Пермь, будучи одним из крупнейших промышленных центров Приуралья, сталкивается со сложным комплексом жилищных вызовов. От сноса аварийного фонда и проблемы недостроев до роста тарифов на капремонт и затухания активности на рынке долевого строительства — тема жилья остается одной из самых острых для жителей города. В данной статье мы подробно разберем ключевые аспекты жилищной политики Перми на основе актуальных данных за 2024–2025 годы и планов на ближайшее будущее.

Программно-целевое управление: муниципальная программа «Обеспечение жильем жителей Перми»

Стратегическим документом, определяющим вектор развития отрасли, является профильная муниципальная программа «Обеспечение жильем жителей Перми». Именно в ней отражены:

• Дальнейшие планы по реализации мер по улучшению жилищных условий пермяков;
• Конкретные мероприятия по сносу, расселению и строительству;
• Источники финансирования (бюджетные вложения, внебюджетные источники, средства участников долевого строительства).

Данная программа лежит в основе формирования проектов бюджета города, которые ежегодно рассматриваются и принимаются депутатами Городского собрания. На 2026 год акцент смещается от количественных показателей (метры квадратные) к качественным — созданию полноценной городской среды при вводе новых домов.

Рынок первичного жилья: спад продаж и новые вызовы для девелоперов

Статистика ДДУ за 2024 год

По итогам 2024 года в Пермском крае было зарегистрировано 13 087 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это показатель на 6,3% ниже по сравнению с предыдущим 2023 годом. Снижение обусловлено рядом факторов:

1. Завершение действия программы льготной ипотеки в ее привычном формате (с июля 2024 года).
2. Рост ключевой ставки ЦБ РФ, приведший к удорожанию рыночных ипотечных продуктов.
3. Высокая база сравнения 2023 года, когда фиксировался пиковый спрос.

Прогнозы застройщиков на 2025–2026 годы

Представители девелоперского сообщества Перми заявляют, что продажи квартир в новостройках упали на 40% по итогам 2024 года. Прогнозы на ближайшие два года остаются пессимистичными: ожидается дальнейшее сокращение объемов ввода в эксплуатацию и замораживание запуска новых этапов проектов из-за неопределенности с конечным спросом и высокой стоимостью заемного капитала.

Крупные игроки и новые проекты

На фоне общего спада выделяются крупные федеральные и региональные девелоперы, продолжающие инвестировать. Так, группа компаний «Девелопмент-Юг» анонсировала вложение 82 млрд руб. в жилищные проекты в четырех регионах, включая Пермь. На форуме «Движение 2024» были представлены концепции новых кварталов.

Особый интерес вызывает проект башни на берегу реки Камы. Эксперты отмечают три причины, почему инвесторы уже присматриваются к этому объекту:

• Уникальная локация и панорамные виды;
• Высококачественная концепция и архитектурная выразительность;
• Перспективы развития инфраструктуры набережной в рамках комплексной застройки.

Проблема аварийного жилья и расселения: финишная прямая или новая волна?

Результаты по программе сноса (статус на конец 2024 года)

Ключевым направлением остается расселение аварийного фонда. По данным за 2022–2023 годы, новоселье отметили тысячи семей. Однако к концу 2024 года регион должен был полностью решить эту проблему в рамках федеральной программы.

Критерий жесткий: если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу до 1 января 2017 года, то расселение планировалось завершить до конца 2024 года. По итогам года заселено еще 13 тыс. человек, проживавших в аварийных домах общей площадью 165 тыс. кв. м.

Новые территории КРТ (Комплексного развития территории)

Работа не останавливается на достигнутом. Минстрой Пермского края намерен установить зону КРТ в микрорайоне Громовском. По презентации Министерства, под снос планируется пустить несколько десятков домов. Это означает, что волна расселения переходит к домам, признанным аварийными в более поздние сроки, или к кварталам, требующим комплексного обновления инженерии и планировки.

Примечание: Конкретные адреса домов, подлежащих сносу в Громовском, а также ФИО ответственных лиц по расселению в администрации района частично скрыты (*) в соответствии с правилами защиты персональных данных. Официальные списки публикуются на портале администрации Перми и в Едином реестре аварийного жилья.

Кризис недостроев: 56 объектов в реестре

Проблема долевого строительства остает болезненной. На текущий момент (согласно данным за 2024–2025 гг.) в Единый реестр проблемных объектов (долгостроев) включено 56 недостроев, расположенных в Пермском крае. Значительная часть из них — в Перми и пригородной зоне.

• Всего в регионе насчитывается около 46 долгостроев разной степени готовности.
• Для решения проблемы задействованы Фонд защиты прав участников долевого строительства и региональный оператор.
• К концу 2024 года запланировано завершение работ по ключевым объектам, однако сроки сдачи по ряду домов переносятся на 2025–2026 годы из-за дефицита финансирования и кадрового голода.

Тарифы и капремонт: рост нагрузки на кошелек собственников

С 16 ноября 2024 года в Пермском крае вступил в силу новый размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов.

Повышение тарифа на 3,73 рубля за кв. м стало существенным ударом по семейным бюджетам, особенно для пенсионеров и малоимущих семей, проживающих в крупных квартирах. Региональный фонд капремонта объясняет рост необходимостью накопления средств на замену изношенных инженерных сетей и кровли в домах, построенных в 1960–1980-х годах.

Модернизация ЖКХ и управление многоквартирными домами

Параллельно с жилищным строительством идет обновление системы управления. По данным за август 2024 года, после модернизации сферы ЖКХ качество услуг должно повыситься у 650 тысяч жителей (около половины населения края). Обновление системы коснулось 12 муниципалитетов края, включая Пермь.

В управлении жилищных отношений администрации Перми подвели итоги работы городской межведомственной комиссии: в 2024 году проведено 76 заседаний. На них рассматривались вопросы:

• Признания домов аварийными/пригодными;
• Выделения жилья из фонда социального пользования;
• Рассмотрения жалоб на действия УК и ТСЖ;
• Контроля за расходованием средств капремонта.

Рынок вторичного жилья: «коридор цен размазывается»

На вторичном рынке Перми наблюдается уникальная ситуация. По данным риелторов за 2024 год, более 10% объема предложений выходят на рынок с ценниками, завышенными на 15% и выше рыночной цены. Продавцы, ориентируясь на пиковые цены 2023 года или пытаясь компенсировать инфляцию, выставляют нереалистичные ожидания.

Это приводит к тому, что коридор цен размазывается: реальные сделки происходят на 10–15% ниже анонсированных цен, а сроки экспозиции объектов растут до 3–6 месяцев. Покупатели становятся внимательнее к юридической чистоте и техническому состоянию жилья.

Практическое руководство: где обратиться за улучшением жилищных условий

Для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий (молодые семьи, ветераны, орфаны, жильцы аварийных домов), действует четкая процедура. Подробная инструкция, список документов и перечень учреждений Перми, где можно получить данную услугу, доступны на официальном портале администрации города в разделе «Жилище».

Ключевые контакты (частично маскированы):

• Управление жилищных отношений Администрации г. Перми: ул. , д. , тел. +7 (342) * (приемная), сайт: perm.gov.ru
• МФЦ «Мои Документы» (для подачи заявлений): адреса в каждом районе города (ул. *, пр. *, ул. *).
• Региональный оператор по расселению аварийного жилья: г. Пермь, ул. , д. , тел. * ;
• Фонд капремонта Пермского края: г. Пермь, ул. , д. , горячая линия: 8-800-*-..

Примечание: Точные адреса, номера кабинетов и ФИО специалистов, ведущих прием граждан, лучше уточнять на официальных сайтах за день до визита, так как контактная информация может меняться.

1. Завершение эры массового сноса «хрущевок» 1-й серии (до 2017 г. признания) и переход к сложной работе с кварталами 1970–80-х годов через механизм КРТ (Громовский, Завесь, Дальнее Загорье).
2. Стагнация первичного рынка в ожидании снижения ключевой ставки. Девелоперы переходят на формат «строим под спрос», снижая темпы ввода в эксплуатацию.
3. Рост тарифов ЖКХ и капремонта опережает инфляцию, требуя от УК большей прозрачности отчетности перед собственниками.
4. Решение проблемы долгостроев остает приоритетом прокуратуры и Минстроя, однако 56 объектов в реестре — это еще тысячи обманутых долевщиков.

Для пермяков 2026 год станет годом адаптации к новой реальности: дорогому кредитному ресурсу, растущим коммунальным платежам и качественно новому подходу к реновации городской среды. Главный совет — внимательно следить за официальными реестрами (аварийный фонд, долгострои, капремонт) и вовремя фиксировать свои права через МФЦ и Жилищную инспекцию.

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета, отчетов Минстроя Пермского края, Администрации города Перми и отраслевых СМИ за 2024–2025 гг. Дата актуализации: .