Проверка дымовых и вентиляционных каналов — это обязательная процедура, обеспечивающая пожарную безопасность и нормальный микроклимат в жилых и нежилых помещениях. Результатом осмотра является составление Акта о проверке дымовых и вентиляционных каналов. Данный документ имеет строгую юридическую силу и требуется газовыми службами, Управляющими компаниями (УК), ТСЖ, ЖСК, а также при сдаче объектов в эксплуатацию и проведении плановых профилактических работ.
В статье подробно разберем структуру акта, нормативную базу, порядок заполнения и предоставим типовой образец с пояснениями. Внимание: в примерах персональные данные (фамилии, адреса, телефоны) частично скрыты маской * в соответствии с требованиями конфиденциальности.
Нормативная правовая база
Оформление акта регулируется совокупностью документов. Основные из них:
- ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 64, 89) — требования к состоянию каналов.
- ПП РФ № 390 «Правила пожарного режима в Российской Федерации» (п. 314, 315), периодичность проверок.
- СП 7.13130.2013 «Системы дымовытяжения. Техническое обслуживание», методика осмотра.
- ГОСТ Р 53292-2009 «Вентиляционные системы. Правила технического обслуживания».
- Порядок проведения работ по техническому обслуживанию вентиляционных систем, утвержденный Приказом Минстроя России (или локальными нормативными актами субъекта РФ/УК).
Сроки и периодичность проверок
Согласно п. 314 ПП РФ № 390 и СП 7.13130:
- Плановая проверка: не реже 1 раза в 3 года (для жилых домов), для производственных объектов, по графику ППР, но не реже 1 раза в год.
- Неплановая проверка: после ремонта, реконструкции, пожара, при получении жалоб на задымление/тягу, при смене собственника/арендатора.
- Газовые котельные/колонки: проверка тяги перед каждым отопительным сезоном и ежемесячно в отопительный период (часто совмещается с осмотром каналов).
Кто имеет право составлять Акт?
Акт подписывает комиссия (не менее 3 человек). Состав утверждаеться приказом руководителя организации, осуществляющей обслуживание (УК, специализированная организация, МЧС). Обязательные роли:
- Председатель комиссии (инженер УК / начальник участка / мастер ДХО).
- Члены комиссии (дымоходчик / вентилятор / техник по вентсистемам).
- Представитель эксплуатирующей организации / ответственное лицо за объект (старший смены, председатель ТСЖ, собственник помещения).
Важно: Дымоходчик должен иметь допуск к работам на высоте (если осмотр с крыши), сертификат/удостоверение квалификации и медкнижку.
Структура Акта: обязательные реквизиты
Единой утвержденной формы (как бланк строгой отчетности) на федеральном уровне не существует. Каждая организация разрабатывает свой бланк на фирменном листе, но он должен содержать реквизиты, предусмотренные ФЗ-402 «О бухгалтерском учете» (ст. 9) и требованиями СП:
| Реквизит | Описание / Что заполнять |
|---|---|
| Наименование документа | «Акт проверки дымовых и вентиляционных каналов» |
| Номер и дата | Сквозная нумерация за год (например, № 145/2026 от ) |
| Место составления | Город, населенный пункт (например, г. Ростов-на-Дону) |
| Основание | Номер приказа/договора/графика ППР (Договор № * от ..202, График ППР на 2026 г.) |
| Состав комиссии | ФИО, должность, табельный номер каждого члена (ФИО: Ива И.И.) |
| Объект осмотра | Адрес дома, номер квартиры/помещения, этаж, назначение канала (дымовой/вентиляционный/газовый) |
| Результаты измерений/осмотра | Таблица с параметрами: тяга (Па), перепад давлений, визуальное состояние (чистый/засорен/дефекты), наличие отверстий уборки |
| Выявленные дефекты/несоответствия | Подробное описание: нагар, обрушение кирпича, отсутствие заглушек, посторонние предметы, нарушение геометрии |
| «Пригоден к эксплуатации», «Требуется чистка/ремонт», «Эксплуатация запрещена до устранения дефектов» | |
| Подписи | Всех членов комиссии с расшифровкой и датой. Печать организации (если есть). |
Образец заполнения Акта (Типовая форма)
Ниже приведен пример оформления документа на фирменном листе организации.
ООО «Сервис-Вента» / УК «Жилкомсервис № *»
ИНН / КПП / ОГРН
Адрес: г. , ул. , д. , офис | Тел.: +7 () —
АКТ № 145 от 09 июля 2026 г.
о проверке дымовых и вентиляционных каналов
Город: Ростов-на-Дону
Основание: График планово-предупредительных работ на 2026 год (утв. Приказом Генерального директора № 55-ОД от ), Договор на ТО вентсистем № * от ..202*.
КОМИССИЯ В СОСТАВЕ:
- Председатель: Петров П.П. — Главный инженер ООО «Сервис-Вента» (уд. № * от ..202*)
- Член комиссии (дымоходчик): Сидоров С.С., Мастер ДХО 5 разряда (уд. № * от ..202*, допуск к высоте Протокол № * от ..202*)
- Член комиссии (представитель УК): Иванова И.И. — Инженер по эксплуатации УК «Жилкомсервис № *»
- Представитель потребителя: Козлов К.К. — Собственник кв. * (тел.: +7 () —)
ОБЪЕКТ ПРОВЕРКИ:
- Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. , д. , кв. (вход *, этаж ).
- Тип дома: Кирпичный, 9-этажный, год постройки 1985.
- Назначение каналов: Дымовой (газовая колонка), Вентиляционный (санитарный узел).
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА И ИЗМЕРЕНИЙ
| № п/п | Номер/Обозначение канала | Расположение (комната) | Сечение/Диаметр (мм) | Высота канала (м) | Тяга (Па) / Скорость (м/с) | Визуальное состояние внутренней поверхности | Наличие отв. уборки / заглушки | Выявленные дефекты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Д-1 (Дымовой) | Кухня (газовая колонка) | 130×260 (кирп.) | 28 | 12 Па / 1.2 м/с | Нагар до 5 мм, без обрушений | Есть / Заглушка на месте | Незначительный нагар, тяга в норме (мин. 10 Па) |
| 2 | В-1 (Вент. с/у) | Совмещенный с/у | 130×130 (кирп.) | 28 | 8 Па / 0.9 м/с | Пятна влаги, следы плесени в верхней зоне | Есть / Заглушки нет (утеряна) | Тяга ниже нормы (мин. 10 Па). Отсутствует заглушка отверстия уборки. Следы протечек. |
| 3 | В-2 (Вент. ванная) | Ванная комната | Ø150 (асбестоцемент) | 28 | — | Канал перекрыт строительным мусором на отм. 5 этажа | Отв. уборки на чердаке заделано | КРИТИЧЕСКИЙ ДЕФЕКТ: Полная забитость канала. Отсутствует доступ для уборки. |
- Дымовой канал Д-1 (кухня) пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется профилактическая механическая чистка в текущем году.
- Вентиляционный канал В-1 (с/у) требует устранения дефектов: установка заглушки на отверстие уборки, проверка герметичности стыков на чердаке (устранение протечек), повторный замер тяги после работ.
- Вентиляционный канал В-2 (ванная) НЕ ПРИГОДЕН К ЭКСПЛУАТАЦИИ. Требуется аварийная чистка/прочистка канала, восстановление отверстия уборки на чердаке. Эксплуатация газового оборудования в смежных помещениях ограничена до устранения.
Срок устранения выявленных несоответствий: до г. (30 календарных дней).
Ответственное лицо за устранение: Мастер ДХО Сидоров С.С. (тел.: +7 () —).
Акт составлен в 3-х экземплярах: 1, УК/Заказчик, 2 — Исполнитель (ООО «Сервис-Вента»), 3 — Потребитель (Собственник кв. *).
| Председатель комиссии Петров П.П. / ____________ / М.П. | Дымоходчик (член комиссии) Сидоров С.С. / ____________ / М.П. | Представитель потребителя Козлов К.К. / ____________ / М.П. |
Ключевые моменты заполнения (на что обратить внимание)
Измерение тяги
В акте обязательно должны быть цифровые значения. Не пишите просто «тяга есть» или «норма».
- Прибор: Анемометр / Тягомер (поверенный, с указанием номера свидетельства о поверке в акте или приложении).
- Нормы (СП 60.13330.2016, СП 7.13130): для газовых колонок мин. тяга 10–15 Па (зависит от типа прибора), для вентиляции — обеспечение расчетного обмена воздуха (обычно мин. 10 Па на входе в канал).
- Условия замеров: окна/форточки закрыты, двери в помещении закрыты, вентиляторы выключены (или включены — с указанием режима).
Визуальный осмотр (эндоскопия/видеофиксация)
Современная практика требует фото/видеофиксации дефектов.
- В акте делайте отсылку: «Фотофиксация дефектов канала В-2 прилагается (Приложение № 1, 3 сн.)» или «Видеофайл записан на флеш-накопитель, передан заказчику».
- Это защищает исполнителя от претензий «вы не чистили» и заказчика, от «вы повредили».
Классификация дефектов
Рекомендуется использовать единую терминологию:
- Несущественный: нагар до 2-3 мм, отсутствие заглушки уборки (устраняется за 15 мин), легкая коррозия вентиляционного валка.
- Существенный: нагар > 5 мм (пожарная опасность), тяга ниже нормы > 20%, трещины в кирпичной кладке, отсутствие доступа к уборке.
- Критический (Аварийный): полная забитость, обрушение перегородок, попадание инородных предметов, блокирующих канал, угроза задымления/отравления CO. Требует немедленного реагирования и акта о готовности к эксплуатации после устранения.
Ответственность сторон
В акте (или в приложении к нему) должно быть четко прописано: КТО, ЧТО, КОГДА устраняет.
- Чистка канала, Исполнитель (ДХО).
- Ремонт кладки/импермеабилизация чердака — УК / Подрядчик по крове.
- Установка заглушек/клапанов — Исполнитель или собственник (по согласованию).
Типичные ошибки при оформлении
- Отсутствие основания: нет ссылки на приказ/договор/график — акт может быть признан недействительным при проверке ГН/МЧС.
- Неполный состав комиссии: подписал только дымхочик. Нужен представитель заказчика (УК) и, желательно, потребителя.
- Общие фразы вместо фактов: «Канал в удовлетворительном состоянии» без замеров тяги и описания сечения.
- Игнорирование «слепых» зон: не осмотрено отверстие уборки на чердаке/подвале — акт неполный.
- Нет сроков устранения: дефекты описаны, но не написано «до какого числа исправить».
- Персональные данные в открытую: в актах, передаваемых третьим лицам (газовикам, в суд), ФИО и телефоны собственников лучше маскировать (*), оставляя только инициалы и номер квартиры.
Электронный документооборот (ЭДО) и хранение
- С 2024-2025 гг. большинство УК и спецорганизаций переходят на ЭДО (СБИС, Диадок, Контур, 1С-ЭДО). Акт подписывается КЭП (Квалифицированной электронной подписью) председателя и дымхочика.
- Срок хранения: не менее 5 лет (по архиву организации), для объектов повышенной опасности — 10 лет и более.
- Копия акта передается в газорспределение (если есть газовое оборудование) и в МЧС при проверках.
Приложения к Акту (рекомендуемые)
Хотя законом не закреплены жестко, их наличие повышает доказательную силу документа:
- Приложение № 1: Фототаблица дефектов (с датой/временем съемки, геотегами).
- Приложение № 2: Протокол замеров тяги (детальный, по точкам, с номерами приборов).
- Приложение № 3: Схема/план расположения каналов на этаже/в квартире (если нет в проекте).
- Приложение № 4: Выписка из журнала учета проверок/чисток (журнал формы КС-12 или внутренний).
Пример служебной записки на основании Акта (для УК/ТСЖ)
Если дефекты устраняет не дымхочик, а подрядчик по ТКР/КР, на основании Акта готовится служебная записка/заявка:
Директору УК «Жилкомсервис № »
Петрову П.П. (ФИО скрыто) от Ивановой И.И.
СЛУЖЕБНАЯ ЗАПИСКА № от
Тема: О необходимости устранения дефектов вентканалов дома ул. , д. по результатам Акта № 145 от
По результатам плановой проверки дымовых и вентиляционных каналов (Акт № 145 от ) выявлены критические дефекты в вентканале В-2 (кв. *, ванная комната): полная забитость канала строительным мусором на отм. 5 этажа, отсутствие доступа к уборке (отверстие заделано при ремонте крыши 2024 г.).
Прошу дать поручение участку КР/ТР на аварийное вскрытие отверстия уборки на чердаке, прочистку канала В-2 до проектируемого сечения и установку заглушки. Срок выполнения: до г. Финансирование за счет средств на ТКР дома (смета № *).
Приложение: Копия Акта № 145 (1 л.).
Исполнитель: Инженер И.И. / тел. +7 () —
Грамотно составленный Акт о проверке дымовых и вентиляционных каналов — это не просто формальность для «галочки» у газовиков или МЧС. Это основной документ, фиксирующий состояние жизненно важных инженерных систем. От его полноты зависит:
- Безопасность жителей (отравление CO, пожары от нагара).
- Качество воздуха (влажность, плесень, CO2).
- Финансовая ответственность (кто платит за ремонт: УК, собственник или подрядчик).
- Юридическая защищенность организации-исполнителя при проверках надзорных органов.
Используйте приведенный выше образец как базу для разработки собственного бланка организации. Обязательно адаптируйте его под специфику ваших объектов (жилые дома, ТЦ, промзона, частный сектор) и требования локальных нормативных актов вашего субъекта РФ. Помните: лучше потратить 15 минут на детальное заполнение таблицы и фотофиксацию, чем месяцы разбираться в суде или инциденте.
Данная статья носит информационно-справочный характер. При оформлении первичной учетной документации руководствуйтесь актуальным законодательством РФ, внутренними нормативными документами вашей организации и консультациями с юристом/техником по пожарной безопасности.
Дата актуализации информации: .