Кадастровая оценка земельных участков, это процедура определения кадастровой стоимости земли, которая используется для расчёта земельного налога, арендной платы, выкупной цены участков и в иных целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации․ В Томской области эта работа проводится на регулярной основе под контролем региональных органов власти․
Кто проводит кадастровую оценку в Томской области
Определением кадастровой стоимости земельных участков на территории региона занимается Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра»․ Полномочия учреждению делегированы распоряжением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (распоряжение от 2019 года)․
Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются приказом Департамента․ Так, результаты оценки, проведённой в 2022 году, были утверждены приказом от № 4* «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Томской области»․
Когда вступили в силу новые результаты оценки
Новая кадастровая стоимость земельных участков, определённая в ходе государственной кадастровой оценки 2022 года, применяется с 1 января 2023 года․ Об этом сообщала руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золот*а․ Соответствующие разъяснения публиковали администрации муниципальных образований региона, в т․ч․ Парбигского и Тунгусовского сельских поселений, а также Управление ФНС России по Томской области (регион 70)․
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Существует несколько официальных способов получить сведения о кадастровой стоимости участка в Томске и Томской области:
- Портал Росреестра, бесплатный онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где по кадастровому номеру или адресу можно узнать кадастровую стоимость;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, характеристиках участка и его правообладателе;
- Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра с актуальными данными об объектах недвижимости Томской области (70 кадастровый округ), поиск возможен по кадастровому номеру, координатам и адресу;
- Сайт Департамента по управлению государственной собственностью Томской области — в разделе «Кадастровая оценка» доступен сервис «Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру»;
- Личное обращение, в МФЦ или офисы Росреестра по месту нахождения участка․
Для чего нужна кадастровая стоимость
- Расчёт земельного налога для физических и юридических лиц;
- Определение арендной платы за участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
- Расчёт выкупной цены при приобретении земли в собственность;
- Определение размера платы при участии в муниципальных торгах (например, по программе «Аренда за 1 рубль» в Томске — справки по тел․ 8 (38) -131, адрес: пер․ Плеханова, д․ )․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его участка завышена, он вправе:
- подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
- обратиться с заявлением об оспаривании в комиссию при Управлении Росреестра по Томской области;
- обжаловать результаты оценки в судебном порядке․
Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку, поскольку земельный налог рассчитывается именно от кадастровой стоимости участка․
Полезные контакты и ресурсы
- Управление Росреестра по Томской области — г․ Томск (точный адрес уточняйте на официальном сайте);
- Департамент по управлению государственной собственностью Томской области — раздел «Кадастровая оценка» на официальном портале региона;
- Муниципальные торги г․ Томска — пер․ Плеханова, д․ , тел․ 8 (38) -13*;
- Публичная кадастровая карта Томской области — онлайн, бесплатно, данные актуализируются регулярно․
Кадастровая оценка земельных участков в Томской области — важный инструмент формирования справедливой налоговой базы․ Собственникам земли рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своих участков через официальные сервисы Росреестра и при необходимости пользоваться правом на её оспаривание․ Все данные доступны бесплатно в режиме онлайн, что делает процесс получения информации максимально простым и прозрачным․