Земельный налог относится к местным налогам и регулируется одновременно Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными актами муниципальных образований․ Это означает, что конкретные ставки по земельному налогу в Краснодарском крае устанавливаются не на региональном, а на муниципальном уровне — решениями городских дум и советов поселений․

Общие положения законодательства

Согласно статье 394 Налогового кодекса РФ, предельные ставки земельного налога составляют:

• 0,3% от кадастровой стоимости — для земель сельскохозяйственного назначения, участков, занятых жилищным фондом и объектами ЖКХ, земель для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства, а также участков с ограниченным оборотом;
• 1,5% от кадастровой стоимости — для прочих земельных участков (коммерческая застройка, промышленные объекты и т․д․)․

Муниципальные образования Краснодарского края вправе снижать эти ставки, вводить дифференцированные ставки в зависимости от категории земель и вида их использования, а также устанавливать дополнительные льготы․

Ставки в крупных городах края

Краснодар

В столице края ставки дифференцированы по видам использования участков․ Для земель под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и личное подсобное хозяйство применяются ставки в пределах 0,1–0,3%․ Для коммерческих объектов, торговых центров и офисной застройки ставка может достигать предельных 1,5%․

Сочи

Курортный статус города влияет на кадастровую стоимость земли, которая здесь одна из самых высоких в стране․ Ставки для земель ИЖС и садоводства, как правило, не превышают 0,3%, однако из-за высокой кадастровой стоимости итоговая сумма налога может быть существенной․ Для объектов туристической инфраструктуры применяются ставки до 1,5%․

Новороссийск, Анапа, Геленджик

В этих муниципалитетах действуют собственные решения о ставках․ Как правило, для льготных категорий земель применяются пониженные ставки (0,1–0,3%), для коммерческой недвижимости — до 1,5%․

Льготы по земельному налогу

На федеральном уровне освобождаются от уплаты налога (в части налогового вычета на 6 соток):

• пенсионеры и предпенсионеры;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• ветераны боевых действий и Великой Отечественной войны;
• Герои Советского Союза и Российской Федерации;
• многодетные семьи;
• чернобыльцы и иные льготные категории․

Муниципалитеты Краснодарского края могут расширять этот перечень, устанавливая полное освобождение или дополнительные вычеты для отдельных категорий граждан․

Как рассчитывается налог

Формула расчёта выглядит следующим образом:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля в праве × Коэффициент владения

Кадастровую стоимость участка можно узнать на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН․ Физическим лицам налог рассчитывает ФНС и направляет уведомление, юридические лица исчисляют налог самостоятельно․

Сроки уплаты

• Для физических лиц — не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом;
• Для организаций — авансовые платежи ежеквартально (если установлены муниципалитетом), итоговый платёж — не позднее 28 февраля следующего года․

Куда обращаться

По вопросам ставок и льгот можно обратиться:

• В Управление ФНС России по Краснодарскому краю: г․ Краснодар, ул․ им․ , д․ , телефон: 8 (861) —*;
• В администрацию вашего муниципального образования (отдел финансов и налоговой политики);
• Через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog․gov․ru․

Актуальные тенденции

В последние годы в Краснодарском крае наблюдается тенденция к пересмотру кадастровой стоимости земель, что напрямую влияет на размер налога․ Кроме того, Министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края рекомендовало главам муниципальных образований проработать вопросы, связанные с налогообложением земель туристического назначения, что может привести к изменению ставок для объектов туриндустрии․

Важно: перед уплатой налога рекомендуется проверить актуальную ставку в решении вашего муниципального образования, так как ставки периодически пересматриваются․