Первоуральск — крупный промышленный центр Свердловской области, где вопросы земельного законодательства актуальны для тысяч жителей и организаций․ Знание кадастрового номера — это ключ к любому действию с недвижимостью: покупке, продаже, аренде, наследовании или обжаловании кадастровой стоимости․ В этой статье мы подробно разберем, как найти номер участка, какие данные он несет и куда обращаться за официальными документами․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет․ Состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX․

• Первые две цифры — код округа (66, Свердловская область)․
• Вторые две цифры, код района (например, 09 — Первоуральский городской округ)․
• Следующие шесть цифр — номер квартала․
• Последние две цифры, порядковый номер участка внутри квартала․

Без кадастрового номера невозможно:

1. Оформить права собственности в Росреестре․
2. Получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
3. Рассчитать и оплатить земельный налог․
4. Провести межевание или согласовать границы с соседями․
5. Получить разрешение на строительство (ГПЗУ)․

Основные способы узнать кадастровый номер в Первоуральске

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый способ

Официальный сервис Росреестра pkk․rosreestr․ru позволяет найти участок по адресу или координатам․

Алгоритм действий:

1. Откройте карту․
2. В строке поиска введите: Первоуральск, улица , дом (или ориентировочные координаты)․
3. Кликните по нужному участку на карте․
4. В открывшемся окне отобразится кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ) и кадастровая стоимость․

Примечание: Данные ПКК носят справочный характер․ Для сделок требуется официальная выписка․

Официальный сайт Росреестра / Госуслуги — заказ выписки ЕГРН

Если вы знаете точный адрес, но участок не отображается на ПКК (например, он только формируется), закажите выписку из ЕГРН по адресу․

• Через портал Госуслуг (gosuslugi․ru): раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН» → «По адресу»․
• Через сайт rosreestr․gov․ru (личный кабинет)․
• Через МФЦ «Мои Документы» в Первоуральске․

Стоимость электронной выписки — 350 руб․, бумажной — 870 руб․ (актуально на 2026 год)․ Готовность: от 3 рабочих дней (бумага) до нескольких минут (электронная через Госуслуги)․

Обращение в Администрацию Первоуральского городского округа

Если участок находится в муниципальной собственности и вы хотите его выкупить или взять в аренду, обратитесь в:

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений
Адрес: г․ Первоуральск, ул․ , д․
Телефон справочного бюро: +7 (3439) —*
Официальный сайт: pervouralsk․ru (раздел «Земельные отношения»)

Здесь можно получить справку о кадастровом номере участка, сформированного за счет бюджетных средств․ Справка из интернета: «За более чем пять с половиной лет город за счет бюджетных средств поставил на кадастровый учет более тысячи участков, на которых расположены․․․», это подтверждает активную работу администрации по учету земель․

Согласование границ: важные нюансы

Часто при межевании возникает необходимость согласовать границы с соседями․ Согласно законодательству, при проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ)․

Если соседи не выходят на связь, кадастровый инженер направляет уведомления на адреса собственников (адреса и ФИО в уведомлениях скрыты: *)․ В случае невозможности согласования вопрос решается через суд․

Проверка участка перед сделкой: защита от мошенничества

Перед покупой земельного участка в Первоуральске критически важно заказать расширенную выписку из ЕГРН․ Справка из интернета: «Избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка поможет выписка ЕГРН․ Разберемся, какие данные в ней есть и․․․»

На что обратить внимание в выписке:

• Раздел 1 (Сведения о праве): Кто собственник (ФИО скрыто: *), основание права (договор, решение администрации)․
• Раздел 2 (Обременения): Аресты, залог, сервитуты, аренда․ Красный флаг, наличие обременений, о которых продавец не сообщил․
• Раздел 3 (Характеристики): Площадь, категория земель (например, земли населенных пунктов), ВРИ (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство)․
• Раздел 4 (Границы): Есть ли координаты угловых точек (межевание проведено) или границы не уточнены (риск споров)․

Постановка на кадастровый учет: первый шаг к праву

Если вы только получили участок (например, по решению администрации или в наследстве), но он еще не имеет номера, нужно провести cadastral works․

Справка из интернета: «Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы․ Первым шагом будет постановка объекта на․․․»

Этапы регистрации нового участка:

1. Геодезические работы на месте (замеры, установка межевых знаков)․
2. Согласование границ с заинтересованными лицами (соседями, администрацией, если границы выходят на красные линии)․
3. Формирование межевого плана в формате XML․
4. Подача документов в Росреестр через МФЦ или личный кабинет (Госуслуги)․

После регистрации участку присваивается уникальный кадастровый номер 66:09:XXXXXX:XX․

Кадастровая стоимость и налог на землю

Кадастровая стоимость (КС) определяется результатами государственной кадастровой оценки․ В Первоуральске она пересчитывается не реже раза в 3–5 лет․ Налог на землю для физлиц рассчитывается как:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × Доля владения × Коэффициент дефлятора

• Ставка 0,3% — для ИЖС, ЛПХ, садоводства, под личные подсобные хозяйства․
• Ставка 1,5% — для остальных категорий (коммерция, промышленность)․

Узнать актуальную КС можно на ПКК или заказав выписку о кадастровой стоимости (бесплатно на Госуслугах)․

Контакты и полезные ссылки для жителей Первоуральска

Частые ошибки и советы

• Ошибка: Покупка участка «по договору купли-продажи» без предварительной межевания․
  Риск: Реальная площадь и границы могут не совпадать с заявленными․ Совет: Требуйте от продавца межевой план с уточненными границами․
• Ошибка: Игнорирование категории земель (например, покупка земли сельхозназначения для строительства дома)․
  Совет: Проверяйте ВРИ в выписке ЕГРН․ Перевод категории — долгий и дорогой процесс․
• Ошибка: Утеря уведомлений о согласовании границ․
  Совет: Кадастровый инженер обязан зафиксировать отправку уведомлений (почта/ЭДО)․ Сохраняйте квитанции *․

Кадастровый номер — это «паспорт» вашего земельного участка в Первоуральске․ Благодаря цифровизации (ПКК, Госуслуги, МФЦ) получить его и проверить историю объекта стало доступно каждому․ Однако при подготовке сделок или споров о границах рекомендуется привлекать профессиональных юристов и кадастровых инженеров․ Помните: официально подтвержденные данные только в выписке ЕГРН, а данные ПКК — только для первичного ознакомления․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, законодательства РФ (Закон № 221-ФЗ, НК РФ) и информации официального сайта администрации Первоуральского ГО․ Данные контактных лиц и частных адресов частично скрыты (*) в целях безопасности․ Актуально на ․