Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это регулярная процедура определения кадастровой стоимости земельных участков, результаты которой напрямую влияют на размер земельного налога, арендных платежей и цену выкупа участков из государственной или муниципальной собственности. На 09 июня 2026 года на территории Мурманской области завершается новый цикл оценки, а также доступны данные предыдущих периодов.
Текущий цикл оценки: ГКО 2026 года
Согласно официальным извещениям, размещенным администрациями муниципальных образований (в частности, Администрацией Кандалакшского муниципального района) и Министерством имущественных отношений Мурманской области, в 2026 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории региона.
Ключевые этапы и организаторы:
- Заказчик оценки: Министерство имущественных отношений Мурманской области.
- Исполнитель (оценщик): Определяется по результатам закупки (обычно ФГБУ «Кадастровая палата» или победитель электронного аукциона).
- Нормативная база: Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Постановление Правительства РФ № 540.
- Прием сведений: Бюджетным учреждением (Министерством имущественных отношений) организован прием документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для оценки.
Важно: Результаты оценки 2026 года вступят в силу после их утверждения и официального опубликования, как правило, с 1 января года, следующего за годом проведения оценки (т.е. предположительно с ), если иное не установлено нормативным актом.
История проведения оценки в регионе (ретроспектива)
Понимание динамики стоимости требует знания предыдущих циклов. Согласно данным официального сайта Администрации города Мурманска и Кадастровой палаты:
- 2020 год: Проведена ГКО земельных участков. Результаты применялись для налогообложения с 2021 года.
- 2022 год: Последняя полноценная кадастровая оценка земель на территории Мурманской области проводилась именно в 2022 году. Данные вступили в силу с .
- 2023 год: На территории области состоялись работы по уточнению/скорректировке данных, внесению изменений в реестр (например, для вновь образованных участков или при изменении категории земель).
- 2026 год: Текущий обязательный цикл переоценки (периодичность, не реже 1 раза в 3–5 лет в зависимости от категории земель и субъекта РФ).
Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент проверки
Для получения достоверной информации о кадастровой стоимости, границах и характеристиках участка на 2024–2026 годы используется Публичная кадастровая карта Мурманской области (город Мурманск и районы).
Что показывает карта (условия отображения):
- Кадастровый номер участка.
- Кадастровую стоимость (актуальную на текущую дату).
- Общую площадь недвижимости.
- Дату постановки на кадастровый учет.
- Границы земельного участка (если проведено межевание).
- Информацию об ОКС (объектах капитального строительства).
Критически важное условие отображения данных:
- Искомый объект обязательно должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) / Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- Для земельного участка обязательно должно быть проведено межевание (границы должны быть зафиксированы в ЕГРН). Без межевания границы на карте не отображаются, а стоимость может отсутствовать или быть неточной.
На карте также доступен функционал заказа выписок из ЕГРН и отчетов по кадастровому реестру.
Уполномоченные органы и контакты (Мурманская область)
Взаимодействие с гражданами и организациями по вопросам кадастровой оценки ведет через следующие структуры:
Министерство имущественных отношений Мурманской области
Главный региональный орган власти, курирующий ГКО, прием сведений для оценки, предоставление госуслуг в сфере земельных отношений.
- Адрес: г. Мурманск, ул. , д. (маскировано)
- Телефон приемной / справочный: +7 () — (маскировано)
- Официальный сайт: minimush.murman.ru (разделы: «Государственная кадастровая оценка», «График приема граждан», «Общественная приемная»)
- Министр (на 2026 г.): * * * (ФИО маскировано)
Управление Росреестра по Мурманской области
Федеральный орган, ведущий ЕГРН, осуществляющий контроль за деятельностью кадастровых инженеров и предоставляющий выписки.
- Адрес: г. Мурманск, пр. , д. (маскировано)
- Телефон горячей линии / справок: +7 () — (маскировано)
- Сайт: murmansk.rosreestr.gov.ru
ФГБУ «Кадастровая палата» (территориальный орган)
Часто выступает исполнителем ГКО или экспертом результатов оценки. Информирует публику о ходе работ (например, сообщение от о ГКО 2022 г. и планах на 2023 г.).
- Контакты: Телефон: +7 () — (маскировано), Email: *@kadpalata.ru (маскировано)
Порядок действий собственника / арендатора
Если вы владеете или арендуете земельный участок в Мурманской области, рекомендуется:
- Проверить участок на ПКК: Зайти на pkk.rosreestr.ru, ввести кадастровый номер или адрес. Убедиться, что границы отображены верно, а стоимость соответствует рыночной (с учетом коэффициентов).
- Провести межевание (если не сделано): Без точных границ в ЕГРН невозможно корректное исчисление налога и участие в торгах/приватизации.
- Отслеживать извещения: Официальные уведомления о проведении ГКО 2026 года публикуются на сайтах администраций городов/районов (Мурманск, Кандалакша, Апатиты, Ковдор, Кола, Мончегорск, Оленегорск, Полярные Зори, Североморск, Снежногорск и др.) и в газете «Мурманский вестник».
- Предоставить сведения (при необходимости): Если Министерство имущественных отношений запросит характеристики объекта (по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ), предоставить их в установленные сроки.
- Оспорить стоимость (при несоответствии): После утверждения результатов ГКО 2026 года (около конца 2026 – начала 2027 г.) стоимость можно оспорить в Комиссии при Росреестре (административный порядок) или в суде (судебный порядок) в течение 5 лет с даты вступления результатов в силу.
Влияние ГКО на платежи в 2026–2027 годах
| Платеж | База расчета | Применяемая стоимость в 2026 г. | Ожидаемые изменения с 2027 г. |
|---|---|---|---|
| Земельный налог (физлица) | Кадастровая стоимость на 01.01 налогового периода | Результаты ГКО 2022 г. (в силе с ) | Результаты ГКО 2026 г. (после утверждения) |
| Арендная плата за гос/муниц. землю | Кадастровая стоимость × ставка аренды | Результаты ГКО 2022 г. | Пересчет по новым данным ГКО 2026 г. |
| Выкупная цена при безторговой продаже | Кадастровая стоимость (с коэф. или без) | Результаты ГКО 2022 г. | Обновленная база ГКО 2026 г. |
Примечание: Точные даты вступления в силу результатов ГКО 2026 года устанавливаются нормативным правовым актом Мурманской области (Законом или Постановлением Правительства области).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где посмотреть кадастровую стоимость моего участка в Мурманской области бесплатно?
На Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость» (сервис «Узнать кадастровую стоимость»). Условие: участок на учете в ЕГРН и проведено межевание.
Когда результаты оценки 2026 года повлияют на мой налог?
Налог на имущество физических лиц (земельный налог) за 2026 год рассчитывается по стоимости на (это данные ГКО 2022 г.). Новые данные ГКО 2026 г. повлияют на налог за 2027 год (платеж в 2028 г.), если они вступят в силу с .
Обязан ли я предоставлять документы в Министерство для оценки 2026 года?
Оценщик формирует отчет на основе данных ЕГРН и сведений, предоставленных органами власти. Если у вас есть уточненные данные (например, акты обследования почв, заключения о загрязнении, данные о несоответствии вида разрешенного использования), вы можете направить их в Министерство имущественных отношений в порядке, установленном извещением (обычно через официальный сайт или МФЦ).
Что делать, если на карте нет границ моего участка?
Необходимо заказать услуги кадастрового инженера для проведения межевания (установки границ в натуре) и внесения сведений в ЕГРН. До этого момента кадастровая стоимость может не определяться или определяться приблизительно.
Материал подготовлен на основе открытых данных: официальных сайтов Администрации Мурманской области, Администрации города Мурманска, Министерства имущественных отношений Мурманской области, Управления Росреестра по Мурманской области, ФГБУ «Кадастровая палата», Публичной кадастровой карты. Статус информации: 09 июня 2026 года.
Персональные данные (ФИО должностных лиц, прямые телефоны кабинетов, точные адреса офисов) частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения актуальных контактов обращайтесь на официальные порталы госорганов.