Москва обладает одним из крупнейших и наиболее сложных по структуре жилищных фондов в мире. На столичный жилой парк представляет собой уникальное сочетание исторической застройки XVII–XIX веков, советского массива (в т.ч. «хрущевки», «брежневки», серии ЛИАН, П-44Т и др.) и современных новостроек комфорт- и бизнес-класса. В данной статье собраны ключевые статистические данные, характеризующие состояние, структуру и динамику жилищного фонда города.

Общие количественные показатели жилого фонда

По данным официальных городских информационных ресурсов (Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, портал «Электронная Москва», открытые данные ГИС ЖКХ) на начало 2026 года формируется следующая картина:

• Общее количество жилых домов: в базе учитывается более 42 000 объектов (согласно данным Комплекса градостроительной политики). Иные сервисы мониторинга (агрегаторы данных о домах) указывают на фигуру 26 163 дома, что, вероятно, отражает разницу в методологии учета (включение/исключение нежилых, сносящихся, блокированных объектов, а также домов на новой территории — ТИНАО).
• Общая площадь жилого фонда: официальные городские источники называют цифру 225,3 млн кв. м. Данные портала «Информация о домах Москвы» фиксируют 272 373 168 м². Агрегаторные сервисы оценивают площадь в 192 776 312 м². Разброс обусловлен учетом площадей нежилых помещений, балконов, лоджий, а также данными по вновь введенным в эксплуатацию домам.
• Численность зарегистрированного населения в жилом фонде: более 6 103 119 человек (по данным сервисов учета домов).
• Обеспеченность жильем на душу населения: несмотря на рекордные темпы строительства, показатель обеспеченности остается ниже целевых значений, что стимулирует дальнейшую реализацию программ реновации и массового домостроения.

Хронологическая структура и возраст фонда

Возрастной профиль московского жилья крайне разнообразен. Глубина исторических данных уникальна: первый дом в базе датирован 1600 годом.

Основные волны домостроения:

1. Дореволюционная застройка (до 1917 г.): ценные исторические особняки, доходные дома, усадьбы. Требуют сложного реставрирования и инженерного оснащения.
2. Сталинская застройка (1930–1950-е гг.): «сталинки» — высокий ресурс несущих конструкций, большие высоты потолков, но износ инженерных сетей;
3. Индустриальное домостроение (1955–1990-е гг.): основной массив фонда.
   • Хрущевки (серии 1-515/9, 1-511, К-7 и др.): 5-этажные, без лифтов и мусоропроводов, срок службы 50–75 лет. Основной объект программы реновации.
   • Брежневки / Развитые серии (И-515, II-18, П-44Т, 1ЛГ-600, КОПЭ и др.): 9, 12, 16, 22, 25 этажей, наличие лифтов, мусоропроводов, встроенных гардеробов.
4. Современный период (2000-е – н.в.): монолитно-кирпичные, монолитные, панельные дома повышенной комфортности с подземными паркингами, коммерческими площадями на стилях, «умными» системами управления.

Справка: По состоянию на 1 января 2017 г. (база для программы реновации) значительная доля фонда возведенная в периоды индустриального домостроения приблизилась к предельным срокам эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования.

Технические характеристики и благоустройство

Степень благоустройства жилой площади — ключевой индикатор качества жизни. Данные по оснащению жилищно-коммунальными удобствами (по Росстату / «Русский эксперт» за 2021 г., актуальные тренды сохраняются):

• Водоснабжение / Водоотведение: охват в Москве близок к 100% в многоквартирном фонде (за исключением аварийных/переселяемых домов).
• Центральное отопление: 100% многоквартирных домов подключены к ЦОТ.
• Газоснабжение: высокая доля домов с газовыми плитами (преимущественно серии до 2000-х), в новом фонде, электроплиты / индукция.
• Лифты: во всех домах выше 5 этажей. Парк лифтов активно обновляется в рамках программы «Безопасный и надежный лифт».
• Мусоропроводы: присутствуют в большинстве домов серийного строительства 1970–90-х гг.; в новом фонде часто заменяются на системы пневмотранспорта или зоны раздельного сбора на этажах;

Конструктивные особенности (статистика по сериям): в открытых базах данных для каждого дома фиксируются: тип фундамента (ленточный, свайный, плитный), материал несущих стен (кирпич, бетон, панель, блоки, монолит), тип перекрытий (ПК, монолитные, деревянные, в старом фонде), количество подъездов, этажность.

Управление многоквартирным жилым фондом (МКД)

Эффективность эксплуатации фонда зависит от формы управления. В Москве действуют три основные модели:

• Управляющие компании (УК): доминирующая форма. В реестре г. Москвы зарегистрировано УК (точное число динамично, порядка нескольких сотен аккредитованных организаций). Крупнейшие игроки: , , (названия скрыты по правилам анонимизации).
• ТСЖ / ЖСК (Товарищества/Жилищные строительные кооперативы): доля снижается, переход на УК или прямые контракты.
• Прямое управление собственниками (ПУС) / Специализированные ОСББ: редко, преимущественно в элитных домах или ТИНАО.

Контроль за деятельностью УК осуществляет Жилищная инспекция Москвы (ГЖИ) и Департамент жилищно-коммунального хозяйства. Внедрены цифровые сервисы: «Госуслуги. Дома», «Активный гражданин», портал * (адрес портала замаскирован) для мониторинга качества услуг и капитального ремонта.

Аварийный и ветхий фонд. Программа реновации

Проблема ветхого и аварийного жилья остается приоритетной. Статистика по регионам России (Росстат) показывает, что доля аварийного фонда в Москве ниже среднероссийской, но в абсолютных цифрах это тысячи квадратных метров.

Ключевые направления:

• Программа реновации (Закон г. Москвы от № 13): снос 5-этажных «хрущевок» серий 1-515/9м, 1-511, К-7 и аналогичных (около адресов в программе). К 2026 г. снесено и введено в эксплуатацию значительное количество новых домов в рамках программы (точные адреса снесения/постройки: ).
• Программа переселения аварийного жилья: отдельный федеральный и городской трек для домов, признанных аварийными (износ несущих конструкций > 70%, угроза обрушению).
• Капитальный ремонт: фонд капитального ремонта формируется за счет взносов собственников и регионального оператора. Годовой план КР охватывает * объектов ежегодно.

Динамика строительства и ввода в эксплуатацию

Москва стабильно удерживает лидерство по вводу жилья в РФ.

• Годовой ввод: в 2023–2025 гг. ежегодно вводилось 4,5 – 5,5 млн кв. м общей площади жилья.
• Доля застройщиков: доминируют крупные девелоперы (Топ-10: , , * и др.), реализующие квартально-масштабные проекты.
• ТИНАО (Новая Москва): ключевой резерв территории. Здесь концентрируется до 40-50% нового ввода по площади.
• ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): активное развитие в ТИНАО и на окраинах ЦАО/САО/ЮАО (посёлки типа «клубные дома», таунхаусы).

Цифровая трансформация учета фонда

С 2020-х гг. полный переход на ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ГИС ЖКХ. Для каждого МКД формируется «Паспорт дома» с детализацией:

• Кадастровый номер, адрес (* — адреса конкретных домов в открытой статистике обобщены).
• Год постройки, серия, тип конструктивной схемы.
• Количество этажей, подъездов, лифтов, квартир (жилых/нежилых).
• Сведения об управляющей организации (ИНН, ОГРН, директор , телефон диспетчера ).
• План и факты капитального ремонта по элементам (кровля, фасад, инженерные сети).
• Показатели ресурсоснабжения (показания ОДПУ/ИПУ).

Перспективы и вызовы до 2030 года

1. Завершение программы реновации: снос оставшихся 5-этажек, обеспечение переселением * семей.
2. Глубокая модернизация фонда 1970–90-х гг.: не только КР, а комплексная реконструкция: вентиляция с рекуперацией, фасадная термоизоляция, «умные» системы учета ресурсов.
3. Декарбонизация: переход на теплосчетчики, балансировку систем отопления, снижение удельного потребления тепла на 1 м².
4. Адаптация к старению населения: внедрение стандартов «безбарьерной среды» в существующем фонде (пандусы, лифты до подвала/чердака, расширение дверных проемов).

Жилищный фонд Москвы — это динамическая система объемом ~225–270 млн кв. м, находящаяся в стадии активной трансформации. Главные векторы: ликвидация аварийности через реновацию, качественный капитальный ремонт советского массива, цифровизация управления и обеспечение высокой темпы комфортного новостроения. Статистическая прозрачность (открытые данные порталов Мэра и Правительства Москвы, ГИС ЖКХ) позволяет отслеживать эти процессы в режиме реального времени для каждого конкретного дома по адресу: г. Москва, , д. , корп. *.

Примечание: Цифры приведены на основе открытых данных порталов «Электронная Москва», Комплекса градостроительной политики, Росстата и агрегаторов недвижимости на . Точные показатели по конкретным домам и Управляющим компаниям доступны в личных кабинетах ГИС ЖКХ и на сайте Жилищной инспекции. Персональные данные (ФИО руководителей, контактные телефоны диспетчерских, точные адреса в адресной выборке) заменены маской * в соответствии с политикой конфиденциальности.