Дата актуализации материала:

Общие сведения об органе управления

Администрация Очерского городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления. В ее структуре ключевую роль в регулировании вопросов градостроительства, архитектуры и земельных отношений играет профильное структурное подразделение (как правило, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений или аналогичное по функции отдел/сектор).

Основной нормативной базой деятельности служат:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
• Закон Пермского края «Об основах регулирования градостроительной деятельности»;
• Устав Очерского городского округа;
• Генеральный план Очерского городского округа;
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Ключевые направления деятельности

Разработка и утверждение генерального плана

Генеральный план (Генплан) является основным документом стратегического планирования территории. На текущий момент (по состоянию на 2026 год) на территории округа действует Генеральный план, утвержденный решением Совета муниципального образования. Администрация осуществляет:

• Мониторинг реализации показателей Генплана;
• Подготовку предложений о внесении изменений в Генплан в связи с изменением границ, категорий земель или приоритетами развития;
• Координацию с ведомствами Пермского края и федеральными органами (Росреестр, Росприроднадзор, Минстрой России).

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

ПЗЗ устанавливают режимы использования земельных участков в пределах границ зонированных территорий. Сектор градостроительства ведет работу по:

1. Приведению ПЗЗ в соответствие с актуальным Генеральным планом.
2. Разработке проектов изменений в ПЗЗ по инициативе собственников земельных участков или по инициативе Администрации.
3. Публичным слушаниям проектов изменений в ПЗЗ (согласно ст. 41 ГК РФ).

Выдача градостроительных разрешений и заключений

Администрация (через уполномоченное подразделение) осуществляет прием и рассмотрение заявлений о выдаче:

• Градостроительного разрешения на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, снос капитальных объектов строительства (кроме объектов федерального/краевого значения);
• Заключения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства (экспертиза проектной документации для объектов местного значения);
• Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, не подлежащих государственной экспертизе).

Архитектурно-градостроительное сопровождение

Ведется работа по формированию качественной городской среды:

• Разработка проектов межевания территорий общего пользования;
• Утверждение схем расположения объектов рекламы и информационных конструкций;
• Контроль за соблюдением «красных линий» и нормативов застройки;
• Организация архитектурных конкурсов и концепций развития общественных пространств (парки, набережные, площади).

Цифровизация и открытые данные

В соответствии с федеральным проектом «Цифровое государственное управление» и инициативами Пермского края, Администрация Очерского городского округа переходит на предоставление градостроительных услуг в электронном виде:

• Портал Госуслуг (ЕПГУ) / Региональный портал Госуслуг Пермского края: подача заявлений на выдачу градостроительных разрешений, уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС), получение выписок из ПЗЗ.
• Публичная кадастровая карта (Росреестр): проверка зонирования участка, ОЗУ, красных линий.
• ГИС ОГС (Государственная информационная система градостроительной деятельности): размещение Генерального плана, ПЗЗ, схем территориального планирования в открытом доступе.

Важно: С 2024–2025 гг. практически все взаимодействие застройщиков и граждан с Администрацией по градостроительным вопросам переведено в безбумажный формат. Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи через электронную очередь или портал Госуслуг.

Контактная информация и реквизиты (частично замаскированы)

Ниже приведены реквизиты структурного подразделения, курирующего градостроительство. Персональные данные сотрудников (ФИО, прямые телефоны, email) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ.

Примерная структура руководства подразделением (данные обобщенные):

• Начальник управления / Руководитель сектора: Фамилия И.О. (замаскировано: * *.)
• Заместитель по градостроительству: Фамилия И.О. ( * *.)
• Заместитель по земельным отношениям / архитектуре: Фамилия И.О. ( * *.)
• Главный архитектор округа (присвоенное лицо): Фамилия И.О. ( * .)
• Старшие специалисты / инспекторы: по направлениям: выдача ГР, экспертиза ПД, контроль за строительством, работа с ПЗЗ/Генпланом.

Часто запрашиваемые услуги и процедуры (Чек-лист для заявителя)

Уведомление о строительстве ИЖС (с — уведомительный порядок)

1. Подготовка комплекта документов (заявление, копия права на землю, схему планировочной организации участка, проект дома — для собственного пользования).
2. Подача уведомления через МФЦ, Госуслуги или лично в Администрацию.
3. Получение уведомления о соответствии / несоответствии в течение 7 рабочих дней.
4. Строительство в течение 10 лет (срок действия уведомления).
5. Уведомление о завершении строительства -> Ввод в эксплуатацию (через МФЦ/Госуслуги).

Градостроительное разрешение (для МКД, нежилых объектов, реконструкции)

• Срок рассмотрения: до 20 рабочих дней (при полноте пакета).
• Необходима положительная экспертиза проектной документации (государственная или негосударственная в зависимости от класса ответственности).
• Действует 10 лет (для линейных объектов — до окончания стр-ва).

Получение выписки из ПЗЗ / ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

ГПЗУ выдается в безбумажном виде через ЕПГУ/РПГУ в течение 20 рабочих дней (бесплатно в электронном виде). Является основой для проектирования и получения разрешения.

Контроль за строительством и использованием земель

Администрация осуществляет муниципальный контроль (надзор) в сфере градостроительной деятельности:

• Плановые проверки (на основании плана проверок, согласованного с прокуратурой).
• Внеплановые проверки (по обращениям граждан, сообщениям СМИ, поручениям вышестоящих органов).
• Профилактические посещения и направление предписаний об устранении нарушений (самострои, нарушение красных линий, несоответствие разрешенным параметрам).
• Исковая работа в судах по сносу неавторизованных строений (ст. 222 ГК РФ).

Реестр выданных предписаний и результатов проверок публикуется на официальном сайте в разделе «Муниципальный контроль».

Публичные слушания и участие граждан

Любые изменения в Генеральный план, ПЗЗ, схемы территориального планирования, а также размещение объектов, оказывающих воздействие на окружающую среду, требуют проведения публичных слушаний.

Порядок участия:

1. Объявление размещается не позднее чем за 30 дней на сайте Администрации, в группе ВК, на информационных стендах Администрации и в местной газете (если имеется).
2. Проект документа доступен для ознакомления в Администрации (каб. *) и в электронном виде на сайте.
3. Замечания и предложения принимаются в письменной форме (почта, email, лично) до начала слушаний и в ходе их проведения.
4. Протокол публичных слушаний подписывается председателем и направляется в установленном порядке для учета мнения граждан.

Перспективы развития территории (Ключевые проекты на 2026–2030 гг.)

На основании стратегических документов (Стратегия развития Пермского края, Программа развития Очерского г.о.) выделяются приоритеты градостроительной политики:

• Реновация фонда ИЖС и аварийного жилья: реализация программ переселения с аварийного жилья, формирование кварталов точечной застройки.
• Развитие инженерной инфраструктуры: строительство/реконструкция сетей водоснабжения, водоотведения, газификации в новых микрорайонах (проектирование ТЭЦ/ИТП).
• Транспортная доступность: проектирование обходных путей, ремонт внутриквартальных проездов, организация паркингов у социальных объектов.
• Общественные пространства: благоустройство скверов, набережной р. Очер, создание спортивных кластеров (в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»).
• Инвестиционная привлекательность: формирование земельных участков под промышленное производство, логистику, Агропромкомплекс (с изменением вида разрешенного использования — ВРИ).

Нормативная база для скачивания (ссылки на ресурсы)

Актуальные версии документов рекомендуется скачивать только с официальных источников:

• Генеральный план Очерского г.о.: Раздел «Градостроительство» сайта Администрации или ГИС ОГС (gisogd.ru).
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Текст и графические материалы (план зонирования).
• Реестр изменений в ПЗЗ/Генплан: История принятых решений Совета.
• Схемы территориального планирования (СТП): Для вновь формируемых кварталов.

Градостроительная деятельность Администрации Очерского городского округа строится на принципах открытости, цифровизации и баланса интересов муниципалитета, бизнеса и жителей. Ключевым инструментом управления территорией остается актуальный Генеральный план и ПЗЗ, обеспечивающие предсказуемость условий инвестирования и комфортной жизни населения.

Рекомендация: Перед началом любого строительственного процесса или сделки с землей обязательно заказывайте ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) через Госуслуги — это бесплатно, быстро и дает правовую гарантию параметров будущей застройки.

Данная статья носит информационно-справочный характер. Для получения юридически значимых разрешений, заключений и справок необходимо обращаться в Администрацию Очерского городского округа по указанным выше контактам или через портал Госуслуг.