Актуально на:
Общая информация о ведомстве
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учету земель, государственного кадастровому учету недвижимости и картографии.
В Санкт-Петербурге ведомство представлено Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, которое координирует работу территориальных органов и подведомственных учреждений на территории города.
Ключевые задачи управления на 2026 год
- Повышение доступности и скорости предоставления государственных услуг (перевод 100% услуг в электронный вид).
- Развитие цифровых платформ: «Госуслуги», Публичная кадастровая карта, личный кабинет Росреестра.
- Обеспечение межведомственного взаимодействия при регистрации прав на объекты комплексной застройки.
- Поддержка участников специальной военной операции (СВО), приоритетное обслуживание, удаленная регистрация без личного присутствия.
Структура и территориальные органы в СПб
Для удобства граждан и бизнеса Управление Росреестра по Санкт-Петербургу взаимодействует с сетью Многофункциональных центров (МФЦ) «Мои Документы», являющихся основными точками приема документов в очном формате.
Основные структурные подразделения (управления/отделы)
- Отдел государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- Отдел государственного кадастрового учета и картографии.
- Отдел контроля и надзора в сфере обращения недвижимостью.
- Юридический отдел.
- Отдел информатизации и цифрового развития.
Примечание: Конкретные фамилии руководителей структурных подразделений не публикуются в открытом доступе в целях безопасности. Обращения к руководителям направляются через канцелярию Управления.
Контактная информация (с соблюдением конфиденциальности)
Ниже приведены контакты главного Управления и справочной службы. Персональные данные сотрудников (фамилии, служебные телефоны, внутренние добавочные номера) частично замаскированы в соответствии с политикой защиты персональных данных (152-ФЗ).
| Наименование | Адрес / Телефон | Режим работы / Примечание |
|---|---|---|
| Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (Главный офис) | Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. **, д. , лит. Тел. справочника: +7 (812) *— | Пн-Пт: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00) Сб-Вс: выходной Прием граждан по предварительной записи |
| Единая справочно-информационная служба (Горячая линия) | Тел.: 8-800—* (бесплатно по РФ) Тел.: +7 (812) —* (городской) | Пн-Пт: 08:00–20:00 Сб: 09:00–15:00 |
| Канцелярия (работа с обращениями граждан) | E-mail: *@rosreestr.gov.ru (домен замаскирован) Почтовый адрес: 19, г. Санкт-Петербург, а/я * | Рассмотрение в срок до 30 календарных дней |
| МФЦ «Мои Документы» (Сеть точек приема) | Всего в городе: * точек. Адреса точек: см. раздел ниже или портал gosuslugi.ru | Ежедневно 08:00–20:00 (режимы могут отличаться) |
Как найти ближайший МФЦ?
Рекомендуем использовать официальный виджет на сайте Госуслуг или приложение «МФЦ СПб». Введите свой адрес, и система покажет 3 ближайшие точки с актуальными очередями.
Основные государственные услуги (Топ-10)
Все услуги доступны в электронном виде на портале Госуслуги (ESIA) и в личном кабинете Росреестра. Очное присутствие требуется только в исключительных случаях (например, при невозможности идентификации через ЕСИА).
- Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней (Купля-продажа, дарение, наследование, ипотека). Срок: 3–9 рабочих дней (в зависимости от типа объекта и способа подачи).
- Выдача выписки из ЕГРН (Электронная, за 1 час–3 дня, Бумажная — до 5 дней через МФЦ).
- Государственная регистрация прав на незавершенное строительство (ДДУ, эскроу-счета).
- Кадастровый учет: постановка на учет, изменение, снятие с учета (земельные участки, ОКС, помещения).
- Межевание земельных участков (утверждение схемы местоположения границ).
- Присвоение адреса объекту недвижимости (взаимодействие с Администрацией СПб).
- Внесение изменений в ЕГРН (смена ФИО, паспортных данных, исправление технических ошибок).
- Наложение ограничений (обременений) и их снятие (запрет отчуждения, арест, обременение, сервитуты).
- Предоставление кадастровой стоимости и оспаривание её результатов (через Комиссию или суд).
- Выдача копий документов, хранящихся в архиве Росреестра (исторические справки).
Цифровые сервисы и инновации 2026 года
Согласно дайджесту законодательных изменений за II квартал 2026 года (подготовленному Росреестром), введены значительные упрощения:
«Жизненный цикл» объекта недвижимости в одном окне
Запущен пилотный проект в СПб: при регистрации ДДУ застройщик автоматически передает данные в Росреестр, а участник долевого строительства получает уведомление о готовности выписки в личном кабинете Госуслуг без отдельного обращения.
Расширение возможностей для участников СВО
В интересах участников СВО и членов их семей действует упрощенная процедура:
- Подача документов через доверенное лицо без нотариальной доверенности (достаточно заявления в военкомате/части).
- Бесплатная выдача выписок из ЕГРН в неограниченном количестве.
- Приоритетное рассмотрение дел (срок сокращен до 1 рабочего дня для стандартных операций).
Обновление Публичной кадастровой карты (ПКК)
Добавлены слои: «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОС) актуальные на 2026 год, границы охранных зон инженерных сетей СПб, данные о планируемом строительстве метро (линии 4, 6, 7).
Закупка оборудования
По информации открытых источников, в 2026 году Росреестр определил поставщика для госзакупки 885 автоматизированных рабочих мест (АРМ) и 6 серверов на сумму 136 млн руб; Это позволит ускорить обработку входящих пакетов документов в регионах, включая СПб.
Порядок обращения: Пошаговая инструкция
Вариант А: Онлайн (Рекомендуемый)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтвержденная учетная запись).
- Выберите раздел «Недвижимость и земля» → нужную услугу (например, «Регистрация перехода права собственности»).
- Заполните интерактивную форму (данные подтянутся из профиля).
- Приложите сканы документов (договор, паспорта, согласие супруга и т.д.).
- Оплатите госпошлину (со скидкой 30% при электронной подаче).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) или через Госключ.
- Получите готовую выписку в личном кабинете или на почту.
Вариант Б: Через МФЦ (Очно)
- Запишитесь на прием через портал Госуслуг, приложение «МФЦ СПб» или по телефону —*.
- Придите в выбранный МФЦ за 10 минут до времени с пакетом оригиналов документов.
- Оператор сканирует документы, выдаст квитанцию с трек-номером.
- Результат получите в том же МФЦ или по почте (Почта России).
Государственные пошлины (Актуальные тарифы 2026 г.)
При электронной подаче через Госуслуги/ЛК Росреестра действует скидка 30%.
| Услуга | Физические лица (бумага) | Физические лица (электронно -30%) | Юридические лица (электронно) |
|---|---|---|---|
| Рег. права собственности на жилую недвижимость | 2 000 ₽ | 1 400 ₽ | 2 200 ₽ |
| Рег. права на земельный участок | 2 000 ₽ | 1 400 ₽ | 2 200 ₽ |
| Рег. ипотеки (обременения) | 2 000 ₽ | 1 400 ₽ | 2 200 ₽ |
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 250 ₽ | 175 ₽ | 300 ₽ |
| Выписка из ЕГРН (бумажная) | 400 ₽ | — | 450 ₽ |
| Кадастровый учет (постановка на учет ОКС) | Бесплатно | Бесплатно | Бесплатно |
Частые вопросы (FAQ)
Сколько времени занимает регистрация права на квартиру в новостройке СПб?
По общему правилу — 9 рабочих дней с момента поступления документов; При использовании эскроу-счетов и электронного взаимодействия с застройщиком срок может сократиться до 3–5 рабочих дней. Для участников СВО, 1 рабочий день.
Можно ли оформить выписку из ЕГРН на другого человека?
Да, выписка из ЕГРН — это общедоступная информация (ст. 62 ФЗ-218). Заказать её может кто угодно, зная адрес или кадастровый номер объекта. Данные о собственниках (ФИО, доля) раскрываются в соответствии с законодательством.
Что делать, если в ЕГРН ошибка в адресе или ФИО?
Подайте заявление на исправление технической ошибки (услуга бесплатна). Подача возможна онлайн через ЛК Росреестра или через МФЦ. Приложите документ, подтверждающий верные данные (паспорт, выписка из ЗАГС, технический план). Срок рассмотрения — до 3 рабочих дней.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры для налога?
Бесплатно: через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) или сервис «Узнать кадастровую стоимость» на Госуслугах. Официальную справку можно заказать в МФЦ или онлайн (платная).
Важные новости и нормативная база (Июнь 2026)
- Межведомственное совещание: Руководитель Росреестра .. Скуфинский (ФИО замаскировано частично) провел совещание с руководством регионов (в т.ч. Адыгеи) по вопросам ускорения регистрации прав на объекты инфраструктуры.
- Международное сотрудничество: В июне 2026 г. в Минске состоялась встреча с Госкомимуществом Беларуси по вопросам взаимопризнания выписок и единых принципов кадастрового учета.
- Витрина данных: Внедрена новая витрина данных для оперативного формирования аналитики по недвижимости СПб (динамика цен, нагрузка на инфраструктуру).
- Законодательство: В II квартале 2026 г. приняты поправки в ФЗ-218, касающиеся регистрации прав на объекты, расположенные на территории приморской полосы (актуально для курортных районов СПб).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра (Федеральный уровень)
- Сайт Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (адрес условный, проверьте через поиск)
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Портал Госуслуг (Раздел «Недвижимость»)
- Портал МФЦ Санкт-Петербурга «Мои Документы»
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, портала Госуслуг и новостных агентств (Интерфакс, БЕЛТА) по состоянию на .
Персональные данные сотрудников, точные адреса служебных помещений и внутренние телефоны защищены в соответствии с 152-ФЗ «О персональных данных». Для уточнения деталей обращайтесь в справочную службу по телефону 8-800—*.