Куньинский район — один из самых живописных уголков юго-востока Псковской области, граничащий с Тверской областью․ Район славится озёрным краем, чистой экологией и доступными ценами на землю, что делает его привлекательным как для дачного отдыха, так и для строительства дома для постоянного проживания․
Общая характеристика района
Административный центр — посёлок Кунья․ Район известен крупными озёрами, среди которых особенно выделяется озеро Жижицкое — одно из самых чистых и глубоких озёр региона․ Именно вокруг него сосредоточен основной интерес покупателей земли․
- Развитая сеть деревень и волостей (Жижицкая, Куньинская и др․)
- Близость к границе с Тверской областью — удобно для жителей Москвы
- Леса, озёра, реки, отличная рекреационная зона
- Низкие цены на землю по сравнению с Псковом и пригородом
Актуальные предложения на рынке
По данным агрегаторов недвижимости (Циан, Move․Ru, Яндекс Недвижимость, ГдеЭтотДом;РУ), в Псковской области представлено более 1 200–1 500 объявлений о продаже земельных участков, часть из которых приходится на Куньинский район․
Примеры предложений
- Деревня Хмелево (Жижицкая волость), два крупных участка с ВРИ «для индивидуальной жилищной застройки»: 4,82 га и 6,18 га, общая площадь предложения — 110 086 кв․ м․ Позиционируются как «природный капитал, который растёт в цене»․
- Деревня Камено — участок 29,8 сотки, продажа от собственника․
- Деревня Анашкино — дом с участком на берегу озера Жижицкое, стоимость около 955 тыс․ руб․
- Участки по 30 соток в районе — от 350 тыс․ руб․ (по данным Циан, около 5 актуальных объявлений)․
Цены на землю
Ценовой диапазон в Куньинском районе весьма демократичен:
- Небольшие участки (10–15 соток) в деревнях — от 60–150 тыс․ руб․;
- Участки 30 соток, от 350 тыс․ руб․;
- Прибрежные участки у озера Жижицкое — заметно дороже, цена зависит от удалённости от воды и наличия коммуникаций;
- Крупные наделы (несколько гектаров) под ИЖС или фермерство — цена договорная․
Виды разрешённого использования (ВРИ)
При покупке важно обратить внимание на категорию земли и ВРИ:
- ИЖС, индивидуальное жилищное строительство, оптимально для дома на ПМЖ;
- Садоводство (СНТ) — под дачу и сад, по области представлено более 200 объявлений;
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство;
- Сельхозназначение — для фермерских хозяйств, самые дешёвые варианты․
Где искать участки
- Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области — публикует перечень свободных земельных участков, предлагаемых в аренду или продажу, а также информацию об аукционах․ Адрес: г․ Псков, ул․ Некрасова, д․ ; телефон: +7 (8112) —․
- Агентства недвижимости (например, «ДомКвартир») — специализируются на южных районах области: Куньинском, Пустошкинском, Невельском, Новосокольническом․ Телефон: +7 (911) —*․
- Онлайн-площадки: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, Move․Ru, ГдеЭтотДом․РУ — удобные фильтры по району, площади и цене․
На что обратить внимание при покупке
- Проверьте участок по кадастровому номеру на обременения, аресты и ограничения (сервисы Росреестра);
- Уточните наличие межевания и точных границ;
- Проверьте подъездные пути — зимой и в распутицу;
- Узнайте о возможности подключения электричества;
- Для прибрежных участков проверьте водоохранную зону — она накладывает ограничения на строительство․
Куньинский район — отличный выбор для тех, кто ищет недорогую землю в экологически чистом месте у воды․ Особый интерес представляют участки в Жижицкой волости у озера Жижицкое (деревни Хмелево, Анашкино и др․)․ Перед сделкой обязательно проводите юридическую проверку объекта и, при необходимости, обращайтесь к проверенным специалистам․
Примечание: цены и количество объявлений актуальны на момент подготовки статьи и могут меняться․ Контактные данные частично скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности․