Приватизация жилья, процедура, требующая сбора документов, посещения государственных органов и подписания договора. Не каждый гражданин имеет возможность или желание заниматься этим лично. В таких случаях на помощь приходит юрист, действующий на основании доверенности. Разберём, как правильно оформить доверенность юристу по приватизации, какие полномочия в ней указать и на что обратить внимание.
Что такое доверенность на приватизацию
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. В контексте приватизации доверенность позволяет юристу действовать от имени собственника или нанимателя жилого помещения: подавать заявления, собирать документы, подписывать договор передачи жилья в собственность и регистрировать право собственности.
Обязательна ли нотариальная форма
Да, обязательна. В соответствии с частью 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также на действия, связанные с внесением изменений в государственные реестры (в т.ч. в ЕГРН), должны быть нотариально удостоверены.
Поскольку приватизация завершается государственной регистрацией права собственности в Росреестре, доверенность юристу должна быть заверена у нотариуса. Простая письменная форма в данном случае не подойдёт.
Кто может оформить доверенность
- Наниматель жилого помещения по договору социального найма — именно он имеет право на приватизацию;
- Собственник квартиры — если речь идёт о сопутствующих действиях (например, последующая продажа приватизированного жилья);
- Текст доверенности может подготовить сам доверитель, нотариус, юрист или специалист по недвижимости, однако удостоверяет документ только нотариус.
Какие полномочия указать в доверенности
Юристы рекомендуют не ограничиваться общей формулировкой вроде «совершать действия по приватизации квартиры», а перечислить конкретные полномочия:
- Представлять интересы доверителя во всех организациях и учреждениях (администрация, БТИ, МФЦ, Росреестр, жилищный отдел);
- Подавать заявление о приватизации жилого помещения;
- Запрашивать и получать необходимые документы и справки (выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, техпаспорт и др.);
- Подписывать договор передачи жилого помещения в собственность;
- Подавать документы на государственную регистрацию права собственности и получать выписку из ЕГРН;
- Ставить подписи, совершать иные действия, связанные с приватизацией.
Если планируется, что юрист также займётся продажей приватизированной квартиры, это полномочие нужно указать отдельно — либо в той же доверенности, либо оформить отдельный документ.
Примерная структура доверенности
Типовая доверенность содержит следующие сведения:
- Дата и место составления;
- Ф. И. О., паспортные данные и адрес доверителя, например: Иванова Мария Петровна, паспорт 45* № 456, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ;
- Ф. И. О. и паспортные данные поверенного (юриста): Петров Сергей Александрович, паспорт 45 № *789;
- Адрес приватизируемого жилого помещения;
- Перечень полномочий;
- Срок действия доверенности (если не указан — действует один год);
- Право или запрет передоверия;
- Подпись доверителя, удостоверенная нотариусом.
Риски и меры предосторожности
Выдавая доверенность, особенно генеральную, важно помнить о рисках. Известны случаи, когда пожилые люди доверяли приватизацию малознакомым лицам, представлявшимся юристами. Например, в одном из дел гражданка оформила генеральную доверенность на «юриста» Василькова Н. Р., который затем передоверил полномочия третьему лицу — Жданову К. Л. Подобные схемы могут привести к утрате жилья.
Чтобы обезопасить себя:
- Выдавайте доверенность только проверенному специалисту — проверьте статус адвоката или репутацию юридической компании;
- Не включайте право передоверия без необходимости;
- Ограничьте перечень полномочий только действиями по приватизации;
- Установите разумный срок действия доверенности;
- Помните: доверенность можно в любой момент отменить (ст. 188 ГК РФ).
Стоимость и порядок оформления
Для оформления доверенности доверителю достаточно прийти к нотариусу с паспортом и данными поверенного. Госпошлина за удостоверение доверенности близким родственникам и третьим лицам различается и обычно составляет от нескольких сотен до полутора тысяч рублей плюс услуги правового и технического характера. Присутствие юриста (поверенного) при удостоверении не требуется.
Доверенность юристу по приватизации — удобный инструмент для тех, кто не может заниматься оформлением жилья самостоятельно. Главные правила: нотариальная форма, конкретный перечень полномочий, проверенный представитель и отсутствие права передоверия без крайней необходимости. Соблюдение этих рекомендаций позволит безопасно и быстро завершить приватизацию и зарегистрировать право собственности на квартиру.