Квартира может принадлежать сразу нескольким людям — супругам, наследникам, родителям и детям. При этом собственники не всегда могут договориться о совместном пользовании жильём. В такой ситуации один из вариантов решения — выкуп доли у другого собственника. Разберёмся, как правильно составить заявление (предложение) о выкупе доли в квартире.
Что такое выкуп доли и когда он применяется
Долевая собственность означает, что квартира принадлежит нескольким лицам в определённых долях (например, ½, ⅓ и т.д.). Выкуп доли возможен в следующих ситуациях:
- один из собственников хочет стать единоличным владельцем квартиры;
- при разделе совместно нажитого имущества после развода;
- при наследовании, когда наследников несколько;
- при принудительном выкупе незначительной доли через суд (ст. 252 ГК РФ).
Преимущественное право покупки
Прежде чем продать долю постороннему лицу, собственник обязан предложить её выкупить остальным совладельцам. Это называется преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Продавец должен направить остальным собственникам письменное уведомление с указанием цены и условий продажи.
Если совладельцы отказываются от покупки или не отвечают в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу.
Структура заявления о выкупе доли
Заявление (предложение) о выкупе доли составляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения:
- Шапка документа — кому адресовано заявление: ФИО собственника доли, его адрес. Например: Иванову И.И., проживающему по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. .
- Сведения о заявителе — ФИО, паспортные данные (серия * № ), адрес регистрации, телефон +7 () —*.
- Название документа — «Заявление (предложение) о выкупе доли в праве общей долевой собственности на квартиру».
- Описание объекта, адрес квартиры, кадастровый номер, размер доли (например, ½ в праве собственности).
- Суть предложения, намерение выкупить долю, предлагаемая цена, порядок расчётов.
- Сроки — срок для ответа на предложение и срок проведения сделки.
- Дата и подпись заявителя.
Образец формулировки
«Я, Петров Пётр Петрович, являюсь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. (кадастровый номер 77::*:). Настоящим предлагаю Вам продать мне принадлежащую Вам ½ долю в праве собственности на указанную квартиру за *** 000 000 рублей. Прошу дать ответ в течение 30 дней с момента получения настоящего заявления».
Как передать заявление
Чтобы предложение имело юридическую силу, важно зафиксировать факт его вручения:
- вручить лично под подпись на втором экземпляре;
- отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
- направить через нотариуса, самый надёжный способ.
Что делать после согласия
Если собственник согласен на выкуп, стороны заключают договор купли-продажи доли. Сделка с долей в праве требует нотариального удостоверения. После этого переход права регистрируется в Росреестре.
Если собственник отказывается продавать
Когда доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса к использованию квартиры, можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли с выплатой компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ). К исковому заявлению прикладываются:
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие право собственности;
- отчёт об оценке стоимости доли;
- доказательства отсутствия интереса ответчика к квартире (не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).
Полезные советы
- Перед составлением заявления проведите оценку рыночной стоимости доли — учтите, что доля обычно стоит дешевле пропорциональной части квартиры.
- Сохраняйте все копии документов и почтовые квитанции.
- При спорных ситуациях обратитесь к юристу по недвижимости.