Государственный акт на землю, это документ, подтверждающий право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Несмотря на то что современной формой подтверждения прав является выписка из ЕГРН, государственные акты, выданные ранее, сохраняют юридическую силу и по-прежнему используются при сделках с недвижимостью.
Что такое государственный акт на землю
Государственный акт выдавался уполномоченными органами власти до введения единой системы государственной регистрации прав. Документ удостоверял:
- право собственности на земельный участок;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- право пожизненного наследуемого владения;
- в отдельных случаях — право аренды.
Акт содержит сведения о правообладателе, местоположении участка, его площади, кадастровом номере (при наличии), целевом назначении земли и ограничениях (обременениях).
Структура и образец документа
Типовой государственный акт на землю включает следующие разделы:
Заголовочная часть
Указывается наименование документа: «Государственный акт на право собственности на землю», серия и номер бланка (например, АА № 045), дата выдачи.
Сведения о правообладателе
Фиксируются данные владельца участка:
- Ф.И.О.: Иванов Пётр С;
- паспортные данные: серия 45* № 321, выдан ОВД г. Воронежа;
- адрес регистрации: г. Воронеж, ул. Ленина, д. , кв. .
Сведения о земельном участке
- кадастровый номер: 36:23:01:0;
- площадь: 1500 кв. м;
- категория земель и разрешённое использование: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства;
- адрес (местоположение): Воронежская область, район, с. *.
Основание возникновения права
Указывается документ-основание: постановление администрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Подпись и печать
Документ подписывается должностным лицом органа, выдавшего акт (например, главой администрации Петровым А.В.*), и заверяется гербовой печатью.
Как оформить или восстановить государственный акт
Если документ утерян или требуется подтверждение прав, действуйте по следующей схеме:
- Обратитесь в Росреестр или МФЦ по месту нахождения участка (адрес ближайшего МФЦ можно уточнить на официальном сайте или по телефону горячей линии 8-800-*—).
- Подайте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН — она заменяет ранее выданные правоудостоверяющие документы.
- Приложите документы: паспорт, имеющиеся копии акта, документы-основания (договор, постановление).
- Оплатите госпошлину (при необходимости регистрационных действий).
- Получите готовый документ — срок изготовления обычно составляет от 3 до 9 рабочих дней.
Акт приёма-передачи земельного участка
При сделках купли-продажи, дарения или аренды дополнительно составляется акт приёма-передачи земельного участка. Утверждённой формы не существует — документ оформляется в произвольном виде, но должен содержать:
- реквизиты договора, к которому он прилагается;
- данные продавца (Иванов П.С.) и покупателя (Сидорова М.И.);
- характеристики участка (кадастровый номер, площадь, адрес);
- подтверждение отсутствия взаимных претензий;
- подписи сторон.
Важные рекомендации
- Проверяйте актуальность сведений через выписку из ЕГРН перед любой сделкой.
- Старые государственные акты не требуют обязательной замены, но при сделках рекомендуется зарегистрировать право в ЕГРН.
- Храните оригинал документа отдельно от копий; при утере сразу обращайтесь в Росреестр.
- Образцы бланков и заполненные примеры можно скачать на специализированных правовых порталах в форматах Word и PDF.