
- основание отказа (пункт договора или норма закона, например ст․ 717 ГК РФ);
- дату, с которой договор считается расторгнутым;
- требование о возврате неотработанного аванса (при наличии);
- предложение провести сверку выполненных работ и подписать акт․
Уведомление направляется способом, подтверждающим получение: заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под подпись или через нотариуса․
Важные нюансы
- Проверьте условия договора․ В нём может быть прописан особый порядок расторжения, сроки уведомления и неустойки․
- Зафиксируйте объём работ․ До расторжения обязательно подпишите акт выполненных работ — это защитит обе стороны от споров․
- Гарантийные обязательства сохраняются․ Расторжение договора не освобождает подрядчика от гарантии на уже выполненные работы (ст․ 756–757 ГК РФ);
- Сохраняйте переписку․ Все письма, претензии и уведомления могут понадобиться в суде․
- Проконсультируйтесь с юристом․ Приведённый образец является примерным и требует адаптации под конкретную ситуацию․
Расторжение договора на капитальный ремонт — юридически значимая процедура, требующая грамотного документального оформления․ Оптимальный вариант — соглашение сторон, которое фиксирует дату прекращения договора, состояние взаиморасчётов и отсутствие претензий․ Если договориться не удаётся, действуйте через одностороннее уведомление или суд, опираясь на нормы ГК РФ и условия самого договора․
Обратите внимание: представленный образец носит ознакомительный характер․ Перед подписанием документов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу․