Военная ипотека — одна из самых востребованных государственных программ поддержки военнослужащих, позволяющая приобрести жильё в Санкт-Петербурге без накопления собственных средств на первоначальный взнос. В этой статье мы подробно разберём, как работает программа, какие квартиры и дома можно купить в СПб, какие банки и застройщики участвуют в программе, а также дадим практические советы.
Что такое военная ипотека
Военная ипотека (накопительно-ипотечная система, НИС) — это государственная программа, при которой Министерство обороны РФ ежемесячно перечисляет на именной накопительный счёт военнослужащего фиксированную сумму. Эти средства можно использовать:
- как первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку;
- для погашения ипотечного кредита (платежи также вносит государство);
- для приобретения жилья без кредита после 20 лет службы или при увольнении по льготным основаниям.
Размер ежегодного взноса индексируется. В последние годы он составляет порядка 300+ тысяч рублей в год (точную сумму уточняйте на официальном сайте Росвоенипотеки, ros*.ru).
Кто может участвовать в программе
- Офицеры, прапорщики и мичманы, заключившие контракт;
- Сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт;
- Выпускники военных вузов;
- Военнослужащие Росгвардии и других силовых ведомств, включённых в НИС.
Какое жильё можно купить в Санкт-Петербурге
Новостройки
Самый популярный вариант — квартиры в новостройках от аккредитованных застройщиков. В СПб с военной ипотекой работают крупные девелоперы:
- ПИК (ЖК «Саларьево Парк», «Полис Приморский» и др.);
- ЛСР (кварталы в Мурино, Девяткино);
- Setl Group (Сетл Групп);
- Группа «Эталон»;
- Главстрой, ФСК и другие.
Популярные локации для покупки: Мурино, Девяткино, Кудрово, Шушары, Парнас, Комендантский проспект, юго-запад города. Цены на однокомнатные квартиры стартуют примерно от 5–6 млн рублей, двухкомнатные, от 8 млн рублей.
Вторичное жильё
Можно приобрести квартиру на вторичном рынке, но банк предъявляет требования к дому: год постройки, отсутствие обременений, юридическая чистота. Популярные районы — Выборгский, Калининский, Приморский, Московский.
Частные дома и таунхаусы
С 2020-х годов военную ипотеку можно использовать для покупки дома с земельным участком, а также для строительства. Востребованы направления: Всеволожский район, Ломоносовский, Гатчинский районы Ленобласти.
Банки, работающие с военной ипотекой в СПб
- Сбербанк — отделения по адресу: ул. Большая Морская, д. (тел. 8-800-*—);
- ВТБ — Невский пр., д. (тел. 8-800-*—);
- Дом РФ (бывш. АИЖК);
- Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и другие.
Ставки по военной ипотеке обычно ниже рыночных, максимальная сумма кредита, до ~3–4 млн рублей (зависит от банка и возраста заёмщика), при этом недостающую сумму можно доплатить собственными средствами.
Пошаговая инструкция покупки
- Вступление в НИС — подача рапорта и получение свидетельства участника.
- Накопление 3 лет, право на целевой жилищный займ возникает через 3 года участия.
- Получение свидетельства о праве на ЦЖЗ — через Росвоенипотеку.
- Выбор банка и одобрение кредита.
- Подбор квартиры — объект должен быть аккредитован банком.
- Сделка, подписание кредитного договора и договора купли-продажи (ДДУ), регистрация в Росреестре.
- Погашение кредита государством, пока вы служите.
Плюсы и минусы
Преимущества
- Не нужен собственный первоначальный взнос;
- Кредит гасит государство;
- Низкая ставка;
- Широкий выбор новостроек в СПб и Ленобласти.
Недостатки и риски
- При увольнении без права на накопления придётся вернуть средства и платить кредит самостоятельно;
- Ограниченный бюджет кредита — за квартиру в центре СПб придётся доплачивать;
- Квартира находится в залоге у банка и Росвоенипотеки до полного погашения.
Полезные контакты
- ФГКУ «Росвоенипотека»: г. Москва, ул. , д. ; горячая линия 8-800-*—;
- Отделение регистрации НИС по Западному военному округу: Санкт-Петербург, наб. *, д. ;
- Единый центр жилищного обеспечения: тел. 8-812-*—.
Военная ипотека в Санкт-Петербурге, реальная возможность получить собственное жильё уже через 3 года службы. Оптимальная стратегия, выбрать аккредитованную новостройку в развивающихся районах (Мурино, Кудрово, Шушары), сравнить условия нескольких банков и заранее проверить юридическую чистоту объекта. При грамотном подходе государство фактически оплатит значительную часть стоимости вашей квартиры.