Согласование границ земельного участка — это обязательная процедура при межевании, однако в случаях, когда соседи отказываются подписывать акт согласования или их невозможно известить, вопрос разрешается судебным путем. После вступления решения суда в законную силу на его основании составляется Акт согласования границ земельного участка по решению суда. Данный документ является основанием для внесения сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и получения уточненного межевого плана.

Правовые основания и когда нужен этот документ

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственной кадастровой деятельности» и Земельному кодексу РФ, границы участка согласовываются с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков). Если согласование добровольно не удалось, заинтересованное лицо обращается в суд (ст. 64 ЗК РФ, ст. 39.20 221-ФЗ).

Основания для составления акта по решению суда:

• Решение суда вступило в законную силу (прошел месяц с момента вынесения, апелляция не подана или отвергнута).
• Суд установил границы участка (часто на основании заключения судебной кадастровой экспертизы).
• Кадастровый инженер готовит межевой план с учетом судебного решения.

Структура и обязательные реквизиты акта

Единой утвержденной формы (бланка) для данного акта на федеральном уровне не существует (в отличие от акта согласования при обычном межевании, который регламентирован Приказом Минэкономразвития № 921). Однако на практике кадастровые инженеры и суды руководствуются требованиями ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ и рекомендациями Росреестра. Документ должен содержать:

1. Наименование документа: «Акт согласования границ земельного участка по решению суда».
2. Место и дата составления.
3. Сведения о судебном решении: номер дела, наименование суда, дата решения, дата вступления в силу, суть решения (установить границы по координатам…).
4. Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес (частично скрыт: г. , ул. , д. ), площадь.
5. Сведения о заинтересованных лицах (соседях): ФИО (частично скрыты: Иванов И.И. ), адреса, кадастровые номера смежных участков. Указывается, что личное согласие не получено ввиду решения суда.
6. Описание границ: перечень поворотных точек с координатами (в местной системе координат или МСК-1), методах определения, точности.
7. Подписи: кадастрового инженера (с указанием номера квалификационного аттестата, СРО) и заявителя (истца).

Образец заполнения акта (Пример)

Ниже приведен типовой образец структуры документа. Данные вымышлены, конфиденциальная информация замаскирована.

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО РЕШЕНИЮ СУДА

г. «___» ____________ 202_ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

• Кадастровый инженер: Петров Петр Петрович , номер квалификационного аттестата: , член саморегулируемой организации НП «» (номер в реестре СРО: ), действующий от имени ООО «Кадастровая компания «» (ОГРН: , ИНН: ), с одной стороны,
• Заявитель (Истец): Сидоров Сидор Сидорович , паспорт: выдан *, проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. , являющийся собственником земельного участка на праве собственности (свидетельство о праве № ), с другой стороны,

составили настоящий Акт о следующем:

Основание составления Акта

Настоящий Акт составлен в исполнение Решения районного (городского) суда г. от «___» ________ 202_ г. по гражданскому делу № 2-/202_ (вступило в законную силу «___» ________ 202_ г.).

Суть решения: Установить границы земельного участка кадастровым номером __:__:______:___ в соответствии с координатами поворотных точек, представленными в заключении судебной кадастровой экспертизы № от «___» ________ 202_ г., произведенной экспертом Смирновым С.С. (Свидетельство о аккредитации № *).

Сведения о земельном участке

Сведения о заинтересованных лицах (смежных собственниках)

Границы участка подлежали согласованию со следующими лицами, которые не подписали акт согласования в досудебном порядке / не были извещены / отказались от подписания (подчеркнуть необходимое):

1. Иванов Иван Иванович *, собственник смежного участка кадастровым номером __:__:______:___ (адрес: г. , ул. , д. ). Уведомлен надлежащим образом (почтовое извещение № ), к суду не явился / возражения не представил.
2. Петрова Мария Сергеевна *, собственник смежного участка кадастровым номером __:__:______:___ (адрес: г. , ул. , д. *). Лично вручено уведомление (под роспись в извещении № *), выразила несогласие, однако суд возражения не удовлетворил.

Описание границ (Координаты поворотных точек)

Примечание: Точные координаты скрыты (*) в целях конфиденциальности. В реальном акте указываются полные значения.

Подтверждаю, что межевой план земельного участка кадастровым номером __:__:______:___, составленный мною «___» ________ 202_ г. (Рег. номер межевого плана: ), разработан в строгом соответствии с вступившим в законную силу Решением суда по делу № 2-/202_. Границы участка, координаты поворотных точек и площадь в межевом плане соответствуют тем, что установлены судом.

Специальных приборов и программного обеспечения, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, при выполнении работ не применялось.

Подписи сторон

Особенности подготовки и частые ошибки

Привязка к межевому плану

Акт согласования по решению суда — это не самостоятельный документ для Росреестра, а приложение к межевому плану (XML-схеме). Кадастровый инженер формирует межевой план в программе (например, «КадАстр», «Панорама», «ИнжГео»), где в разделе «Сведения о согласовании границ» указывает вид согласования: «По решению суда» и ссылается на номер дела и дату решения. Сам Акт (PDF/скан) прикрепляется к межевому плану как документ-основание (файл типа «Документ-основание» или «Иное»).

Отсутствие подписей соседей

Главное отличие от обычного акта: подписи соседей НЕТ. В графе «Подпись заинтересованного лица» ставится прочерк или надпись «Согласование заменено решением суда № …». Подписи ставят только Кадастровый инженер и Заявитель.

Точность координат

Координаты в Акте обязательно должны совпадать с координатами в XML-файле межевого плана и с заключением судебной экспертизы до миллиметра (или установленной экспертом точности). Любое расхождение приведет к приостановке регистрации.

Уведомление заинтересованных лиц

Даже если суд уже вынес решение, кадастровый инженер в Акте должен отразить факт надлежащего уведомления соседей о проведении межевания (даты отправки почтовых извещений, номера накладных). Это подтверждает добросовестность процедуры.

Алгоритм действий после составления Акта

1. Подписание Акта кадастровым инженером и заявителем (в 2 экземплярах: один у инженера, второй у клиента).
2. Формирование межевого плана в XML с прикреплением скана Акта и копии решения суда.
3. Подача документов в Росреестр через МФЦ или Личный кабинет Росреестра (электронно с ЭЦП инженера).
4. Получение выписки из ЕГРН с уточненными границами и площадью.

Резюме

Акт согласования границ по решению суда — это технически-юридический документ, фиксирующий исполнение судебного акта в кадастровой деятельности. Его ключевая особенность — замена волеизъявления соседей волеизъявлением суда. Грамотное составление акта (точные координаты, ссылки на дело, подписи инженера и истца) гарантирует прохождение регистрации в Росреестре без приостановок;

Рекомендация: Всегда используйте актуальные шаблоны вашей СРО или программного обеспечения для межевания, так как требования к форматам XML-схем и приложениям могут меняться (актуальные схемы на сайте rosreestr.gov.ru).

Дата актуальности информации: . Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретного вопроса обратитесь к кадастровому инженеру или юристу.