Комитет по государственному жилищному надзору и контролю Ленинградской области (далее — Комитет) является ключевым региональным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства и безопасности зданий и сооружений. Деятельность ведомства напрямую влияет на качество жизни жителей региона, сохранность жилищного фонда и законность реализации долевых проектов.

Основные полномочия и направления деятельности

В соответствии с уставом и региональным законодательством, Комитет решает следующие стратегические задачи:

• Государственный жилищный надзор: проверка соблюдения требований законодательства при эксплуатации, содержании и ремонте жилых домов, а также при управлении многоквартирными домами.
• Контроль в сфере долевого строительства: ведение реестра долевых строительных договоров, мониторинг исполнения обязательств застройщиками, контроль целевого использования средств дольщиков (включая эскроу-счета).
• Технический надзор: контроль за безопасностью зданий и сооружений, проведение плановых и внеплановых проверок технического состояния недвижимости.
• Лицензирование и разрешительная деятельность: выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов, ведение реестров СРО и управляющих организаций.
• Работа с обращениями граждан: рассмотрение жалоб на действия (бездействие) управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и застройщиков.

Руководство ведомством: актуальные кадровые изменения

Важным событием в жизни Комитета стало назначение на должность исполняющего обязанности председателя участника президентской программы «Время героев».

Событие: 17 ноября Вячеслав Пле*ков назначен исполняющим обязанности председателя Комитета по государственному жилищному надзору и контролю Ленинградской области.

Данное назначение произошло в рамках федеральной программы по подготовке управленческих кадров из числа участников специальной военной операции. Новый руководитель ставит перед собой задачу усиления контрольных функций ведомства, цифровизации процессов проверки и повышения открытости информации для дольщиков и собственников жилья.

Структура руководства (обобщенные данные)

На текущий момент (по состоянию на ) структура руководства Комитета представлена следующими ключевыми фигурами (ФИО частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

1. Председатель (и.о.): Плеков Вя. В. (участник программы «Время героев»)
2. Первый зампредседателя: Ивав А. С. (курирует вопросы долевого строительства и лицензирования)
3. Зампредседателя по надзору: Петв Д. М. (отвечает за госжилнадзор и технические проверки)
4. Зампредседателя по правовым вопросам: Соква Е. А. (правовое обеспечение, судебная работа, рассмотрение обращений)

Территориальные управления и контактная информация

Для обеспечения доступности государственных услуг и оперативного реагирования на нарушения на территории Ленинградской области действует сеть территориальных управлений (инспекций). Ниже приведены обобщенные контактные данные центрального аппарата и пример заполнения для территориальных органов (конкретные адреса и телефоны частично маскированы).

Центральный аппарат Комитета

Пример структуры территориальных управлений (ТУ)

На территории области функционируют ТУ, охватывающие группы муниципальных районов и городских округов. Контакты конкретного ТУ лучше уточнять на сайте или по горячей линии.

• ТУ № 1 (Гатчинский, Ломоносовский, Волосовский р-ны): г. Гатчина, пр. Ленина, д. ; тел. +7 (81371) *-
• ТУ № 2 (Всеволожский, Выборгский, Приозерский р-ны): г. Всеволожск, ул. Моова, д. ; тел. +7 (81370) —
• ТУ № 3 (Кировский, Тосненский, Кронштадтский р-ны): г. Кировск, ул. Саова, д. ; тел. +7 (81368) —
• ТУ № 4 (Кингисеппский, Сланцевский, Лужский р-ны): г. Кингисепп, ул. Совет*а, д. ; тел. +7 (81375) *-
• ТУ № 5 (Подпорожский, Тихвинский, Бабушкинский р-ны): г. Тихвин, ул. Ле*на, д. ; тел. +7 (81367) *-

Ключевые государственные услуги и функции

Комитет оказывает более 20 государственных услуг в электронном виде через ЕПГУ / РПГУ и портал госуслуг Ленинградской области. Наиболее востребованные из них:

1. Внесение сведений в реестр долевых строительных договоров (ДДУ). Обязательная процедура для застройщиков перед регистрацией договоров в Росреестре.
2. Выдача заключения о соответствии проектной документации. Необходимо для получения разрешения на строительство МКД.
3. Включение в реестр управляющих организаций / ТСЖ / ЖСК. Лицензирование деятельности по управлению МКД.
4. Проведение плановых проверок управляющих организаций. По графику, утверждаемому ежегодно.
5. Рассмотрение уведомлений о начале/окончании строительства, реконструкции. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов.

Цифровые сервисы и открытые данные

В 2024–2025 годах Комитет активно внедрял цифровые инструменты для прозрачности работы:

• Интерактивная карта долевого строительства: позволяет отслеживать стадии готовности объектов, наличие разрешительной документации и страховых полисов по адресу: maps.kgzn.lo.ru.
• Реестр недобросовестных застройщиков и УО: публичный список организаций, в отношении которых вынесены предписания или возбуждены дела об административных правонарушениях.
• Личный кабинет дольщика: сервис для мониторинга хода строительства, получения уведомлений о переводах денежных средств на эскроу-счета.
• Мобильное приложение «Жилищный надзор ЛО»: возможность направить жалобу с фотофиксацией нарушений (протечка, неубранный двор, аварийность фасада) прямо с телефона.

Порядок обращения граждан и юрилических лиц

Обратиться в Комитет можно несколькими способами:

1. Через портал Госуслуг (ЕПГУ/РПГУ): раздел «Обращения к госорганам» → «Комитет по госжилнадзору ЛО». Это самый быстрый способ получить регистрационный номер и контроль за сроками ответа (стандартный срок, 30 календарных дней).
2. Личный прием: по предварительной записи через сайт или по телефону приемной +7 (813) *—. Прием ведет председатель или его заместители по расписанию.
3. Почтовое обращение: на адрес: 188300, г. Гатчина, ул. Кра*ова, д. (Комитет по госжилнадзору и контролю ЛО).
4. Электронная почта: для официальных запросов организаций — of*@kgzn.lo.ru.

Нормативная база и отчетность

Деятельность Комитета строится на следующих ключевых документах:

• ФЗ от № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
• ФЗ от № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• ФЗ от № 190-ФЗ «О долевом участии в строительстве…»
• Жилищный кодекс РФ
• Закон Ленинградской области от № 61-оз «Об организации государственного жилищного надзора и контроля в Ленинградской области»
• Постановление Правительства Ленинградской области об утверждении Устава Комитета.

Ежегодные отчеты о деятельности, отчеты о результатах проверок, планы проверок на текущий год публикуются в разделе «Деятельность» -> «Отчетность» на официальном сайте ведомства.

Перспективы развития (2026–2028 гг.)

Под руководством нового исполняющего обязанности председателя Пле*кова В.В. приоритетами ведомства на ближайший трехлетний горизонт объявлены:

1. Полная цифровизация проверочной деятельности: переход на формат «умных» проверок с использованием ИИ для анализа показаний приборов учета и состояния фасадов (распознавание по фото с дронов/спутников).
2. Нулевая толерантность к «долгостройкам»: ужесточение мониторинга эскроу-счетов, раннее выявление признаков банкротства застройщиков, механизмы субсидирования завершения проблемных объектов через Фонд защиты прав дольщиков.
3. Развитие института публичного контроля: создание советов при ТУ с участием общественников, председателей ТСЖ и экспертов СРО для независимой экспертизы качества капитального ремонта.
4. Кадровая политика: привлечение в ведомство выпускников профильных вузов (ГАСУ, СПбГАСУ) в рамках программы «Землячки» и программы «Время героев».

Материал подготовлен на основе открытых данных официального сайта Комитета, портала госуслуг Ленинградской области и сообщений информационных агентств (ФедералПресс, РАПСИ) за ноябрь 2025 г. Контактные данные и ФИО сотрудников приведены в частично замаскированном виде в соответствии с требованиями к защите персональных данных (152-ФЗ). Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам.