Доверенность — это документ, который позволяет одному человеку (доверенному лицу) совершать определённые действия от имени другого (доверителя). Супруги нередко оформляют доверенности друг на друга: для управления недвижимостью, представления интересов в банках, государственных органах, получения документов и совершения сделок. В этой статье разберём, как правильно оформить нотариальную доверенность на супруга, какие полномочия в неё включить и приведём образец документа.

Когда нужна нотариальная доверенность на супруга

По закону простая письменная форма допустима не всегда. Нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:

• сделки с недвижимостью, требующие государственной регистрации перехода прав (купля-продажа, дарение квартиры, дома, земельного участка);
• распоряжение долями в уставном капитале ООО;
• подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимость;
• представление интересов в суде по отдельным категориям дел (если иное не предусмотрено);
• получение повторных свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния;
• оформление сделок, для которых закон прямо требует нотариальной формы.

Важно: не путайте доверенность на супруга с нотариальным согласием супруга. Согласие требуется при сделках с совместно нажитой недвижимостью (например, при продаже квартиры, купленной в браке). Доверенность же наделяет супруга полномочиями действовать от вашего имени.

Какие полномочия можно включить в доверенность

Объём полномочий определяет доверитель. Доверенность может быть:

• разовой — на совершение одного конкретного действия (например, подписание договора купли-продажи конкретной квартиры);
• специальной — на совершение однотипных действий в течение определённого срока (например, представление интересов в налоговой инспекции);
• генеральной (общей) — на широкий круг полномочий: управление и распоряжение имуществом, представительство во всех органах и организациях.

Типичные полномочия в доверенности на супруга:

• продажа, покупка, обмен, дарение недвижимого имущества;
• подписание договоров, актов приёма-передачи, получение денежных средств;
• подача документов в Росреестр, МФЦ, БТИ;
• представление интересов в банках, включая открытие и закрытие счетов;
• получение почтовой корреспонденции, документов, справок;
• представительство в суде, налоговых и иных государственных органах;
• право передоверия (указывается отдельно, если необходимо).

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Определите перечень полномочий. Чем точнее сформулированы полномочия, тем меньше риск отказа при совершении сделки. Для продажи квартиры по доверенности документ должен содержать все необходимые полномочия: подписание договора, регистрацию перехода права, получение денег.
2. Обратитесь к нотариусу. Прийти нужно лично доверителю с паспортом. Присутствие супруга (доверенного лица) не обязательно, достаточно его паспортных данных.
3. Подготовьте данные. Потребуются: паспорт доверителя, ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации супруга, а также сведения об объекте сделки (если доверенность на конкретную сделку).
4. Оплатите услуги нотариуса. Тариф за удостоверение доверенности от имени физического лица составляет несколько сотен рублей плюс услуги правового и технического характера (в среднем итоговая стоимость — от 1 500 до 3 000 рублей в зависимости от региона).
5. Получите готовый документ. Нотариус вносит сведения о доверенности в единый реестр, что позволяет проверить её подлинность онлайн.

Ниже приведён примерный текст доверенности. Нотариус оформит документ на специальном бланке со своими реквизитами.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, девятое июня две тысячи двадцать шестого года.

Я, Иванов* Алексей* Петрович, года рождения, паспорт серия 45 № 123, выдан ОВД района * г. Москвы , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2,

настоящей доверенностью уполномочиваю мою супругу Иванову Марию** Сергеевну, года рождения, паспорт серия 45 № 654, выдан ОВД района г. Москвы , зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2,

совершать от моего имени следующие действия:

• продать принадлежащую мне квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 1, кадастровый номер 77::*:, по цене и на условиях по своему усмотрению;
• подписывать договор купли-продажи, акт приёма-передачи и иные необходимые документы;
• подавать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр и МФЦ;
• получать денежные средства по сделке, в т.ч. на банковский счёт;
• представлять мои интересы во всех государственных органах, организациях и перед любыми третьими лицами.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.

Подпись доверителя: __________ /Иванов* А.П.*/

Далее следует удостоверительная надпись нотариуса с указанием реестрового номера, ФИО нотариуса, печати и подписи.

Срок действия и отмена доверенности

Если срок в доверенности не указан, она действует один год. Максимальный срок законом не ограничен. Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность, для этого нужно обратиться к нотариусу, который внесёт сведения об отмене в реестр. Доверенность также прекращается в случае смерти доверителя или доверенного лица.

Частые ошибки при оформлении

• Размытые формулировки полномочий — банки и Росреестр могут отказать, если полномочие сформулировано неконкретно;
• Отсутствие права на получение денег при продаже недвижимости;
• Неточные данные объекта — адрес и кадастровый номер должны совпадать с выпиской из ЕГРН;
• Истёкший срок действия доверенности на момент сделки.

Нотариальная доверенность на супруга — удобный инструмент, позволяющий решать имущественные и юридические вопросы без личного присутствия. Главное, чётко сформулировать полномочия, указать корректные данные сторон и объекта сделки, а также оформить документ у нотариуса. Перед оформлением рекомендуется заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых сведений для вашей конкретной ситуации.