Акт приёма-передачи квартиры — это ключевой документ‚ который подписывается между застройщиком и дольщиком после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Именно с момента подписания акта объект считается переданным участнику долевого строительства‚ а риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю. В этой статье мы подробно разберём‚ как правильно составить документ‚ на что обратить внимание при приёмке и приведём образец акта.

Что такое акт приёма-передачи по ДДУ

Акт приёма-передачи — это двусторонний документ‚ подтверждающий факт передачи застройщиком и принятия дольщиком объекта долевого строительства (квартиры). Правовое регулирование осуществляеться на основании:

• Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (статья 8);
• Гражданского кодекса РФ;
• условий конкретного договора долевого участия (ДДУ).

Согласно ст. 8 ФЗ-214‚ передача объекта осуществляется не позднее срока‚ предусмотренного договором‚ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры и назначить дату приёмки.

Зачем нужен акт приёма-передачи

Документ выполняет несколько важных функций:

1. Фиксирует момент передачи квартиры — с этой даты дольщик становится фактическим владельцем жилья.
2. Является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
3. Подтверждает исполнение обязательств застройщиком по ДДУ.
4. Фиксирует состояние квартиры на момент передачи‚ включая возможные недостатки.
5. Определяет начало гарантийных сроков на отделку‚ инженерное оборудование и конструкции;
6. Служит точкой отсчёта для начисления коммунальных платежей.

Порядок приёмки квартиры: пошаговая инструкция

Шаг 1. Получение уведомления от застройщика

После ввода дома в эксплуатацию застройщик направляет дольщику уведомление (письмом‚ через личный кабинет или по электронной почте) с приглашением на приёмку. Обычно на осмотр отводится 7–14 дней.

Шаг 2. Подготовка к осмотру

Рекомендуется взять с собой:

• паспорт и договор ДДУ;
• рулетку или лазерный дальномер;
• уровень строительный;
• фонарик;
• зарядное устройство или лампочку для проверки электрики;
• блокнот для фиксации замечаний.

При желании можно привлечь профессионального приёмщика квартир — услуга стоит в среднем от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона.

Шаг 3. Осмотр квартиры

Проверяются:

• соответствие фактической площади проектной (по техпаспорту);
• качество отделки (стены‚ полы‚ потолки);
• окна и двери (открывание‚ целостность стеклопакетов);
• электрика‚ водоснабжение‚ отопление;
• сантехника и вентиляция;
• показания счётчиков.

Шаг 4. Подписание акта или составление дефектной ведомости

Если недостатков нет — подписывается акт. Если выявлены дефекты‚ дольщик вправе:

• подписать акт с перечнем замечаний (дефектной ведомостью);
• отказаться от подписания и направить застройщику мотивированный отказ с требованием устранить недостатки.

Обязательные реквизиты акта приёма-передачи

Документ должен содержать:

1. Наименование документа и дату составления;
2. Реквизиты сторон (застройщика и дольщика);
3. Номер и дату договора ДДУ;
4. Адрес и характеристики квартиры (номер‚ этаж‚ площадь);
5. Информацию о разрешении на ввод дома в эксплуатацию;
6. Показания приборов учёта;
7. Перечень передаваемых ключей и документов;
8. Замечания (при наличии) и сроки их устранения;
9. Подписи сторон.

Образец акта приёма-передачи квартиры по ДДУ

АКТ № *
приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве

г. Москва                                &nbsp