Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации:

Общая характеристика населенного пункта

Сelo Ендовище находится в Семилукском районе Воронежской области․ Это динамично развивающийся населенный пункт, который пользуется спросом у покупателей земельных участков благодаря относительной близости к Воронежу, развитой инфраструктуре и живописным природным ландшафтам (близость к реке Воронеж и лесным массивам)․

В селе функционируют:

Администрация сельского поселения;
Школа и детский сад;
Магазины повседневного спроса, аптеки;
Почта, отделения банков/банкоматы;
Клуб, библиотека, ФАП․

Транспортная доступность обеспечивается регулярным автобусным сообщением с Воронежем и районным центром — г․ Семилуками․ Время в пути до областного центра составляет примерно 30–40 минут на личном транспорте․

Текущая ситуация на рынке земельных участков (по данным Циан на )

На момент анализа базы объявлений Циан представлено 1 актуальное объявление о продаже земельного участка в селе Ендовище․

Ключевые параметры предложения:

Минимальная площадь участка: 10 соток (0,10 га)․
Стартовая цена: от 1 500 000 руб․
Категория земель: как правило, земли поселений (ИЖС или ЛПХ), что позволяет оформить регистрацию жилья и прописку․
Коммуникации: детальная информация о подводе газа, электричества и воды указывается в карточке конкретного объявления (часто по границе участка или в ближайшей доступности)․

> Важно: Низкое количество активных лотов (1 шт․) может свидетельствовать либо о высоком спросе/быстрых продажах, либо о сезонном спаде активности․ Рекомендуеться мониторить обновления баз данных ежедневно․

Факторы, формирующие цену участков в Ендовище

Стоимость 10-соткового участка от 1,5 млн руб․ позиционирует Ендовище как направление со средним ценовым сегментом по району․ На итоговую стоимость влияют:

Расстояние до центра села и остановки транспорта;
Наличие подведенных коммуникаций (газ, свет, водопровод, канализация);
Рельеф и грунтовые воды (участки на возвышенности без риска подтопления стоят дороже);
Оформление документов: наличие кадастрового номера, точных границ (межевания) и права собственности у продавца;
Окружение: соседние застройки (капитальные дома или пустыри), вид на реку/лес․

Юридическая проверка перед покупкой (Чек-лист)

При выборе участка в Ендовище обязательно проведите Due Diligence (правовую экспертизу):

Выписка из ЕГРН (свежая, не старше месяца), проверка собственника, обременений (залог, арест, сервитуты), категории земель и вида разрешенного использования (ВРИ)․
План межевания / Кадастровый план — соответствие фактических границ документам, отсутствие пересечений с соседними участками или красной линией дорог․
Генплан Семилукского района / ППЗУ — проверка, не попадает ли участок в зоны изъятия, охранные зоны трубопроводов/ЛЭП, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС)․
История переходов прав — как давно участок в собственности продавца (риск оспаривания сделки по ст․ 179 ГК РФ при недобросовестной сделке предшественника)․
Отсутствие долгов по налогам и взносам в СНТ/ТСН (если участок в их составе)․

Особенности оформления сделки

Стандартная процедура покупки включает:

Подписание Акта приема-передачи․
Подача документов на госрегистрацию перехода права в МФЦ или через Росреестр (электронно)․ Срок регистрации — до 9 рабочих дней (бумажный) / до 3 дней (электронный)․
Оплата госпошлины (2000 руб․ для физлиц при электронной подаче, 3500 руб․ — бумажной)․

Совет: Используйте эскроу-счет или ячейку банка для расчетов, это гарантирует безопасность денежных средств․

Перспективы развития и инвестиционная привлекательность

Семилукский район входит в состав агломерации Воронежа․ Строительство новых магистралей (в т․ч․ Юго-Западного обхода Воронежа) и развитие инженерной инфраструктуры (газификация по программе «Газ к границе участка») позитивно сказываются на ликвидности земли․

Ендовище имеет потенциал для:

Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — строительство дома для проживания/прописки;
Дачного строительства (ЛПХ) — сезонное проживание;
Инвестиций — удержание актива с целью перепродажи через 3–5 лет при росте цен на землю в пригороде․

Контакты и следующие шаги

Для получения детальной информации по единственному на текущий момент объявлению (ID: 272879099), фото, точному адресу (улица: , дом: ) и контактам продавца (телефон: +7 () -*-, имя риелтора/собственника: * *), перейдите по прямой ссылке:

Посмотреть объявление на Циан →

Земельные участки в ендовище семилукского района