При покупке квартиры на вторичном рынке одним из ключевых документов, подтверждающих факт расчёта между сторонами, является расписка о получении денежных средств. Помимо договора купли-продажи, продавец обязан подписать расписку о том, что он получил деньги в условленном объёме. В этой статье мы подробно разберём, зачем нужна расписка, как её правильно составить и приведём образец документа.
Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру
Расписка, это официальная бумага, в которой продавец (или наймодатель) подтверждает, что получил от контрагента денежные средства за продажу или наём жилого помещения. Она выполняет следующие функции:
- Доказательство оплаты. В случае судебного спора расписка подтверждает, что покупатель исполнил свои обязательства по договору.
- Защита продавца. Документ фиксирует точную сумму, исключая претензии о недоплате.
- Подтверждение передачи задатка или аванса. Расписка составляется и при передаче обеспечительного платежа (задатка, залога, аванса) за покупку или аренду квартиры.
- Основание для регистрации сделки. В ряде случаев расписка прилагается к пакету документов для Росреестра.
Юридическая сила и срок действия расписки
Расписка, написанная от руки и подписанная получателем денег, имеет полную юридическую силу, даже без нотариального заверения. Срок исковой давности по таким документам составляет 3 года с момента нарушения обязательства. Хранить расписку рекомендуется не менее этого срока, а лучше, бессрочно вместе с договором купли-продажи.
Обязательные реквизиты расписки
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Название документа, «Расписка».
- Дата и место (город) составления.
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации получателя денег (продавца).
- ФИО, паспортные данные и адрес плательщика (покупателя).
- Сумма полученных средств — цифрами и прописью.
- Основание передачи денег — реквизиты договора купли-продажи (номер, дата).
- Адрес квартиры, за которую выплачиваются средства.
- Формулировка о том, что деньги получены полностью и претензий нет.
- Подпись продавца с расшифровкой (обязательно собственноручно).
Образец расписки
Ниже приведён примерный шаблон документа (персональные данные частично скрыты):
РАСПИСКА
о получении денежных средств за квартиру
г. Москва