Наименование «Октябрьская» (или «Октябрьский», «Октябрь») является одним из самых распространенных для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на территории России. Это исторически устоявшееся название, которое встречается в десятках регионов — от Москвы и Санкт-Петербурга до Кургана, Омска и Новгородской области. В данной статье мы обобщим доступную информацию о таких кооперативах, их правовом положении на г., а также предоставим обобщенные контактные данные с соблюдением конфиденциальности.

Что такое ЖСК: правовая природа и цели

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, созданная гражданами и (или) юридическими лицами на основе членства для удовлетворения жилищных потребностей членов кооператива. Основные цели:

• Строительство (приобретение) жилого дома для предоставления жилья членам кооператива.
• Управление построенным (приобретенным) жилым домом.
• Обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества.

Важно: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 142), ЖСК является одной из форм управления многоквартирным домом (наравне с ТСЖ, ЖСК, УК). Члены ЖСК владеют долями в праве собственности на общее имущество дома и несут расходы на его содержание пропорционально своим долям.

Актуальный законодательный контекст (статус на 2026 год)

На текущий момент (июнь 2026 г.) обсуждаются существенные изменения в законодательстве, затрагивающие будущее ЖСК как формы управления.

Законопроект № 920521-8: ликвидация ЖСК в качестве управляющих организаций

В Государственную Думу внесен и принят во II и III чтениях законопроект, предусматривающий исключение ЖСК из перечня форм управления МКД (поправки к ЖК РФ). Основные тезисы инициативы (комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, председатель С. Пахомов):

1. ЖСК созданы для строительства жилья, а не для вечного управления эксплуатируемым фондом.
2. Предлагается трансформировать ЖСК, завершившие строительство, в Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или передать дома профессиональным Управляющим компаниям (УК).
3. Устанавливаются переходные сроки для переоформления документов и проведения общих собраний собственников.

Рекомендация: Председательства и члены правлений ЖСК с наименованием «Октябрьский/ая» должны внимательно отслеживать дату вступления закона в силу и заранее подготовить пакет документов для трансформации в ТСЖ или выбора УК.

Географический разбор основных известных кооперативов «Октябрьский/ая»

Поскольку единого реестра «ЖСК Октябрьская» не существует, ниже приведен обзор отдельных независимых юрлиц, найденных в открытых источниках. Уточняйте принадлежность вашего дома к конкретному юрлицу по ИНН/ОГРН.

Город Курган (Курганская область)

• ЖСК-2 Октябрьского Райисполкома (ЖСК-2 ОКТЯБРЬСКОГО РИК)
  • ИНН: 4501032963 | ОГРН:
  • Контакты (маскированы): тел. 7 (912) —, 7 (912) —*
  • Сайт: жск18курган.уксайт.рф (вероятно, относится к ЖСК 18 Октябрьского Рика)
• ЖСК 18 Октябрьского Рика г. Кургана — отдельная единица, обслуживающая дома по адресам в районе ул. Кирова, пр. Ленина и др.

Город Москва

В Москве зарегистрировано несколько кооперативов с похожими названиями. Обратите внимание на точный адрес дома:

• ЖСК «Октябрь» (ул. Бутлерова, д. *)
  • Тел.: 7 495 — | Email: gsk-*@.ru
• НКО ЖСК «Октябрьский» (ул. Матвеевская, д. , корп. ) — обслуживает 1 дом.
  • ИНН: 3528051633 | ОГРН: 1033500316739
• ЖСК «Октябрь-2» (ул. Планерная, д. , корп. )
  • Тел.: (495) — | Email: domik-*@.ru
• ЖСК «Октябрьская 159» (ИНН: 5503231268) — уточняйте адрес дома.
• ЖСК «Октябрьский-26» (Омск, ул. Кирова, д. — внимание, это Омск, но часто попадает в московскую выдачу).
• ЖСК по адресу: ул. Профсоюзная, д. , корп.
  • Диспетчерская: 7 (499) —

Санкт-Петербург

• ЖСК № 1085 (Дунайский проспект, д. /, м. Дунайская).

Омск

• ЖСК «Октябрьский-26» (ул. Кирова, д. *, цокольный этаж). Оценка на агрегаторах: ~4 из 5.

Новгородская область / Великий Новгород

• Контактная информация диспетчерской: тел. 7 950 —*, 7 960 — | Email: novgor*@.ru.

Типовая структура контактной информации (шаблон для проверки)

При обращении в конкретный кооператив обязательно сверяйте следующие реквизиты на официальном сайте или информационном стенде в подъезде:

Права и обязанности члена ЖСК «Октябрьский/ая»

Права члена кооператива:

• Участвовать в управлении (голосовать на Общем собрании — высшем органе).
• Избирать и быть избранным в Правление, Ревизионную комиссию.
• Получать информацию о финансово-хозяйственной деятельности (отчеты, сметы, реестры договоров).
• Пользоваться жилым помещением на условиях договора найма (если дом не приватизирован) или владения (после приватизации/покупки доли).
• Выходить из кооператива с выплатой стоимости паевого взноса (после погашения долгов).

Обязанности члена кооператива:

• Своевременно оплачивать паевые, вступительные, целевые и иные взносы, установленные Уставом и Собранием.
• Соблюдать Устав, решения Общего собрания и Правления;
• Содержать в надлежащем состоянии принадлежащее ему жилое помещение.
• Не допускать действий, ущемляющих права соседей или угрожающих безопасности дома.

Частые проблемы и алгоритм действий

1. Неопознанные начисления в квитанции.
   • Запросите письменную расшифровку у председателя/бухгалтерии (тел. диспетчерской).
   • Сравните с утвержденной на Собрании сметой на текущий год.
2. Капитальный ремонт vs Текущий ремонт.
   • Уточните, входит ли дом в Региональную программу кап. ремонта. Взносы на кап. ремонт идут в Фонд кап. ремонта региона, а не в кассу ЖСК.
3. Приватизация / Оформление собственности.
   • Если дом построен ЖСК и не приватизирован, члену кооператива выдается Свидетельство о праве собственности на долю (после оплаты всей паевой стоимости) или договор найма социального найма. Обратитесь в Правление за пакетом документов для МФЦ/Ростреестра.
4. Смена управляющей организации (Трансформация в ТСЖ).
   • Инициируйте вопрос на Общем собрании (требуется кворум 50%+1 голос от общего числа собственников/членов).
   • Проголосуйте за форму управления (ТСЖ или УК) и за конкретную УК/создание ТСЖ.
   • Оформите протокол и зарегистрируйте изменения в ЕГРЮЛ/ГИС ЖКХ.

Как найти «Свой» ЖСК «Октябрьский» прямо сейчас?

Поскольку название общее, действуйте по алгоритму:

1. Посмотрите квитанцию на оплату ЖКУ. В шапке указано полное наименование ЮЛ (ЖСК «.;.»), ИНН, ОГРН, юрадрес и телефоны.
2. Проверьте информационный стенд в подъезде. Обязательно должны быть вывешены: Устав, отчет Правления, реестр договоров, телефоны аварийной службы и председателя.
3. Поиск по ИНН на сайте ФНС (service.nalog.ru). Введите ИНН из квитанции — вы увидите точное полное название, статус (действует/ликвидирован), адрес и руководителя.
4. ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций). По адресу дома можно узнать, какая организация сейчас управляет домом (возможно, ЖСК уже сменило УК или ТСЖ).

Резюме

ЖСК «Октябрьская/Октябрьский» — это не единая сеть, а множество независимых кооперативов. На г. ключевыми задачами для членов таких кооперативов являются:

• Контроль за целевым расходованием взносов (сметы, отчеты).
• Подготовка к возможной обязательной трансформации в ТСЖ или выбору УК в связи с законодательными изменениями (ФЗ № 920521-8).
• Оформление права собственности на жилье (если не оформлено ранее).
• Взаимодействие с Правлением через официальные каналы (письменные обращения, протоколы собраний).

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных вопросов по вашему дому обратитесь в Правление вашего ЖСК по контактам, указанным в вашей квитанции или на стенде дома. Все персональные данные, телефоны и точные адреса в статье замаскированы (*) в целях безопасности.