Приватизация жилья — добровольная процедура, и каждый зарегистрированный в квартире гражданин вправе сам решить, участвовать в ней или нет. Если человек не желает становиться собственником доли, он должен оформить письменный отказ от участия в приватизации. Простое молчание или устное «я не хочу» юридической силы не имеет и может заблокировать приватизацию для остальных жильцов.
Зачем нужен письменный отказ
Если наниматель, члены его семьи или иные прописанные лица не изъявили желания участвовать в приватизации, но при этом не оформили письменный отказ, отсутствие этого документа препятствует другим проживающим реализовать своё право на приватизацию. Органы, оформляющие передачу жилья, просто не примут документы без отказа от каждого зарегистрированного совершеннолетнего лица.
Как оформить отказ
Форма письменного отказа законодательно жёстко не закреплена, однако на практике документ удостоверяется нотариально. Порядок действий:
- Обратиться к любому нотариусу (лично, с паспортом).
- Нотариус предоставит стандартный бланк, услуга включена в тариф, готовить текст заранее не обязательно.
- Подписать заявление в присутствии нотариуса, который удостоверит подлинность волеизъявления.
- Передать документ остальным участникам приватизации для подачи вместе с общим пакетом документов.
Что должно содержать заявление
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации отказавшегося;
- адрес приватизируемого жилого помещения;
- явно выраженное согласие на проведение приватизации квартиры;
- явно выраженный отказ от участия в приватизации с просьбой не включать гражданина в договор передачи жилого помещения в собственность;
- дата и подпись.
Особые случаи
Несовершеннолетние. Отказ от участия в приватизации в отношении детей от 14 до 18 лет возможен только с согласия органов опеки и попечительства. Дети до 14 лет включаются в приватизацию автоматически — отказаться за них нельзя.
Отсутствующие граждане. Если человек не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней, отказ всё равно требуется — либо придётся решать вопрос через суд о признании его утратившим право пользования жильём.
Последствия отказа
- Гражданин не получает долю в праве собственности на квартиру;
- за ним сохраняется право пользования жилым помещением, выселить его без его согласия практически невозможно, даже при продаже квартиры;
- с сведения о членах семьи собственника, отказавшихся от приватизации и сохраняющих право пользования, могут вноситься в ЕГРН по заявлению собственника и такого члена семьи либо на основании решения суда;
- отказ от приватизации не лишает права участвовать в приватизации другого жилья в будущем.
- был недееспособен;
- не понимал значения своих действий и их последствий;
- действовал под влиянием обмана, угрозы или заблуждения.
- департаменты жилищной политики местных администраций (например, г. Омск, ул. , тел. +7 () —*);
- нотариальные конторы по месту нахождения жилья;
- МФЦ «Мои документы», приём заявлений на приватизацию.
Можно ли аннулировать отказ
Да, но только через суд. Отказ признаётся недействительным, если будет доказано, что в момент подписания гражданин:
Если суд сочтёт доводы убедительными, отказ аннулируется, и гражданин сможет восстановить своё право на участие в приватизации.
Куда обращаться
Консультации по вопросам приватизации предоставляют: