Многие собственники земли считают, что наличия кадастрового номера вполне достаточно, а официальный адрес — необязательная формальность. Однако на практике адрес земельного участка играет важную роль: от юридической идентификации объекта до возможности строительства и подключения коммуникаций. Разберёмся подробно, зачем он нужен и как его получить.
Что такое адрес земельного участка
Адрес земельного участка — это официальное описание его местоположения, присваиваемое уполномоченным органом местного самоуправления. Согласно Правилам присвоения адресов, объектом адресации является земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов и (или) предназначенный для размещения на нём объектов капитального строительства.
Важно понимать разницу между двумя понятиями:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка в ЕГРН, присваивается при постановке на кадастровый учёт;
- Адрес — привычное описание местоположения (населённый пункт, улица, номер), которое фиксируется в Государственном адресном реестре (ГАР).
Зачем нужен адрес земельному участку
Юридическая идентификация объекта
Адрес позволяет однозначно определить местоположение участка. Кадастровый адрес должен соответствовать присвоенному почтовому адресу и координатам участка, сформированным в ходе кадастровой оценки. Эти сведения отображаются на публичной кадастровой карте Росреестра.
Получение разрешения на строительство
Если планируется строительство частного дома, сначала необходимо получить адрес на земельный участок. Без адреса застройщик не сможет оформить разрешение на строительство, а впоследствии, присвоить адрес самому дому. Как поясняют специалисты, первостепенно адрес присваивается земельному участку, а затем — объекту недвижимости.
Регистрация по месту жительства
Зарегистрироваться (прописаться) в построенном доме можно только при наличии официального адреса. Без него оформить постоянную или временную регистрацию невозможно.
Подключение коммунальных услуг
Договоры на электроснабжение, газ, водоснабжение и вывоз мусора заключаются с указанием адреса объекта. Отсутствие адреса серьёзно затрудняет подключение коммуникаций.
Взаимодействие с государственными органами
Адрес необходим для:
- начисления и уплаты земельного налога;
- получения почтовой корреспонденции;
- обращений в администрацию, суды и иные инстанции;
- работы экстренных служб (скорая помощь, пожарная охрана).
Совершение сделок
Формально отсутствие адреса не является помехой для сделок с участком, имеющим кадастровый номер. Однако на практике покупатели, банки и нотариусы предпочитают объекты с присвоенным адресом — это снижает риски путаницы и споров о границах.
В каких случаях адрес присваивать обязательно
Согласно актуальной правовой позиции, в населённых пунктах адрес должен присваиваться всем земельным участкам, независимо от того, предназначены они для строительства или нет. Кроме того, адрес обязателен для участков вне населённых пунктов, если на них планируется размещение объектов капитального строительства.
Как присвоить адрес: пошаговая инструкция
- Проверьте наличие адреса. Узнать, есть ли адрес у участка, можно на публичной кадастровой карте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.
- Подготовьте документы: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН с кадастровым номером.
- Подайте заявление в орган местного самоуправления по месту расположения участка (лично, через МФЦ или портал Госуслуг).
- Дождитесь решения. Уполномоченный орган выносит решение о присвоении адреса, в котором указывается также кадастровый номер участка.
- Проверьте внесение сведений в ГАР и ЕГРН.
Если на одном участке расположено несколько объектов капитального строительства, каждому из них может быть присвоен отдельный адрес — этот вопрос разъяснён в письме ФНС России от № 14-1-01/0021.
Что будет, если не получить адрес
- невозможность получить разрешение на строительство и ввести дом в эксплуатацию;
- проблемы с пропиской и регистрацией;
- сложности с подключением коммуникаций;
- затруднения при продаже, ипотеке и наследовании;
- риски при обращении в суды и госорганы.
Адрес земельного участка — это не формальность, а важный юридический атрибут, обеспечивающий закрепление объекта в правовом поле, возможность строительства, регистрации и получения коммунальных услуг. Процедура присвоения адреса несложна и бесплатна, поэтому затягивать с ней не стоит: чем раньше участок получит официальный адрес, тем меньше проблем возникнет у собственника в будущем.
За консультацией по вопросам присвоения адреса обращайтесь в администрацию вашего муниципалитета по адресу: ул. Центральная, д. 1* (точный адрес уточняйте на официальном портале), телефон: +7 () —**, либо к специалистам МФЦ.