С 1 сентября 2026 года в системе жилищного контроля Тверской области произошли кардинальные изменения. В соответствии с изменениями в жилищном законодательстве, полномочия по осуществлению жилищного контроля были переданы от органов местного самоуправления к региональному органу — Главному управлению Государственной жилищной инспекции Тверской области (ГУ ГЖИ Тверской области). Данная статья подробно разбирает новую структуру, функции, порядок проверок и контакты надзорного органа.

Ключевые изменения с : централизация контроля

До сентября 2026 года жилищный контроль осуществлялся администрациями муниципальных районов и городских округов (так называемый «муниципальный жилищный контроль»). Реформа направлена на унификацию подходов, повышение качества надзора и устранение коррупционных рисков на местном уровне.

• Единый центр ответственности: Теперь все вопросы соблюдения жилищного законодательства, контроля за управлением МКД и состоянием жилищного фонда решаются в «одном окне», ГУ ГЖИ Тверской области.
• Ликвидация дублирования: Исключены коллизии, когда разные муниципальные инспекторы трактовали нормы по-разному.
• Усиление кадрового потенциала: Инспекторы Госжилинспекции обладают большими полномочиями и проходят более строгий отбор.

Главное управление Государственной жилищной инспекции Тверской области

Правовые основы и структура

Деятельность ведомства регулируется:

1. Жилищным кодексом РФ (в частности, ст. 185.1, 185.2 — жилищный контроль и лицензионный контроль).
2. Федеральным законом от № 294-ФЗ «Об охране прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
3. Постановлениями Правительства Тверской области, устанавливающими структуру и штатное расписание ГУ ГЖИ.

Структура управления включает территориальные инспекции (отделения) по городам и районам области, что обеспечивает территориальную доступность для граждан и управляющих организаций.

Основные функции (в соответствии с п. «б» полного перечня полномочий)

• Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Тверской области.
• Проверка соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам (СанПиН, СП, ГОСТ).
• Лицензионный контроль за деятельностью по управлению многоквартирными домами (проверка соответствия УО/ТСЖ/ЖСК требованиям лицензии).
• Контроль за соблюдением прав собственников и нанимателей жилых помещений.
• Рассмотрение обращений граждан о нарушениях в сфере ЖКХ.

Контактная информация и реквизиты

Примечание: Конкретные номера кабинетов, внутренние телефоны сотрудников и ФИО руководителей структурных подразделений (за исключением руководителя ведомства) не публикуются в открытом доступе в целях безопасности. Актуальную информацию о руководителях (Руководитель ГУ, его заместители) смотрите в разделе «О Главном управлении» -> «Руководители» на официальном сайте.

Виды и основания проведения проверок

ГУ ГЖИ Тверской области осуществляет два основных вида контрольных мероприятий:

Плановые (регламентные) проверки

Проводятся на основании плана контрольных мероприятий, утверждаемого ведомством ежегодно. Планы формируются на основе анализа рисков.

• Субъекты проверки: Управляющие организации (УО), ТСЖ, ЖСК, ЖСК, жилые кооперативы, а также собственники нежилых помещений в МКД.
• Частота: Не чаще одного раза в год для одного субъекта (с учетом мориториев и ограничений 294-ФЗ).
• Публичность: Планы размещаются на сайте gji.tver.ru в разделе «Деятельность» -> «Планы проверок».

Внеплановые (внеочередные) проверки

Назначаются только при наличии оснований, предусмотренных ст. 9 ФЗ № 294-ФЗ. Основаниями являются:

1. Обращения граждан: Жалобы, содержащие данные о нарушениях в сфере ЖКХ (провал коммунальных услуг, несанкционированные перепланировки, плохое содержание общего имущества и т.д.).
2. Указание руководства ГУ ГЖИ: На основании информации от вышестоящих органов, прокуратуры, СЧС и др.
3. Контроль исполнения предписаний: Проверка устранения ранее выявленных нарушений по истечении срока, установленного в предписании.
4. Возобновление приостановленной проверки.

Важно: С года подача жалобы в администрацию города/района по вопросам жилищного контроля неэффективна — администрация больше не имеет на это полномочий. Обращения необходимо адресовать напрямую в ГУ ГЖИ Тверской области.

Порядок обращения граждан в ГУ ГЖИ Тверской области

Способы подачи обращения

• Через официальный сайт (Личный кабинет / Электронная приемная): Самый быстрый способ. Позволяет прикрепить фото/видео доказательства, отслеживать статус рассмотрения. (gji.tver.ru -> «Обращения граждан»).
• Почта России: На юридический адрес: г. Тверь, Комсомольский пр-т, д. , корп. .
• Личный прием: В приемной ГУ ГЖИ (по предварительной записи через сайт или по телефону).
• Портал Госуслуг (ЕПГУ): Раздел «Жалобы и заявления» -> выбор ведомства «ГУ ГЖИ Тверской области».

Требования к содержанию обращения

Для принятия к производству обращение должно содержать:

• ФИО заявителя (анонимные обращения не рассматриваются как основание для проверки, но могут быть направлены на аналитику).
• Адрес для ответа (почтовый или электронный).
• Конкретный адрес объекта проверки (МКД).
• Суть нарушения с указанием нормативных актов (желательно).
• Доказательства (фото, видео, акты осмотра, переписка с УО, протоколы собраний).

Лицензионный контроль за управлением МКД

Отдельным важным направлением является контроль за соблюдением условий лицензии на управление многоквартирными домами. ГУ ГЖИ проверяет:

• Наличие у УО действующей лицензии (реестр Минстроя России).
• Соответствие штата и квалификации персонала требованиям лицензии (наличие лицензиата, ответственных лиц, инженерно-технического персонала).
• Наличие договоров на ресурсоснабжение, обслуживание инженерных систем, вывоз ТКО.
• Ведение реестров договоров управления, учет средств на спецсчетах (для капремонта и содержания).
• Своевременность проведения общедомовых нужд (ОДН) и расчетов по ним.

По результатам проверок выдаются предписания об устранении нарушений. Неисполнение предписания влечет административную ответственность (ст. 19.5 КоАП РФ) и может стать основанием для отзыва лицензии.

Отчетность и прозрачность деятельности

ГУ ГЖИ Тверской области ежегодно публикует отчеты о результатах контрольных мероприятий (например, «Отчет по результатам контрольных мероприятий за 4 квартал 2020 г.» и последующие периоды). В отчетах отражается:

• Количество проведенных проверок (плановых/внеплановых).
• Количество выявленных нарушений (по категориям: содержание, управление, газ, тепло, водоснабжение).
• Количество выданных предписаний и процент их исполнения.
• Суммы наложенных административных штрафов.
• Анализ обращений граждан (динамика, тематика).

Взаимодействие с общественностью и «Жилищником»

Важную роль играет взаимодействие с Общественным советом при ГУ ГЖИ и муниципальными учреждениями — ГБУ «Жилищник» (существуют в муниципальных районах, например, ГБУ «Жилищник района Тверской»).

• Общественный совет: Члены совета следят за изменениями в законодательстве, разъясняют права жителей, участвуют в разработке планов проверок (общественный контроль).
• ГБУ «Жилищник»: Осуществляют операционное управление жилищным фондом в ведении муниципалитетов, прием заявок на ремонт, расчет платежей. С они не осуществляют контрольные функции, но являются основным объектом проверки Госжилинспекции по качеству содержания домов.

Частые вопросы (FAQ)

Куда жаловаться, если УО не убирает двор/подъезды после ?

Написать заявление в ГУ ГЖИ Тверской области (сайт, почта, Госуслуги). Администрация города/района перенаправит вас к ним или вернет заявление за некомпетентностью.

Может ли инспектор Госжилинспекции зайти в квартиру без моего согласия?

Нет. Доступ в жилое помещение возможен только с согласия собственника/нанимателя или по решению суда (ст. 25 Конституции РФ, ст. 185.1 ЖК РФ). Инспектор проверяет общее имущество (подъезды, крышу, подвалы, инженерные сети) свободно.

Какие сроки рассмотрения жалобы?

Согласно ФЗ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» — до 30 календарных дней. Если назначается проверка, сроки регламентируются 294-ФЗ (обычно до 20 рабочих дней с момента начала проверки + время на составление акта).

Где посмотреть, есть ли у моей УО лицензия и были ли проверки?

На сайте Минстроя России (реестр лицензиатов) и на сайте gji.tver.ru в разделе «Реестр предписаний» или «Результаты проверок».

Переход к региональной модели жилищного контроля с 1 сентября 2026 года — значимый шаг к упорядочиванию сферы ЖКХ в Тверской области. Для граждан это означает более предсказуемый и профессиональный надзор, для управляющих организаций — единые требования и исключение «двойного» контроля. Эффективность новой модели будет зависеть от активности собственников: грамотно составленные обращения в ГУ ГЖИ с доказательной базой — главный инструмент влияния на качество управления домом.