Договор аренды жилого помещения, главный документ, который защищает интересы и арендодателя, и нанимателя․ Правильно составленный договор помогает избежать споров о состоянии квартиры, размере оплаты и сроках проживания․ В этой статье мы подробно разберём, как заполнить договор аренды жилья, какие разделы обязательны, и приведём примерную структуру документа․
Какие бывают виды договоров
Прежде чем приступить к заполнению, важно понимать разницу между видами договоров:
- Договор найма жилого помещения, заключается, если жильё сдаёт физическое лицо другому физическому лицу;
- Договор аренды, оформляется, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом;
- Краткосрочный договор, сроком до 1 года (не требует государственной регистрации);
- Долгосрочный договор — сроком от 1 года (подлежит регистрации в Росреестре)․
Структура договора аренды жилья: пошаговое заполнение
Шапка договора
В верхней части документа указываются:
- название документа: «Договор найма (аренды) жилого помещения»;
- город и дата заключения, например: «г․ Москва, «09» июня 2026 г․»;
- данные сторон: ФИО арендодателя и нанимателя, паспортные данные․
Пример:
«Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г․ Москвы, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем․․․»
Предмет договора
Здесь подробно описывается объект аренды:
- полный адрес квартиры: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , кв․ **;
- общая и жилая площадь (по данным техпаспорта);
- количество комнат;
- кадастровый номер объекта;
- документ-основание права собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН)․
Срок действия договора
Укажите точные даты начала и окончания аренды․ Например: «Договор заключён с по »․ Помните: договор сроком от года и более подлежит обязательной регистрации в Росреестре․
Плата и порядок расчётов
Один из самых важных разделов․ Пропишите:
- размер ежемесячной платы (цифрами и прописью): «30 000 (тридцать тысяч) рублей»;
- срок внесения оплаты (например, не позднее 5-го числа каждого месяца);
- способ оплаты: наличными под расписку, переводом на карту или счёт;
- кто оплачивает коммунальные услуги и интернет;
- размер обеспечительного платежа (депозита) и условия его возврата․
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
- передать квартиру в пригодном для проживания состоянии;
- не чинить препятствий проживанию нанимателя;
- проводить капитальный ремонт․
Наниматель обязуется:
- своевременно вносить плату;
- бережно относиться к имуществу;
- не сдавать жильё в поднаём без согласия собственника;
- проводить текущий ремонт․
Опись имущества
Опись имущества к договору аренды — гарантия для сторон, что после выезда нанимателя не возникнет споров о повреждении или порче техники и мебели․ Составьте приложение к договору с перечнем:
- мебели (диван, шкаф, кровать — с указанием состояния);
- бытовой техники (холодильник, стиральная машина, телевизор);
- показаний счётчиков на дату передачи квартиры․
Порядок расторжения договора
Укажите условия досрочного расторжения: срок уведомления (обычно 1–3 месяца), основания для одностороннего расторжения (просрочка оплаты, порча имущества)․
Реквизиты и подписи сторон
В конце договора указываются:
- паспортные данные обеих сторон;
- адреса регистрации: г․ , ул․ , д․ , кв․ ;
- телефоны для связи: +7 (9) *—;
- подписи сторон с расшифровкой․
Регистрация договора и современные возможности
Договор аренды квартиры теперь можно подписать и зарегистрировать в электронном виде․ Дистанционно подать документы на онлайн-регистрацию договора аренды недвижимости может одна из сторон сделки, однако подписать документы необходимо усиленной квалифицированной электронной подписью․ Это существенно упрощает процедуру и экономит время обеих сторон․
Частые ошибки при заполнении
- Отсутствие описи имущества — главный источник конфликтов при выезде;
- Размытые формулировки о размере и сроках оплаты;
- Не указаны условия возврата депозита;
- Отсутствие акта приёма-передачи квартиры;
- Договор не подписан на каждой странице․
Грамотно заполненный договор аренды жилья — это спокойствие обеих сторон сделки; Уделите внимание каждому разделу, составьте опись имущества, зафиксируйте показания счётчиков и подпишите акт приёма-передачи․ При необходимости воспользуйтесь услугами юриста или нотариуса, а для долгосрочных договоров — зарегистрируйте документ в Росреестре, в т․ч․ дистанционно․