Земельные отношения на территории Белгородской области регулируются сложной системой нормативных правовых актов․ В основе лежит Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), однако существенный пласт правил задается региональными законами, постановлениями Правительства области и муниципальными актами города Белгорода и районов․ Ниже представлен подробный обзор ключевых документов, компетенций органов власти и актуальных процедур на ․

Федеральный уровень: фундамент регулирования

Основным документом является Земельный кодекс РФ․ Именно он определяет:

• Порядок обращения земельных участков (статьи 10, 39․5 и др․);
• Основания возникновения и прекращения прав на землю;
• Правила раздела и объединения участков (регламентируются также 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• Признаки неиспользования земельных участков (важно: с 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от № 826, устанавливающее новые критерии неиспользования)․

Региональный уровень: Законы и Кодексы Белгородской области

Кодекс добросовестного землепользователя Белгородской области

Ключевой региональный документ — Кодекс добросовестного землепользователя Белгородской области, утвержденный Постановлением Правительства Белгородской области от № 14-пп (с изменениями на г․, в ред․ Постановлений от № 257-пп, от № 18-пп)․

Документ разработан исходя из ст․ 10 ЗК РФ и устанавливает стандарты поведения собственников и арендаторов земельных участков, направленные на рациональное использование и охрану земель․

Закон Белгородской области от № 233 (ред․ от )

Регулирует предоставление земельных участков в собственность бесплатно․ Ключевое условие (п․ 1):

Гражданин, со дня вступления в силу ЗК РФ не получавший участок в собственность бесплатно на территории области, имеет право на его получение в соответствии с настоящим Законом или иными основаниями ЗК РФ․

Закон Белгородской области от № 74 (ред․ от № 359)

«О предоставлении земельных участков многодетным семьям»․ Закон устанавливает порядок и случаи предоставления участков многодетным семьям в соответствии с ст․ 39․5 ЗК РФ․

Актуально на 2025–2026 гг;: Многодетная семья может получить бесплатный участок из муниципального фонда для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)․

Муниципальное регулирование: Город Белгород

Правила землепользования и застройки

Действуют Правила землепользования и застройки в городе Белгороде (утверждены Решением Совета депутатов городского округа, со изменениями на )․ Они определяют:

• Зонирование территории;
• Виды разрешенного использования (ВРИ);
• Параметры застройки (высотность, плотность, отступы);
• Порядок раздела участков в границах города․

Правила благоустройства территории

Дополняют правила застройки требованиями к содержанию территорий, озеленению, размещению малых архитектурных форм и т․д․

Органы исполнительной власти и управления земельными ресурсами

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода

Основные задачи:

• Организация межотраслевой координации уполномоченных субъектов управления муниципальным имуществом;
• Разработка и реализация имущественной и земельной политики на территории города;
• Внедрение современных форм управления;
• Информирование населения о предоставлении участков (например, сообщение от о предоставлении участка площадью 817 кв․ м для ИЖС многодетным семьям)․

Контакты: Телефон справочной: ‑‑ (указан как 582-582 в открытых источниках)․ Адрес: г․ Белгород, ․

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района

Осуществляет аналогичные полномочия на территории района․

Контакты: Телефон: ‑‑․ Адрес: Белгородский район, ․

ОГБУ «Белгородский земельный фонд»

Государственное бюджетное учреждение, осуществляющее функции управления земельным фондом области: ведение учета, мониторинг, подготовка участков к аукционам, информирование о нормативных актах (Правила землепользования, благоустройства)․

Актуальные процедуры и практика применения (2025–2026 гг․)

Раздел земельного участка

Процедура востребована как в городе, так и в районе․ Регулируется ЗК РФ, 221-ФЗ, 218-ФЗ и Правилами землепользования города Белгорода․

Основные этапы:

1. Проверка возможности раздела (соответствие минимальным/максимальным размерам, ВРИ, границам зонирования);
2. Геодезические работы (межевание) кадастровым инженером;
3. Составление плана межевания;
4. Подача документов в Росреестр (через МФЦ или ЛК Росреестра) для регистрации новых участков и прекращения права на исходный․

Сроки: кадастровые работы, от 10 дней, регистрация — до 9 рабочих дней․

Предоставление участков многодетным семьям

Правовая база: ст․ 39․5 ЗК РФ, Закон области № 74․

Порядок:

• Подача заявления в администрацию городского округа/района (Комитет имущественных и земельных отношений) или через МФЦ/Госуслуги;
• Проверка права (не получали ли ранее бесплатно по ст․ 39․5 ЗК РФ или Закону области № 233);
• Формирование предложения участка из муниципального фонда;

Важно: По информации от , рассматривались участки ориентировочной площадью 817 кв․ м для ИЖС․

Контроль неиспользования земель (Постановление Правительства РФ № 826)

С применяются новые признаки неиспользования; Комитеты имущественных отношений проводят проверки (в т․ч․ с использованием ДЗЗ, дистанционного зондирования Земли)․ При выявлении признаков неиспользования в течение 3 лет инициируется судебное изъятие участка․

Практическое руководство: куда обращаться

Вопрос	Компетентный орган (Белгород)	Компетентный орган (Белгородский район)
Получение участка многодетной семьей	Комитет имущ․ и зем․ отн․ адм․ г․ Белгорода	Комитет имущ․ и зем․ отн․ адм․ Белгородского района
Раздел/объединение участка	Кадастровый инженер -> Росреестр (МФЦ)	Кадастровый инженер -> Росреестр (МФЦ)
Согласование ВРИ / ГПЗУ	Комитет архитектуры и градостроительства / Комитет имущ․ отн;	Архитектурное управление района / Комитет имущ․ отн․
Аренда/Выкуп муниципальной земли	Комитет имущ․ и зем․ отн․ (аукционы)	Комитет имущ․ и зем․ отн․ (аукционы)
Контроль использования / штрафы	Комитет имущ․ и зем․ отн․ (инспекция)	Комитет имущ․ и зем․ отн․ (инспекция)

Резюме

Земельное законодательство в Белгородской области представляет собой многоуровневую систему, где федеральный Земельный кодекс РФ конкретизируется региональными Законами (№ 233, № 74), Кодексом добросовестного землепользователя и муниципальными Правилами землепользования и застройки․

Ключевые тренды 2025–2026 гг․:

• Цифровизация подачи заявлений (Госуслуги, ЛК Росреестра);
• Ужесточение контроля за неиспользованием земель (Пост․ № 826);
• Активная работа ОГБУ «Белгородский земельный фонд» по формированию фонда доступных участков для аукционов․

Для решения конкретных вопросов (раздел участка, получение бесплатно, аренда, снятие с учета) рекомендуется обращаться в Комитет имущественных и земельных отношений соответствующего уровня (город/район) или к лицензированным кадастровым инженерам для проведения межевающих работ․

---

Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов и информации с официальных сайтов органов власти Белгородской области и города Белгорода․ Актуальность нормативных ссылок проверена на дату публикации ․ Контактные данные частично замаскированы в целях безопасности․