Кадастровая оценка земельных участков — это процедура определения кадастровой стоимости недвижимости, которая используется прежде всего для расчёта земельного налога, арендной платы за государственные и муниципальные земли, а также при выкупе участков. В Ставропольском крае эта работа проводится регулярно и регулируется как федеральным, так и региональным законодательством.

Кто проводит кадастровую оценку в крае

Организацию и контроль за проведением государственной кадастровой оценки (ГКО) на территории региона осуществляет Министерство имущественных отношений Ставропольского края. Непосредственно оценочные работы выполняет государственное бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение кадастровой оценки.

Результаты оценки утверждаются приказами министерства. Например:

• приказ от № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края»;
• приказ от , утвердивший кадастровую стоимость на 2024 год;
• приказ от , утвердивший кадастровую стоимость на 2025 год;
• приказ от № 961 и другие нормативные акты.

Когда проводилась и проводится оценка

В 2022 году на территории Ставропольского края была проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), по состоянию на . Результаты этой оценки применяются для целей налогообложения с учётом требований статей 5, 391 и 393 Налогового кодекса РФ.

В 2023 году была проведена ГКО объектов капитального строительства, и с 1 января 2024 года их кадастровая стоимость обновилась. С налогового периода 2024 года для исчисления земельного налога применяются внесённые в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки.

Согласно графику, очередная государственная кадастровая оценка земель в Ставропольском крае запланирована на 2026 год.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка

Существует несколько удобных способов получить информацию:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) — на ней можно найти любые зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков, узнать кадастровую стоимость, кадастровый номер, площадь и дату постановки на учёт. Единственное условие — объект должен быть внесён в Государственный кадастр недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание.
2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
3. Сайт Министерства имущественных отношений Ставропольского края, там размещаются приказы и приложения с результатами кадастровой оценки, которые можно скачать.
4. Заказ выписки из ЕГРН — официальный документ с электронной подписью, содержащий сведения о кадастровой стоимости.
5. Запрос сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если собственник считает, что кадастровая стоимость его участка завышена (например, превышает рыночную), её можно оспорить. Для этого необходимо:

• заказать отчёт об оценке рыночной стоимости участка у независимого оценщика;
• обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;
• либо подать исковое заявление в суд.

При положительном решении новая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Контакты и адреса

По вопросам кадастровой оценки можно обратиться:

• Министерство имущественных отношений Ставропольского края: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. , телефон: +7 (8652) —;
• Управление Росреестра по Ставропольскому краю: г. Ставрополь, ул. **, д. , телефон: +7 (8652) —;
• Единый контакт-центр Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный).

Кадастровая оценка земли в Ставропольском крае, это регулярный и прозрачный процесс, результаты которого напрямую влияют на размер земельного налога. Собственникам участков рекомендуется следить за обновлением кадастровой стоимости, проверять данные своих объектов на публичной кадастровой карте и при необходимости пользоваться правом на оспаривание завышенной оценки.