Приостановление государственной регистрации прав — это временная остановка регистрационной процедуры, которая применяется как по инициативе регистратора, так и по заявлению заинтересованных лиц. В данной статье мы подробно рассмотрим, кто вправе подать такое заявление, в каких случаях это возможно, и приведём образцы документов.
Кто вправе подать заявление
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о регистрации прав могут подавать:
- собственники недвижимого имущества;
- представители органов государственной власти и местного самоуправления;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- иные лица, прямо указанные в законе.
Основания для приостановления регистрации
Заявление о приостановлении государственной регистрации может быть подано в следующих случаях:
- необходимость предоставления недостающих документов;
- выявление расхождений в сведениях ЕГРН;
- наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости;
- подозрение на мошеннические действия с недвижимостью;
- просьба самого заявителя о приостановлении для уточнения данных.
Образец заявления о приостановлении регистрации по инициативе заявителя
Руководителю Управления Росреестра по ______ области
Иванову И.И. ()
от Петрова Петра Петровича ()
адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
телефон: +7 () -*-
паспорт: серия №
ЗАЯВЛЕНИЕ
о приостановлении государственной регистрации
Мною, Петровым П.П. (*), «__» ________ 20__ г. подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. (кадастровый номер: 77:::).
В связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (указать каких, например, согласия супруга, нотариально удостоверенной доверенности) прошу приостановить государственную регистрацию прав на срок до ________.
Подпись: _________ / Петров П.П. ()/
Образец заявления о приостановлении в связи с судебным спором
В Управление Росреестра по ______ области
от Сидоровой Анны Сергеевны ()
адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Образцовый, д. , кв.
телефон: +7 () -*-
ЗАЯВЛЕНИЕ
В производстве ________ районного суда г. ________ находится гражданское дело № ___-/20__ по иску Сидоровой А.С. (*) к Кузнецову В.А. (*) о признании сделки купли-продажи недействительной в отношении объекта недвижимости по адресу: ________ (кадастровый номер: :::).
Во избежание отчуждения спорного имущества до вступления решения суда в законную силу, на основании ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ прошу приостановить государственную регистрацию прав на указанный объект.
Приложение: копия искового заявления с отметкой суда о принятии.
Подпись: _________ / Сидорова А.С. (*)/
Нововведения с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года россияне получили новые возможности в сфере обжалования решений Росреестра. Об этом сообщалось на официальном сайте ведомства. Росреестр разработал проект приказа о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, в которых в досудебном порядке будут рассматриваться жалобы граждан на решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость.
Это означает, что если регистратор приостановил регистрацию, заявитель сможет:
- обжаловать решение в апелляционной комиссии Росреестра без обращения в суд;
- получить мотивированный ответ в установленные сроки;
- при несогласии с решением комиссии — обратиться в суд в общем порядке.
Порядок подачи заявления
- Подготовьте документы: заявление, паспорт, документы-основания (договор, судебные акты и др.);
- Выберите способ подачи: лично в офисе Росреестра или МФЦ, по почте заказным письмом, в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
- Получите подтверждение о приёме заявления (расписку или уведомление).
- Отслеживайте статус рассмотрения через личный кабинет на сайте Росреестра.
Заявление о приостановлении государственной регистрации — эффективный инструмент защиты прав собственников и заявителей. Главное — правильно оформить документ, указать основания и приложить подтверждающие бумаги. С 2026 года процедура обжалования решений о приостановлении станет проще благодаря созданию апелляционных комиссий Росреестра.
Обратите внимание: приведённые образцы носят ознакомительный характер. Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистом или уточнить актуальные требования в территориальном органе Росреестра.