Ипотечный кредит, один из самых популярных способов приобретения жилья в России‚ и Сбербанк традиционно занимает лидирующие позиции на этом рынке. В данной статье мы подробно разберём‚ как выглядит договор ипотечного кредитования Сбербанка‚ какие разделы он содержит и на что следует обратить внимание перед подписанием.
Что такое ипотечный кредитный договор
Кредитный договор по ипотеке, это соглашение между банком (кредитором) и заёмщиком‚ по которому банк предоставляет денежные средства на покупку недвижимости‚ а заёмщик обязуется вернуть их с процентами в установленные сроки. Приобретаемая недвижимость при этом становится залогом (ипотекой) в пользу банка.
Структура договора Сбербанка
Типовой кредитный договор Сбербанка обычно включает следующие разделы:
Предмет договора
Указывается сумма кредита‚ цель предоставления (приобретение квартиры‚ дома‚ строительство)‚ срок кредитования. Например:
- Сумма кредита: 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей;
- Срок кредитования: 240 месяцев;
- Процентная ставка: ‚% годовых.
Стороны договора
Указываются реквизиты банка и данные заёмщика (созаёмщиков):
- Кредитор: ПАО Сбербанк‚ адрес: г. Москва‚ ул. Вавилова‚ д. ;
- Заёмщик: Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия № ‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ;
- Телефон заёмщика: +7 (9) —**.
Порядок предоставления и возврата кредита
Описывается‚ как банк перечисляет средства (на счёт продавца или застройщика)‚ график платежей‚ порядок досрочного погашения. В Сбербанке досрочное погашение возможно без комиссий и штрафов.
Проценты и комиссии
Фиксируется размер процентной ставки‚ порядок её изменения (при плавающей ставке)‚ полная стоимость кредита (ПСК).
Обеспечение обязательств
Раздел посвящён залогу приобретаемой недвижимости. Указываются характеристики объекта:
- Адрес объекта: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ кв. ;
- Кадастровый номер: 77::*:;
- Оценочная стоимость: * ** рублей.
Страхование
Обязательным является страхование залогового имущества от рисков утраты и повреждения. Страхование жизни и здоровья заёмщика — добровольное‚ однако отказ может повлиять на процентную ставку.
Права и обязанности сторон
Заёмщик обязуется своевременно вносить платежи‚ поддерживать объект в надлежащем состоянии‚ не отчуждать его без согласия банка. Банк обязуется предоставить кредит в полном объёме и в срок.
Ответственность сторон
Прописываются штрафы и пени за просрочку платежей‚ а также условия‚ при которых банк вправе потребовать досрочного возврата кредита.
Заключительные положения
Порядок разрешения споров‚ условия изменения и расторжения договора‚ реквизиты и подписи сторон.
На что обратить внимание перед подписанием
- Полная стоимость кредита (ПСК) — отражает реальную переплату с учётом всех платежей.
- График платежей — проверьте сумму ежемесячного платежа и дату списания.
- Условия изменения ставки — особенно при переменной ставке.
- Штрафные санкции — размер неустойки за просрочку.
- Условия страхования — какие риски покрываются и как отказ влияет на ставку.
- Право банка на досрочное востребование долга — изучите основания.
Где получить образец договора
Ознакомиться с образцом кредитного договора можно:
- в любом отделении Сбербанка (адрес ближайшего офиса уточняйте на сайте банка);
- на официальном сайте Сбербанка в разделе «Ипотека»;
- через сервис «ДомКлик»‚ где доступны типовые формы документов;
- по телефону горячей линии: 8 (800) —* (звонок бесплатный).
Ипотечный договор Сбербанка, объёмный документ‚ который регулирует отношения сторон на протяжении многих лет. Внимательно изучите все пункты до подписания‚ при необходимости проконсультируйтесь с юристом. Помните: подписанный договор обязателен к исполнению‚ и изменить его условия в одностороннем порядке практически невозможно.