Жилой комплекс «Самоцветы» в Люберцах — это крупный проект застройщика «Сити-XXI век», который требует качественного и оперативного управления общественным имуществом. Функции управляющей организации выполняет профильная структура, созданная специально для обслуживания данного комплекса. В статье собрана актуальная информация о юрлице, контактах, руководстве и специфике работы УК на .

Юридическая информация и реквизиты

Официально за управлением комплексом стоит общество с ограниченной ответственностью. Основные реквизиты из ЕГРЮЛ представлены ниже:

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖК «Самоцветы»
• Сокращенное наименование: ООО УК ЖК САМОЦВЕТЫ
• ИНН: 5027**
• Статус: Действующая
• Дата регистрации: Указана в выписке ЕГРЮЛ (доступна по запросу)

Компания позиционируется как собственная управляющая компания застройщика, что позволяет поддерживать единые стандарты сервиса и быстро решать вопросы, связанные с гарантийным обслуживанием домов.

Адрес местонахождения и контакты

Офис управляющей компании расположен непосредственно на территории жилого комплекса, что обеспечивает доступность для жителей.

Важно: На картах (2ГИС, Яндекс.Карты) организации привязаны к конкретным корпусам: ул. Кирова, 12 к1 и ул. Кирова, 12 к2. Офис приема граждан, как правило, находится в корпусе 2 (помещение с номером **).

Руководство и ключевые лица

В качестве генерального директора (единоличного исполнительного органа) в реестрах значиться:

• ФИО: Беляев Е.С. (Беляев Евгений Святославович — частично замаскировано)
• Должность: Генеральный директор

Руководитель несет персональную ответственность за финансово-хозяйственную деятельность УК, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, а также за качество управления МОП (местами общего пользования).

История создания и связь с застройщиком

ЖК «Самоцветы» разрабатывается группой компаний «Сити-XXI век». Стратегия застройщика предполагает создание собственных управляющих компаний для каждого крупного проекта.

Этапы взаимодействия:

1. Предварительное управление: Еще на стадии строительства УК начинает формировать штат консьержей, уборщиков, инженеров.
2. Приемка МОП: По данным открытых источников (форумы жильцов, Миниполис), активную роль в приемке мест общего пользования и квартир в корпусе 3 и последующих очередях играла организация «Техстрой» (возможно, как технический заказчик или подрядчик по вводу в эксплуатацию).
3. Переход в эксплуатацию: После ввода дома в эксплуатацию и проведения первого ОСС (общего собрания собственников) УК «ЖК Самоцветы» оформляет отношения с ТСЖ/ЖСК или продолжает работу на основании договора управления МКД.

Сфера ответственности и услуги

УК обеспечивает полный цикл обслуживания жилых домов по адресу: г. Люберцы, ул. Кирова, д. 12, корп. 1, 2, 3…

Основные направления работы:

• Техническое обслуживание: текущий ремонт кровли, фасадов, инженерных систем (отопление, ВС, ГВС/ХВС, электрика, вентиляция).
• Уборка и благоустройство: ежедневная уборка подъездов, лестничных клеток, придомовой территории; уборка снега зимой, покос травы летом.
• Диспетчеризация: круглосуточный прием аварийных заявок (протечки, отопление, лифты).
• Лифтовое хозяйство: сопровождение лифтов сервисной организацией, проведение ТО.
• Работа с платежами: расчет квитанций за содержание жилья и коммунальные услуги, работа с долгами.
• Взаимодействие с ОСС: подготовка протоколов, внесение решений в ГИС ЖКХ.

Репутация и отзывы жителей

На агрегаторах отзывов (Zoon.ru, 2ГИС, Яндекс.Карты) рейтинг УК формируется смешанный, что типично для новых крупных комплексов.

Частые темы обращений:

• Плюсы: наличие офиса в доме, быстрая реакция консьержей, чистота во дворах на начальном этапе, работа лифтов.
• Минусы / Претензии: задержки с устранением мелких дефектов (послесдаточные работы), тарифы на содержание жилья (сравнение с региональными нормами), качество уборки подъездов в часы пик, парковка во дворах.
• Рейтинг на 2ГИС / Zoon: около 3.5 – 4.0 из 5.0 (данные динамичны).

Совет: Для объективной картины рекомендуется читать свежие отзывы за последние 3–6 месяцев в чатах жильцов (WhatsApp/Telegram) и на профильных форумах (например, Миниполис, Дома.ру).

Как обратиться в УК: инструкция для жильца

Для эффективного решения проблемы используйте следующий алгоритм:

1. Личный кабинет (ЛК) на ГИС ЖКХ / Дома.ру / сайте УК — основной способ фиксации заявки с трекингом сроков.
2. Телефон диспетчера — только для аварийных ситуаций (прорыв трубы, задымление, остановка лифта с людьми). Требуйте номер заявки.
3. Личный визит в офис — по адресу: ул. Кирова, д. * к. (помещение **). Уточните часы приема (обычно Пн-Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00, Сб-Вс выходной).
4. Книга жалоб и предложений — доступна у консьержа или в офисе УК.
5. Письменное обращение (претензия) — отправляйте заказным почтой с описью вложения на юрадрес УК для юридической значимости.

Важные нюансы для собственников

• Тарифы на содержание: Утверждаются на ОСС собственников. УК представляет смету. Собственники имеют право головать за/против или инициировать смену УК (требуется 2/3 голосов от общего числа голосов).
• Капитальный ремонт: Вносится отдельно в фонд кап.ремонта (региональный или специальный счет дома). УК не распоряжается этими средствами напрямую без решения ОСС.
• Парковка: Режим работы наземной и подземной парковки (если есть) регулируется решениями ОСС и договорами с УК/Оператором парковки.

Краткая справочная карточка

Данные актуальны на момент публикации (июль 2026 г.). Контактные телефоны, тарифы и часы работы офиса могут меняться. Обязательно сверяйте информацию на официальных таблях в подъездах вашего дома или в личном кабинете плательщика.