Акт осмотра фасада многоквартирного дома (МКД) — это официальный документ‚ фиксирующий техническое состояние наружных стен здания на конкретную дату. Он составляется управляющей организацией‚ ТСЖ или ЖСК при плановых (весенних и осенних) осмотрах‚ после аварий‚ перед капитальным ремонтом‚ а также при передаче дома от застройщика. Ниже разберём‚ как правильно составить документ‚ и приведём образец.
Когда требуется акт осмотра фасада
- плановые сезонные осмотры общего имущества МКД (весенний и осенний);
- внеплановый осмотр после аварий‚ пожаров‚ ураганов‚ протечек;
- подготовка к текущему или капитальному ремонту фасада;
- приёмка дома от застройщика или подрядчика после ремонта;
- фиксация повреждений для обращения в суд или страховую компанию;
- проверка состояния фасада по жалобам жильцов (отслоение штукатурки‚ трещины‚ промерзание стен).
Кто участвует в осмотре
Осмотр проводит комиссия‚ в состав которой обычно входят:
- представитель управляющей организации (инженер‚ техник-смотритель);
- председатель совета дома или уполномоченные собственники;
- при необходимости — специалисты подрядной организации‚ представители ГЖИ или независимые эксперты.
Что проверяется при осмотре фасада
- состояние штукатурного и отделочного слоя (отслоения‚ выкрашивание‚ высолы);
- наличие трещин в стенах‚ их протяжённость и ширина раскрытия;
- состояние межпанельных швов‚ герметизация;
- целостность отделки цоколя‚ отмостки;
- состояние балконных плит‚ козырьков‚ карнизов;
- исправность водосточных труб и систем водоотведения;
- наличие посторонних конструкций‚ рекламных вывесок‚ кондиционеров;
- следы промерзания‚ увлажнения‚ грибковых поражений.
Структура акта осмотра фасада МКД
Унифицированной формы законодательство не устанавливает‚ поэтому акт составляется в свободной форме‚ но должен содержать:
- Шапку документа: наименование организации‚ дату и место составления‚ номер акта.
- Состав комиссии: ФИО и должности всех участников осмотра.
- Основание проведения осмотра: приказ‚ заявка жильцов‚ график плановых осмотров.
- Объект осмотра: адрес дома‚ описание фасада (материал‚ этажность).
- Результаты осмотра: подробное описание выявленных дефектов с указанием их расположения.
- Подписи всех членов комиссии.
Образец акта осмотра фасада МКД
АКТ № *
осмотра фасада многоквартирного дома
г. Москва