Поиск информации об объекте недвижимости — частая задача для покупателей‚ продавцов‚ арендаторов и наследников. Сегодня сделать это можно быстро и онлайн‚ зная кадастровый номер объекта или его адрес. В этой статье подробно разберём‚ как это работает и какие данные можно получить.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Номер состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями‚ например: 77:0:0:1*.
- Первая группа — кадастровый округ (регион);
- Вторая группа — кадастровый район;
- Третья группа — кадастровый квартал;
- Четвёртая группа — номер самого объекта в квартале.
Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о праве собственности‚ выписке из ЕГРН‚ договоре купли-продажи или квитанции на уплату налога.
Где искать недвижимость по кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта Росреестра
Официальный сервис Росреестра позволяет бесплатно найти объект по кадастровому номеру. Достаточно ввести номер в строку поиска, и на карте отобразится участок или здание с основными характеристиками:
- площадь объекта;
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на учёт;
- категория земель и вид разрешённого использования (для участков);
- адрес объекта.
Заказ выписки из ЕГРН
Если нужны официальные сведения о собственнике‚ обременениях (ипотека‚ арест) и истории перехода прав‚ следует заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- на официальном сайте Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем МФЦ (лично с паспортом).
Электронная выписка стоит дешевле бумажной и приходит‚ как правило‚ в течение нескольких часов или дней.
Как найти объект по адресу
Если кадастровый номер неизвестен‚ поиск можно выполнить по адресу:
- Откройте публичную кадастровую карту.
- Введите адрес в формате: регион‚ город‚ улица‚ номер дома (например: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1*).
- Система покажет объект на карте и его кадастровый номер.
- По полученному номеру можно заказать выписку из ЕГРН.
Важно: адрес должен быть указан в официальном формате. Если объект не находится‚ попробуйте варианты написания улицы или поищите по карте вручную.
Зачем проверять недвижимость перед сделкой
Проверка объекта по кадастровому номеру или адресу помогает:
- убедиться‚ что продавец действительно является собственником;
- выявить обременения — ипотеку‚ арест‚ запрет на регистрацию сделок;
- узнать кадастровую стоимость‚ от которой зависит размер налога на имущество;
- проверить наличие зарегистрированных прав третьих лиц;
- избежать мошенничества при покупке.
Кадастровая стоимость и налоги
От кадастровой стоимости зависит‚ сколько собственник заплатит налогов и пошлин за свою недвижимость. Если стоимость завышена‚ налоги будут выше рыночно обоснованных. В таком случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость — через комиссию при Росреестре или в судебном порядке‚ предоставив отчёт независимого оценщика.
Полезные советы
- Всегда проверяйте актуальность выписки — заказывайте её непосредственно перед сделкой.
- Сравнивайте данные из выписки с документами продавца.
- При сомнениях обращайтесь к юристу по недвижимости.
- Используйте только официальные источники: сайт Росреестра‚ Госуслуги‚ МФЦ.
Найти недвижимость по кадастровому номеру или адресу сегодня может каждый — бесплатно и за несколько минут. Это простой‚ но эффективный способ защитить себя при покупке‚ аренде или наследовании имущества. Не пренебрегайте проверкой: она сэкономит вам время‚ деньги и нервы.