ЖК «Кислород» — это знаковый жилой эко-проект бизнес-класса многофункционального назначения, реализуемый девелопером AVA Group (АВА Групп) в городе Сочи. Комплекс закрепил за собой репутацию проекта, который «аккуратно соединяет две вещи, которых никогда не бывает много — воздух и нормальное жильё». На 09 июня 2026 года объект является одним из ключевых знаковых точек курортной недвижимости города, что подтверждается участием в профессиональных рейтингах и активной стадией заселения.

Концепция и архитектура: Дыхание города

Главная идея проекта отражена в его названии. Архитектурное бюро заказчика сделало ставку на экологичность, естественную вентиляцию и максимальную инсоляцию. Фасады выполнены в светлых, «дышащих» тонах с использованием натуральных материалов. Планировка территории исключает скопление машин во дворах: паркинг вынесен под землю, а подиумный уровень отдан пешеходам, зеленым насаждениям и рекреационным зонам.

• Класс: Бизнес / Премиум-бизнес
• Тип: Многофункциональный комплекс (жилое + коммерческое + общественные зоны)
• Эко-статус: Проект позиционируется как «эко-проект» с акцентом на микроклимат
• Девелопер: AVA Group (АВА Групп)

Локация и окружение

Комплекс расположен в приоритетном для развития районе Сочи, обеспечивающим баланс между городской инфраструктурой и природной средой. В пешей доступности — парковые зоны, образовательные и медицинские учреждения, торговые центры и транспортные развязки.

Адрес: г. Сочи, (точный адрес уточняйте в отделе продаж).
Транспортная доступность: Удобный выезд на федеральную трассу М-27, близость к ж/д вокзалу и аэропорту «Сочи» (* км).

Стадии строительства и сдача объектов (Хронология)

На июнь 2026 года реализация проекта проходит в активной фазе заселения первых очередей и завершении последующих литеров.

Ключевые вехи:

1. Сентябрь 2025 г.: Завершено строительство 4-го литера жилого комплекса. Получены соответствующие разрешительные документы (акты приемки).
2. 11 сентября 2025 г.: Началась выдача ключей дольщикам 6-го и 7-го литеров 1-й очереди строительства. Это знаковое событие перевело проект в стадию активной эксплуатации.
3. 29 сентября 2025 г.: ЖК «Кислород» вошел в программу бизнес-тура Urban Awards по знаковым объектам курортной недвижимости г. Сочи. Участники тура высоко оценили архитектурное качество и ландшафтную политику комплекса.
4. Октябрь 2025 г.: Агентство ТАСС и девелопер FIVE включили Сочи в рейтинг инвестиционно-привлекательных городов для премиальной курортной недвижимости, отметив вклад проектов вроде «Кислорода» в формирование имиджа города.

На текущий момент (лето 2026 г.) идут отделочные работы в последующих литерах 2-й и 3-й очередей, ведется активная подготовка социальной и коммерческой инфраструктуры на стилягах первых этажей.

Инфраструктура комплекса: «Город в городе»

Многофункциональность, ключевая черта ЖК «Кислород». На территории предусмотрено:

• Безмашинные дворы: Подиумный уровень с ландшафтным дизайном, детскими площадками нового поколения, зонами йоги и тихим отдыхом.
• Коммерческие галереи: Первые этажи литеров отданы под формат «high street», кафе, рестораны, коворкинги, магазины фермерских продуктов, аптеки и банки.
• Социальные объекты: В проекте заложены детский сад и пространства для дополнительного образования (в стадии ввода в строй/сдачи).
• Спорт и Wellness: Фитнес-центры с бассейнами, спа-зоны, велодорожки по периметру территории.
• Умное управление: Автоматизированные системы УК, приложение для жильцов, консьерж-сервис, видеонаблюдение периметра.

Квартиры и планировочные решения

Хаузинг-фонд представлен широкой линейкой: от функциональных студий и апартаментов с гибкой планировкой (идеально для инвестиций и сдачи в аренду) до просторных семейных квартир с двумя санузлами, прихожими и эркерами. Пlafonds потолков — от * метров. Окна панорамные, с энергосберегающим стеклопакетом. Предусмотрена предчистовая отделка «под ключ» (варианты пакетов уточняйте у менеджера).

Социальные программы и релокация

Девелопер и муниципалитет реализуют совместные инициативы. В частности, работает программа релокации для российских учителей, призванная сделать переезд в Сочи более выгодным и удобным. Участникам программы предоставляются специальные условия ипотеки, юридическое сопровождение и помощь в трудоустройстве. Детали программы и список необходимых документов доступны по запросу.

Девелопер: AVA Group (АВА Групп)

AVA Group — крупный федеральный девелопер с фокусом на курортную и премиальную недвижимость. В портфолио компании, успешные проекты в Сочи, Краснодарском крае и других регионах. Компания славится соблюдением сроков сдачи (проектная декларация соблюдается строго), качеством инженерных систем и прозрачностью расчетов с дольщиками (эскроу-счета, аккредитивы).

Контакты отдела продаж (актуальные на 06.2026):

• Телефон горячей линии: +7 () —
• Офис продаж в Сочи:
• Офис продаж в Москве:
• Официальный сайт:
• Email: @*.ru

Инвестиционная привлекательность

По данным аналитиков (в т.ч. FIVE, ТАСС), Сочи остается лидером по потенциалу роста стоимости курортной недвижимости. ЖК «Кислород» благодаря эко-позиционированию, готовой инфраструктуре на старте заселения и бренду девелопера демонстрирует высокую ликвидность как на первичном, так и на вторичном рынке (сдача в краткосрочную аренду в сезон дает доходность *% годовых).

Жилищный комплекс «Кислород» — это не просто квадратные метры, а сформированная среда для жизни, работы и отдыха в бизнес-классе. На момент лета 2026 года проект успешно прошел «баптизм огнем» сдачи первых домов и заселения, получил профессиональное признание (Urban Awards) и продолжает расти, формируя новый стандарт качества курортной недвижимости Сочи. Для получения актуального прайс-листа, планировок и бронирования просмотра рекомендуется связаться с отделом продаж по контактам выше.

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета, пресс-релизов девелопера AVA Group, материалов ТАСС и итогов бизнес-тура Urban Awards за период 2025–2026 гг. Контактные данные и точные адреса частично замаскированы в целях безопасности. Перед принятием решения о покупке обязательно запрашивайте актуальную проектную декларацию на сайте Застройщика или в реестре РЦР.