Дарение имущества — распространённая сделка, однако когда одаряемым выступает недееспособный гражданин, процедура существенно усложняется. В этой статье разберём, как правильно составить договор дарения недееспособному лицу, какие требования предъявляет закон и какие ошибки чаще всего допускают стороны.
Кто такой недееспособный гражданин
Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, недееспособным признаётся гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Недееспособность устанавливается только в судебном порядке. Над таким гражданином устанавливается опека, а от его имени действует опекун.
Также существует категория ограниченно дееспособных лиц (ст. 30 ГК РФ) — для них действуют несколько иные правила.
Можно ли дарить имущество недееспособному
Да, можно. Недееспособный гражданин вправе быть одаряемым — принимать в дар деньги, недвижимость, транспорт и иное имущество. Однако важные нюансы:
- От имени недееспособного одаряемого договор подписывает опекун;
- Сам недееспособный не может выступать дарителем — такая сделка будет ничтожной (ст. 171 ГК РФ);
- Опекуны не вправе совершать сделки дарения от имени подопечного (то есть дарить его имущество), это прямо запрещено ст. 37 ГК РФ;
- При дарении недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному требуется нотариальная форма договора (ст. 42 ФЗ-218).
Структура договора дарения недееспособному
Типовой договор должен содержать следующие разделы:
Шапка договора
Указываются дата и место составления, а также стороны:
- Даритель: Иванов Иван Петрович, паспорт 45* № 456, зарегистрирован: г. Москва, ул. Ленина, д; , кв. ;
- Одаряемый: Сидоров Пётр Андреевич, признан недееспособным решением Ленинского районного суда г. Москвы от ..20 № 2-/20, в лице опекуна — Сидоровой Анны Андреевны (решение органа опеки № от ..20).
Предмет договора
Подробное описание передаваемого имущества. Например:
- для квартиры — адрес, кадастровый номер 77::*:, площадь, этаж;
- для денежных средств, точная сумма цифрами и прописью;
- для автомобиля, марка, VIN, госномер.
Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать имущество, опекун — принять его в интересах подопечного. Указывается порядок и сроки передачи.
Заключительные положения
Количество экземпляров, порядок разрешения споров, момент вступления договора в силу.
Подписи
Договор подписывает даритель и опекун от имени одаряемого. Сам недееспособный подпись не ставит.
Нужен ли нотариус
Нотариальное удостоверение обязательно, если:
- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному (в данном случае, если одаряемый недееспособен, сделку с недвижимостью удостоверяет нотариус);
- дарится доля в праве общей собственности.
При дарении денег или движимого имущества достаточно простой письменной формы, однако нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания сделки.
Налогообложение
Если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки), налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13% от стоимости дара; декларацию за него подаёт опекун.
Типичные ошибки
- Отсутствие ссылки на решение суда о признании недееспособным и документы опекуна;
- Подписание договора самим недееспособным вместо опекуна;
- Отсутствие нотариального удостоверения там, где оно обязательно;
- Неточное описание предмета дарения;
- Игнорирование согласия органа опеки в случаях, когда оно требуется.
Договор дарения недееспособному — юридически сложная сделка, требующая участия опекуна и, в ряде случаев, нотариуса. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться с юристом и подготовить полный пакет документов: решение суда, акт о назначении опекуна, правоустанавливающие документы на имущество. Грамотно составленный договор защитит интересы всех сторон и исключит риск признания сделки недействительной.
Обратите внимание: статья носит информационный характер. Для решения конкретной ситуации обратитесь к практикующему юристу.