Один из ключевых параметров, характеризующих земельный надел, — это вид его разрешённого использования (ВРИ). Именно он определяет назначение участка: что на нём можно строить, какую деятельность вести и какие ограничения действуют. В Санкт-Петербурге, как и по всей России, виды разрешённого использования закрепляются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Что такое код вида разрешённого использования

Код ВРИ — это условное цифровое или буквенно-цифровое обозначение, присваиваемое конкретному виду использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Минэкономразвития России. Коды используются при:

• внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• проведении кадастровых работ;
• заключении договоров купли-продажи и аренды земли.

Основные группы кодов ВРИ

Классификатор включает несколько крупных разделов, каждый из которых имеет свой код:

1. Код 1 — сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, животноводство, фермерские хозяйства);
2. Код 2 — жилое использование (малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная застройка, ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства);
3. Код 3 — общественное использование территорий (образование, здравоохранение, культура, спорт, религиозные объекты);
4. Код 4 — предпринимательская деятельность (офисы, торговля, общепит, гостиницы, автосервисы);
5. Код 5 — рекреация (парки, зоны отдыха, туристические базы);
6. Код 6 — производственная деятельность (промышленность, склады, коммунальные объекты);
7. Код 7 — транспорт (дороги, железнодорожные и аэродромные объекты);
8. Код 8 — обеспечение обороны и безопасности;
9. Код 9 — охраняемые территории;
10. Код 10 — лесное использование;
11. Код 11, деятельность по добыче полезных ископаемых;
12. Код 12 — особо охраняемые историко-культурные территории (особенно актуально для исторического центра Петербурга);
13. Код 13 — иное использование.

Особенности Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждённые Законом СПб. Город разделён на территориальные зоны, и для каждой зоны установлен перечень основных, условно разрешённых и запрещённых видов использования. Это означает, что один и тот же код ВРИ может быть допустим в одном районе города и запрещён в другом.

Особое внимание стоит уделить историческим районам: для участков в границах объединённой охранной зоны действуют дополнительные ограничения, связанные с сохранением объектов культурного наследия.

Как узнать код ВРИ своего участка

Существует несколько способов получить информацию:

• заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ;
• воспользоваться публичной кадастровой картой;
• обратиться в Городской центр градостроительных решений или районную администрацию;
• посмотреть сведения на официальном портале Правительства Санкт-Петербурга.

Для консультаций можно обращаться в МФЦ по адресам, указанным на официальном портале госуслуг СПб (например, ул. * д. ), либо по единому телефону горячей линии 8 (812) —. Специалисты кадастровой палаты (кадастровый инженер Иванов П. С.) помогут разобраться в документах.

Изменение вида разрешённого использования

Если текущий ВРИ не соответствует вашим планам, его можно изменить. Процедура включает:

1. проверку допустимости нового ВРИ по ПЗЗ для конкретной территориальной зоны;
2. подачу заявления в уполномоченный орган (в СПб — Комитет по градостроительству и архитектуре);
3. при необходимости — прохождение публичных слушаний;
4. внесение изменений в ЕГРН.

Знание кода вида разрешённого использования земельного участка в Санкт-Петербурге необходимо любому собственнику или арендатору. От этого параметра зависят возможности застройки, ведения бизнеса и даже размер налоговых платежей. Перед покупкой участка или началом строительства обязательно сверяйте ВРИ с Правилами землепользования и застройки города — это убережёт от штрафов и судебных споров.