Дата актуальности информации:

Общая характеристика локации

Тюнево — село в Нижнетавдинском районе Тюменской области. Направление пользуется стабильным спросом за счет сочетания доступных цен, развитой инфраструктуры и живописной природы. По данным агрегаторов недвижимости, село позиционируется как место с «уединенной природой, позволяющей чувствовать себя словно в санаторно-курортной зоне», при этом в поселке есть вся необходимая инфраструктура.

Расположение относится к Душевное с/о. Расстояние до Тюмени составляет порядка 18–20 км по Московскому тракту (вблизи п. Ушаков), что делает локацию удобной для постоянного проживания или дачного отдыха с выездом на личном авто.

Рыночная ситуация и ценообразование (июнь 2026 г.)

На рынке представлено значительное количество предложений — от 50 до 161 объявления на разных площадках (Авито, Циан, МирКвартир, Move.Ru, N1, ГдеЭтотДом, ЗемлеБаза). Разброс цен широкий, что обусловлено категорией земли, удаленностью от центра села/воды и наличием коммуникаций.

Ключевые ценовые ориентиры:

• Минимальный порог входа: от 166 400 руб. (участки под ИЖС) и 200 000 руб. (общие базы).
• Цена за сотку: по данным N1, рыночная цена соседей составляет от 160 до 210 тыс. руб./сотку.
• Средняя чек: по некоторым площадкам (N1) средняя цена продажи/покупки достигает 3,1 млн руб.
• Примеры конкретных лотов:
  • 9,5 сот. — 350 000 руб.
  • 10 сот. — 1 050 000 руб.
  • 17,4 сот. — цена по запросу (описание: «самое живописное место»).
  • Минимальная площадь в выборке: 6,5 сот.

Категории земель и назначение

Большинство предложений позиционируются как участки под строительство жилого дома (ИЖС). Однако встречаются и варианты сельхозназначения (СХН), в т.ч. на «первой линии» (возле водоема/реки).

Важно: При выборе участка СХН необходимо заранее уточнять возможность перевода в ИЖС или оформления уведомления о строительстве, так как режимы использования различаются.

Основные площадки и агенства

Продажа ведется как от собственников напрямую («без посредников»), так и через профессиональные агентства.

Крупные игроки на локации:

1. Авито / Циан / МирКвартир / Move.Ru / N1 / ГдеЭтотДом / ЗемлеБаза — основные агрегаторы объявлений.
2. АН «Сова» (СОВА Недвижимость) — активно представляет участки в с. Тюнево, включая первую линию и СХН земельные участки. Обеспечивают «профессиональное сопровождение сделки».
3. Коттеджный поселок «Канада» — расположен в 18 км от города по Московскому тракту вблизи Ушакова/Тюнево. Участки от 8 до 16 соток.

Инфраструктура и особенности жизни

• Транспортная доступность: Московский тракт (фederal highway), близость к п. Ушаков.
• Социальная сфера: в селе функционирует необходимая инфраструктура (магазины, школа/сад, ФАП/поликлиника, администрация с/о).
• Экология: лесомассивы, водоемы (возможность покупки на первой линии), чистый воздух.
• Коммуникации: при выборе участка критически важно уточнить наличие/возможность подключения электричества, газа, водоснабжения и канализации.

Пошаговый алгоритм покупки

1. Определение бюджета и цели: ИЖС (для регистрации/ипотеки) или СХН (дешевле, но ограничения по строительству).
2. Мониторинг площадок: отслеживайте Авито, Циан, Move.Ru, N1 для сравнения цен за сотку.
3. Проверка документации (Due Diligence):
   • Выписка из ЕГРН (обременения, аресты, точная площадь/границы).
   • ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), допустимые параметры строительства.
   • Кадастровая карта — проверка границ, зон с особыми условиями использования (ЗОС), охранных зон ЛЭП/газопроводов.
4. Выезд на место: оценка рельефа, грунтовых вод, соседей, состояния подъездных путей (зимой/весной).
5. Переговоры и торг: по данным источников, торг часто уместен.
6. Оформление сделки: ДКП/ДПП -> Росреестр -> Получение выписки на право собственности. Рекомендуется привлечь юриста или агентство (например, АН «Сова») для безопасности.

Риски и нюансы, на которые стоит обратить внимание

• Разброс цен: большой разброс (от 160к до 3,1 млн средний) говорит о высокой неоднородности продукта. Дешевые участки могут быть в низинах, без подъезда, с проблемами документов или в зоне санитарной охраны.
• Границы: обязательно закажите межевание перед покупкой или убедитесь, что оно проведено и границы зафиксированы в ЕГРН (без пометки «границы не уточнены»).
• Газификация: наличие газа по границе участка существенно повышает ликвидность и комфорт, но требует уточнения у «Газпром газораспределение Тюмень» по конкретному адресу.
• Сезонность: подъездные дороги в Нижнетавдинском районе весной/осенью могут быть непроходимы для легковушек — проверяйте грунт и наличие покрытия.

Контакты для связи (примерные)

Для получения актуальной выписки из ЕГРН, консультации по ГПЗУ или организации выезда на участок рекомендуется обратиться к проверенным специалистам.

• Агентство недвижимости «СОВА» (АН Сова): тел. , сайт/профиль на агрегаторах.
• Частные риелторы / собственники: контакты указаны в конкретных объявлениях на Авито/Циан (телефоны скрыты: ).
• Администрация Душевного с/о (для справок о планировке): адрес: , тел. .