Выселение гражданина из жилого помещения — одна из самых сложных категорий гражданских дел в Беларуси. Законодательство (Жилищный кодекс РБ, ГПК РБ, Указ Президента № 213) устанавливает строгие гарантии неприкосновенности жилья, поэтому исковое заявление должно быть составлено безупречно с юридической точки зрения. В данной статье подробно разбираем структуру иска, отличия образцов для разных оснований выселения, размер госпошлины и ключевые риски на суде.

Законодательная база и основания для выселения

Перед подачей иска необходимо четко определить правовое основание. От этого зависит состав ответчиков, перечень приложений и сама просительная часть. Основные статьи:

• Ст. 52 ЖК РБ — выселение при расторжении договора найма (аренды) жилого помещения.
• Ст. 53 ЖК РБ — выселение бывших членов семьи собственника при разделе имущества или прекращении права собственности.
• Ст. 38 ЖК РБ — выселение при смене собственника жилого помещения (покупка/продажа, наследство, приватизация).
• Ст. 107 ЖК РБ — выселение из общежитий (специфические сроки и порядок).
• Указ Президента РБ от № 213 — особенности выселения недобросовестных нанимателей (задолженность по платежам более 6 месяцев, порча имущества).

Структура искового заявления (по ст. 149 ГПК РБ)

Любой иск в гражданском процессе Беларуси должен содержать обязательные реквизиты. Ниже приведена универсальная схема с пояснениями. Персональные данные в примерах замаскированы ().

Шапка заявления

В суд _______________________________
(полное наименование суда, например: Ленинский районный суд г. Минска)

Истец:  *  (ФИО полностью)
Место жительства: г. , ул. , д. , кв. 
Контактный телефон: +375 * *  
E-mail: @.
ИНН: *

Ответчик:  *  (ФИО полностью)
Место жительства (прописки): г. , ул. , д. , кв. 
Контактный телефон: +375 * *   (если известен)

Третьи лица (при их участии): Отсутствуют / ФИО, адрес

Цена иска: 0 (ноль) белорусских рублей (иски о выселении не подлежат имущественной оценке, ст. 96 ГПК РБ)
Государственная пошлина: 0,5 базовой величины (для истецов — физических лиц, п. 14 ст. 16 Закона «О госпошлине»)

Описательная и мотивационная части

Здесь излагаются факты и ссылки на нормы права. Текст должен быть сухим, хронологическим и доказательным.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О выселении гражданина из жилого помещения (указать основание: в связи с расторжением договора найма / при смене собственника / бывшего члена семьи)

Обстоятельства дела:

1. Истец * * является собственником жилого помещения (квартира/дом) по адресу: г. , ул. , д. , кв. , общей площадью кв. м; Право собственности подтверждено Свидетельством о гос. регистрации № от .. г. (или Договором купли-продажи № от .. г., нотариально удостоверенным нотариусом *).
2. Ответчик * проживает в указанном жилом помещении на основании: Договора найма № от .. г. / прописки по месту жительства без права собственности / вступления в наследство / иного основания.
3. (Для расторжения договора найма): Ответчик грубо нарушает условия договора/законодательство: имеет задолженность по оплате коммунальных услуг на ..* г. в размере * руб. (более 6 месяцев), использует жилье не по назначению, портит имущество (составить Акт осмотра). Направлено предъявление о добровольном освобождении .. г. (заказное уведомление № *), ответчик игнорировал.
4. (Для смены собственника, ст. 38 ЖК РБ): Истец приобрел право собственности на жилое помещение ..* г. Основание для выселения: ответчик не является членом семьи нового собственника, не имеет иного права пользования жильем, не приобрел право пожизненного проживания по основаниям ст. 38 ЖК РБ (не инвалид I/II группы, не пенсионер, не нетрудоспособный иждивенец, проживавший совместно не менее 10 лет и не имеющий иного жилья).
5. (Для бывших членов семьи, ст. 53 ЖК РБ): Ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с разводом / прекращением брака / выездом и не приобрел право собственности на долю. Иное подходящее жилье у ответчика имеется / отсутствует (подробно описать).

Правовые основания:

Руководствуясь ст. 12, 38, 52, 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ст. 149, 150 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, Указом Президента РБ от № 213, прошу суд:

Просительная часть (самое важное)

Формулировки должны быть точными. Суды часто отказывают из-за некорректных «Прошу».

ПРОШУ:

1. Выселить ответчика * * из жилого помещения по адресу: г. , ул. , д. , кв. * без предоставления иного жилого помещения.
2. Обязать ответчика освободить указанное жилое помещение и передать его в мое владение и пользование.
3. (При необходимости): Признать утратившим силу Договор найма жилого помещения № * от .. г.
4. (Если ответчик собственник доли, но выселяется по ст. 53 ЖК РБ): Признать право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение не препятствующим его выселению.
5. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 0,5 базовой величины (на дату подачи ..* г. — руб.).

Приложения (перечень по ст. 150 ГПК РБ)

• Копия искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
• Документы, подтверждающие право собственности истеца (копия свидетельства/договора, выписка из ЕГРН/ЕГРИП — актуальная на дату подачи).
• Копия паспорта истеца (страницы с фото и пропиской).
• Документы, подтверждающие основание выселения (Договор найма, Акт приема-передачи, Квитанции об оплате/задолженности, Акт осмотра жилья, Претензия с почтовой квитанцией).
• Справка из ЖЭС/УП «Минскгороблжилищерегистр» / БТИ о составе проживающих (Форма 9 или выписка из ЕРУН) — срок действия обычно 1 месяц.
• Квитанция об оплате госпошлины (оригинал или скан при электронном подаче через ПС «Судебные решения» / ЕПС).
• Доверенность на представителя (если дело ведет адвокат/юрист), заверенная нотариально или уполномоченным лицом.

Особенности образцов для конкретных ситуаций

Выселение при смене собственника (Ст. 38 ЖК РБ) — на основе Эталон-Онлайн

Это частая ситуация при покупке квартиры с «пропиской» или приватизации. Ключевой момент: новый собственник не связан договором найма (если он не перешел к нему по универсальному правопреемству, чего обычно не бывает при купле-продаже).

• Истец: Новый собственник.
• Ответчик: Проживающий гражданин (бывший наниматель или член его семьи).
• Сложность: Ответчик может ссылатся на ст. 38 ЖК РБ (льготные категории: инвалиды, пенсионеры, нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие 10+ лет). Суд обязан проверить эти обстоятельства официально (запросы в МЗ, архивы, БРТ).
• Образец (фрагмент просительной части): «Выселить ответчика * * * из жилого помещения… без предоставления иного жилого помещения, так как он не относится к категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 38 ЖК РБ…».

Выселение из общежития (Ст. 107 ЖК РБ) — на основе Бизнес-Инфо

Истец здесь — балансодержатель общежития (юридическое лицо: УО, УП, ОАО и т.д.).

• Истец: УП «» / УО «» (полное наименование), УНП *, адрес: г. *.
• Ответчик: Гражданин, проживающий по договору найма в общежитии.
• Основания: Расторжение трудового договора/обучения, истечение срока договора найма, систематическое нарушение правил пользования (п. 3 ст. 107 ЖК РБ).
• Нюанс: Выселение возможно только с предоставлением иного жилого помещения, если ответчик нуждается в улучшении жилищных условий (ст. 107 ЖК РБ), либо без предоставления — если нарушал правила (п. 4 ст. 107 ЖК РБ).

Выселение недобросовестного нанимателя (Указ № 213)

Особый досудебный порядок: обязательное направление предъявления (уведомления) заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Без этого суд вернет иск (ч. 1 ст. 149 ГПК РБ — несоблюдение досудебного порядка, если он установлен законом).

• Задолженность > 6 месяцев.
• Порча имущества (акт комиссии).
• Использование не по назначению.

Государственная пошлина и судебные расходы (2026 год)

Примечание: Размер БВ на г. уточняйте на сайте Нацбанка или портале pravo.by. Иск о выселении не подлежит имущественной оценке (цена иска = 0), пошлина фиксированная.

Куда подавать иск: Подведомственность и юрисдикция

• Подведомственность: Районные (городские) суды по месту нахождения жилого помещения (ст. 23 ГПК РБ, исключительная юрисдикция).
• Подача:
  1. Через Единый портал судебных решений (ЕПС «Судебные решения») — рекомендуемый способ (экономия времени, отслеживание статуса).
  2. Почтовой отправкой (ценным бандеролем с описью вложения).
  3. Лично в канцелярии суда.

Риски и частые ошибки (на основе судебной практики)

1. Отсутствие досудебного уведомления. Для Указа № 213 и расторжения договора найма — обязательно. Для ст. 38 ЖК РБ (смена собственника) — не установлено законом, но настоятельно рекомендуется для доказательства добросовестности.
2. Неполный состав ответчиков. Если в квартире прописаны/проживают дети несовершеннолетнего возраста, они обязаны быть ответчиками (через законных представителей). Прокурор будет участвовать в деле обязательно (ст. 47 ГПК РБ).
3. Игнорирование права на «иное подходящее жилье». При выселении нанимателей (ст. 52 ЖК РБ) и бывших членов семьи (ст. 53 ЖК РБ) суд обязан выяснить, есть ли у выселяемого иное жилье. Если нет — выселение возможно только с предоставлением иного (соц. найм), за исключением случаев Указа № 213.
4. Просрочка квитанции пошлины. Оплачивайте заранее, сохраняйте чек/скриншот.
5. Неактуальная справка о составе семьи. Срок действия — 10-30 дней (зависит от требований конкретного суда). Заказывайте за 1-2 недели до подачи.

Где найти официальные формы (Образы) на 2026 год

Не качайте шаблоны с сомнительных сайтов. Используйте официальные источники:

• Эталон-Онлайн (etalonline.by) — Национальный центр законодательства. Имеет раздел «Формы документов» -> «Судебная практика» -> «Образцы процессуальных документов». Требует подписку, но гарантирует актуальность.
• Правовой портал pravo.by -> Раздел «Судебная практика» -> «Образцы документов» (бесплатный доступ к базовым формам).
• Сайты конкретных судов (например, minskcourt.by, brestcourt.by) — часто публикуют «Образцы заявлений» в разделе «Для граждан».
• ЕПС «Судебные решения» (sud.gov.by) — при электронном заполнении доступны интерактивные формы с подсказками.

Пошаговый алгоритм действий

1. Собрать пакет документов (св-во, выписка ЕРУН, квитанции, договор, претензия+почтовый чек).
2. Оплатить госпошлину (через ЕРИП, банк, ЕПС).
3. Составить иск в 3 экземплярах (истец, ответчик, суд) + приложения.
4. Подать через ЕПС (быстрее) или почтой/в канцелярию.
5. Дождаться определения о принятии к производству (5 дней) и назначения предварительного заседания / основного заседания.
6. Явиться в суд с оригиналами документов и паспортом.
7. Получить решение в законной силе (через 15 дней после вступления в силу, если нет апелляции).
8. Обратиться к судебному исполнителю (СИ) с исполнительным листом для фактического выселения.

Составление иска о выселении в Беларуси требует глубокого знания Жилищного кодекса и ГПК РБ. «Универсального образца» не существует — каждый случай уникален (собственник/наниматель, общежитие/квартира, есть ли дети/инвалиды, есть ли долги). Ошибка в просительной части или пропуск необходимого ответчика (например, несовершеннолетнего ребенка) приведет к потере месяцев времени.

Рекомендация: Даже если вы решаете подать иск самостоятельно, проконсультируйтесь с адвокатом/юристом по жилищному праву перед подачей. Стоимость консультации несоизмеримо ниже потерь от возврата иска или проигрыша дела.

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство РБ может меняться. Актуальность нормативных правовых актов (ЖК РБ, ГПК РБ, Закон «О госпошлине», Указ № 213) необходимо проверять на дату обращения в суд на официальном портале pravo.by или в системе Эталон-Онлайн. Персональные данные в примерах замаскированы (*) в целях безопасности.