Что такое технический надзор и зачем нужен договор
Технический (строительный) надзор осуществляется в соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ. Его задачи:
- контроль соответствия выполняемых работ проектной документации;
- проверка качества строительных материалов и конструкций;
- контроль соблюдения сроков и объёмов работ;
- проверка ведения исполнительной документации подрядчиком;
- участие в приёмке скрытых работ и промежуточных этапов.
Договор с технадзором юридически закрепляет права и обязанности сторон, стоимость услуг, порядок взаимодействия и ответственность. Без грамотно составленного договора заказчик рискует столкнуться с некачественным контролем и проблемами при вводе объекта в эксплуатацию.
Структура договора с технадзором (образец)
Типовой договор оказания услуг технического надзора включает следующие разделы:
Преамбула
Указываются стороны договора:
Заказчик: ООО «СтройИнвест», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава.
Исполнитель (Технадзор): ООО «ТехНадзорСервис», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава.
Предмет договора
Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществлять технический надзор за строительством объекта: «Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. *», а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги. В этом разделе перечисляются конкретные функции технадзора.
Права и обязанности сторон
- Исполнитель обязан: назначить ответственного специалиста, вести журнал технического надзора, своевременно информировать Заказчика о выявленных нарушениях, участвовать в освидетельствовании скрытых работ.
- Исполнитель вправе: требовать от подрядчика устранения выявленных дефектов, приостанавливать работы при грубых нарушениях (с уведомлением Заказчика).
- Заказчик обязан: предоставить проектную документацию, обеспечить доступ специалистов на объект, своевременно оплачивать услуги.
Стоимость услуг и порядок расчётов
Стоимость услуг составляет * рублей в месяц (в т.ч; НДС). Оплата производится ежемесячно на основании подписанного акта оказанных услуг в течение 5 (пяти) банковских дней.
Ответственность сторон
За нарушение сроков оказания услуг Исполнитель уплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает аналогичную неустойку.
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, но не позднее ввода объекта в эксплуатацию.
Порядок разрешения споров
Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде г. Москвы.
Реквизиты и подписи сторон
Указываются полные реквизиты: ИНН/КПП , ОГРН , расчётный счёт , банк , юридические адреса сторон, подписи и печати.
На что обратить внимание при заключении договора
- Наличие компетенций у исполнителя — проверьте опыт специалистов, наличие необходимых аттестаций и членства в СРО (если требуется).
- Детализация функций — чем конкретнее прописаны обязанности технадзора, тем проще предъявить претензии при некачественном исполнении.
- Периодичность выездов — зафиксируйте график присутствия специалиста на объекте (постоянный или периодический контроль).
- Отчётность — предусмотрите обязанность предоставления ежемесячных отчётов и ведения журнала технадзора.
- Порядок расторжения — пропишите условия одностороннего отказа от договора.
Договор с технадзором — важный документ, обеспечивающий качественный контроль строительства. Используйте приведённую структуру как основу, адаптируя её под специфику вашего объекта. Перед подписанием рекомендуется показать договор юристу, специализирующемуся на строительном праве. Образец договора можно скачать на профильных правовых порталах или запросить у организации, оказывающей услуги технического надзора.