Краткосрочный наём жилого помещения — популярный способ сдачи квартиры на срок до 5 лет (чаще всего — на несколько месяцев или до 11 месяцев). Такой договор регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и имеет ряд особенностей по сравнению с долгосрочным наймом и договором социального найма.
Чем краткосрочный наём отличается от других видов договоров
Договор социального найма — это договор, на основании которого граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают жильё от государства или муниципалитета. Он заключается бессрочно и не относится к коммерческой аренде.
Краткосрочный наём — это сделка между частными лицами (или организацией и гражданином) на срок до 5 лет. Ключевые особенности:
- не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на продление договора;
- не требуется согласие наймодателя на вселение других граждан (кроме случаев, предусмотренных договором);
- наймодатель может расторгнуть договор в упрощённом порядке при нарушениях;
- договор на срок до 1 года не требует государственной регистрации.
Обязательные разделы договора краткосрочного найма
Типовой образец договора должен содержать следующие пункты:
Преамбула и стороны договора
Указываются ФИО сторон, паспортные данные. Например:
Гражданин РФ Иванов И. И. (паспорт серия 45* № 456), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин РФ Петров П. П. (паспорт серия 45 № *789), именуемый «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Описывается объект: квартира по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью 45 кв. м, кадастровый номер 77::*:. Указывается, что жильё предоставляется во временное владение и пользование.
Срок найма
Например: «Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев с по ». Срок до года позволяет избежать обязательной регистрации в Росреестре.
Плата за наём и порядок расчётов
- размер ежемесячной платы (например, 35 000 рублей);
- срок внесения платежа (не позднее 5-го числа каждого месяца);
- способ оплаты, наличными под расписку или переводом на карту 1234;
- обеспечительный платёж (депозит), обычно в размере месячной платы;
- кто оплачивает коммунальные услуги и интернет.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязуется передать квартиру в пригодном состоянии, наниматель — использовать жильё только для проживания, поддерживать порядок, не производить перепланировку без согласия.
Порядок расторжения
Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 3 месяца (либо иной срок по соглашению). Наймодатель, при просрочке оплаты более 2 раз по истечении срока платежа, порче имущества, нарушении прав соседей.
Акт приёма-передачи
К договору обязательно прилагается акт с описью имущества: мебель, техника, состояние ремонта, показания счётчиков.
Практические советы собственникам
Многие собственники квартир сдают их и получают дополнительный пассивный доход. Однако при аренде важно помнить множество нюансов:
- Проверяйте документы нанимателя — паспорт, при возможности справку о доходах.
- Фиксируйте оплату документально — расписки или банковские переводы с назначением платежа.
- Не забывайте о налогах — доход от сдачи жилья облагается НДФЛ (13%) или налогом для самозанятых (4–6%).
- Заключайте договор на срок до 11 месяцев — это упрощает процедуру и не требует регистрации.
- Составляйте подробную опись имущества с фотографиями — это защитит при возникновении споров.
Где взять образец договора
Готовые шаблоны можно найти на правовых порталах (КонсультантПлюс, Гарант), на сайтах агентств недвижимости или заказать составление у юриста. Например, за консультацией можно обратиться в юридическую компанию «Право и Дом» по телефону +7 (495) *— или по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. , офис *.