На текущий момент функции по управлению земельными ресурсами на территории города Махачкала осуществляет МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города» (далее — Управление). Данное подведомственное учреждение входит в структуру Администрации города Махачкалы и является правопреемником ранее существовавшего Комитета по земельным ресурсам. В данной статье подробно рассматриваются структура, основные полномочия, предоставляемые услуги и контактная информация органа управления.

Общие сведения и правовой статус

Полное наименование: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений города».
Родительская организация: Администрация города Махачкалы Республики Дагестан.
Статус: Подведомственное структурное подразделение (МКУ), созданное для обеспечения реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере земельных и имущественных отношений.

Деятельность Управления регулируется:

• Уставом города Махачкалы;
• Земельным кодексом Российской Федерации;
• Гражданским кодексом РФ (в части имущественных отношений);
• Федеральными законами № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», № 172-ФЗ «Об имуществе муниципальных образований»;
• Нормативными правовыми актами Главы города и Администрации города.

Основные функции и полномочия

Управление реализует единую муниципальную политику в области землепользования и распоряжения имуществом. К ключевым направлениям деятельности относятся:

Нормативно-правовое регулирование

• Подготовка проектов нормативных правовых актов Администрации города по вопросам предоставления, изъятия, переоформления и прекращения прав на земельные участки.
• Разработка методических документов, положений, рекомендаций и соглашений, регламентирующих порядок землепользования на территории города.
• Участие в разработке схемы территориального планирования и генерального плана города.

Ведение реестров и учет земельного фонда

• Ведение электронного дежурного плана земельных участков, предоставленных в аренду или безвозмездное пользование из муниципальной собственности.
• Формирование и ведение единого реестра договоров аренды земельных участков (в электронном виде и на бумажных носителях).
• Контроль за своевременным внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о правах на муниципальные земельные участки.

Арендные отношения и доходная деятельность

• Подготовка, заключение, изменение, продление и расторжение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
• Осуществление контроля за полной и своевременной оплатой арендной платы за земельные участки.
• Регулярное проведение заседаний комиссий по контролю за поступлением арендной платы.
• Ведение претензионной и исковой работы с должниками арендной платы (взаимодействие с судебными приставами и прокуратурой).

Контроль за землепользованием

• Организация и проведение документальных и выездных проверок целевого использования земельных участков, соблюдения условий договоров аренды и требований законодательства.
• Выявление фактов незаконного завладения земельными участками (самовольная застройка, несанкционированное пользование) и подготовка материалов для возбуждения административных дел.
• Взаимодействие с Росреестром, прокуратурой, полицией и иными контролирующими органами.

Предоставление муниципального имущества

• Распоряжение недвижимым имуществом в муниципальной собственности (здания, сооружения, помещения) — сдача в аренду, реализация, предоставление в безвозмездное пользование бюджетным учреждениям.
• Осуществление прав собственника по акциям (долям) в уставных капиталах муниципальных унитарных предприятий и обществ с участием города.

Организационная структура

Структура Управления утверждается приказом Главы города Махачкалы. На Управление включает в себя несколько профильных отделов, каждый из которых курирует свой сегмент работы. Ниже приведена обобщенная схема структуры с указанием должностей (ФИО сотрудников частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

Руководящий состав

Профильные отделы (типовая структура)

В состав Управления входят отделы, возглавляемые Начальниками отделов и их Заместителями. Штатный состав отделов формируется из Главных специалистов, Ведущих специалистов и Специалистов 1 категории.

• Отдел земельных отношений и землепользования: Работа с предоставлением участков, дежурным планом, аукционами.
  • Начальник отдела: * *
  • Заместитель начальника отдела: *
  • Главные специалисты: * (несколько единиц)
• Начальник отдела: *
• Заместитель начальника отдела: *
• Главные специалисты / Ведущий специалист: *
• Отдел контроля за землепользованием и имуществом: Выездные проверки, выявление нарушений, исковая работа.
  • Начальник отдела (или Врио): *
  • Заместитель начальника отдела (или Врио): *
  • Главные специалисты: *
• Отдел имущественных отношений: Управление недвижимостью (здания, сооружения), корпоративное управление МУП/АО.
  • Начальник отдела: *
  • Заместитель начальника отдела: *
  • Главные специалисты: *
• Отдел правового обеспечения / Нормотворческой работы: Экспертиза проектов актов, судебное представительство.
  • Начальник отдела: *
  • Специалисты: *
• Бухгалтерия / Отдел финансового обеспечения: Расчет арендной платы, учет доходов.
  • Начальник отдела: *
  • Специалисты: * *

Примечание: Точное количество отделов и их наименования могут меняться в связи с приказами о структуре. Актуальную схему рекомендуется уточнять на официальном сайте.

Контактная информация и режим работы

Для обращения в Управление используются следующие реквизиты (адрес и телефоны частично маскированы):

• Почтовый адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. , д. , каб. * (Здание Администрации города Махачкалы).
• Телефон приемной / справочного бюро: +7 (8722) *—
• Телефон отдела земельных отношений (консультации по аренде): +7 (8722) *—
• Телефон отдела контроля (сообщения о нарушениях): +7 (8722) *—
• Электронная почта (официальная): *@mahachkala.ru (или через форму обратной связи на портале Госуслуг / сайте Администрации).
• Официальный сайт: maxachkala-r82.gosweb.gosuslugi.ru (раздел «Структура» → «Подведомственные подразделения»).

Режим приема граждан (личный прием)

Прием граждан руководителями и специалистами Управления осуществляется по предварительной записи через портал «Госуслуги» (РЕП — Региональная электронная запись) или по телефону справочного бюро.

• Понедельник — Четверг: с : до : (перерыв с : до
• Пятница: с : до : (перерыв с : до
• Суббота, Воскресенье: выходной день

Важно: График личного приема конкретного должностного лица (Начальника Управления, Заместителей, Начальников отделов) может отличаться. Необходимо заранее уточнять день и время приема выбранного специалиста.

Основные муниципальные услуги (предоставляемые через МФЦ или портал Госуслуг)

Управление является исполнителем (органом, предоставляющим услугу) по следующим ключевым позициям Реестра административных регламентов:

1. Предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона (в случаях, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ — для ИЖС, ЛПХ, гаражей, общих нужд и т.д.).
2. Предоставление земельного участка в аренду по результатам аукциона (подготовка и проведение торгов).
3. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование (бюджетным учреждениям, НКО, религиозным организациям и др.).
4. Согласование проектов межевания земельных участков в границах муниципальных образований.
5. Выдача согласия на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка муниципальной собственности.
6. Выдача согласия на перераспределение границ земельных участков (при участии муниципального участка).
7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (взаимодействие с МФЦ/Росреестром по заявлениям о регистрации прав на муниципальное имущество).
8. Сдача в аренду недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений) в муниципальной собственности.
9. Реализация (продажа) имущества в муниципальной собственности (по решению Совета депутатов).

Электронное взаимодействие и «Цифровой профиль»

Для удобства граждан и юридических лиц Управление активно внедряет цифровые сервисы:

• Портал Госуслуг (ЕПГУ/РПГУ): Подача заявлений на предоставление земельных участков, получение согласий, сдачу в аренду имущества — полностью в электронном виде с использованием ЭП (электронной подписи) или ЕСИА.
• Электронный дежурный план: Просмотр доступных к предоставлению земельных участков на карте города (интерактивная схема) доступен на сайте Администрации в разделе «Земля и имущество».
• Личный кабинет арендатора: Возможность получения информации о задолженности по арендной плате, формирования квитанций для оплаты, отслеживания статуса рассмотрения заявлений.
• Электронные аукционы: Проведение торгов на электронной торговой площадке (ЭТП) в соответствии с 44-ФЗ / 223-ФЗ / ЗК РФ.

Порядок обращения с жалобой или предложением

Если вы не согласны с действиями (бездействием) сотрудников Управления или решениями по вопросам землепользования, существует порядок обжалования:

1. Внутриведомственное обжалование: Заявление (жалоба) адресуется Начальнику Управления (через приемную, почту или портал Госуслуг «Решение проблем»). Рассматривается в течение 30 календарных дней.
2. Обжалование вышестоящему органу: Главе города Махачкалы / Администрации города Махачкалы (Департаменту контроля и надзора или юридическому департаменту).
3. Обжалование в Прокуратуре: По фактам нарушения законодательства (незаконное предоставление участков, бездействие по устранению захватов и т.д.).
4. Судебный порядок: Обжалование нормативных правовых актов Управления, отказов в предоставлении услуг, неправомерных решений в суде общей юрисдикции (по адресному принципу — по месту нахождения Управления) или арбитражном суде (для юрлиц/ИП).

Актуальные новости и нормативная база (на 2026 год)

В 2025–2026 годах ключевыми изменениями, затрагивающими работу Управления, стали:

• Внедрение обязательного электронного документооборота по всем входящим/исходящим документам (СМЭВ 3).
• Переход на новые формы договоров аренды земельных участков (утвержденные Минэкономразвития РФ), учитывающие кадастровую стоимость и индексацию платы.
• Ужесточение ответственности за незаконное завладение земельными участками (ст. 7.1 КоАП РФ — штрафы до 1-1,5% от кадастровой стоимости для юрлиц).
• Актуализация Генерального плана Махачкалы, работа над зонированием территорий, что влияет на возможность предоставления участков под ИЖС, коммерцию или промышленность.
• Продление сроков действия «дачных амнистии» и «гаражной амнистии», Управление принимает активное участие в выдаче согласий на межевание для оформления прав в упрощенном порядке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города» является ключевым оператором земельного фонда Махачкалы. Его деятельность направлена на обеспечение прозрачности предоставления земельных участков, наполнение бюджета города за счет арендных платежей и предотвращение нарушений земельного законодательства. Для получения актуальной информации, записи на прием или подачи заявления рекомендуется использовать официальный портал Госуслуг Республики Дагестан или сайт Администрации города Махачкалы.

Данная статья составлена на основе открытых данных с официального сайта Администрации города Махачкалы (gosweb.gosuslugi.ru) по состоянию на . Персональные данные сотрудников и контактные телефоны частично скрыты (*) в целях информационной безопасности. Для получения точных контактов конкретного специалиста обратитесь в справочное бюро Управления.