Вопрос выселки через нотариуса актуален для собственников недвижимости‚ столкнувшихся с недобросовестными арендаторами или бывшими владельцами‚ отказывающимися освобождать жилье; С 2016 года нотариусы получили право делать исполнительные надписи под договорами аренды‚ залоговыми соглашениями (ипотекой) и договорами пожизненного содержания с иждивением. Это позволяет обойти длительный судебный процесс и сразу обратиться к судебным приставам. В этой статье подробно разберем‚ как найти нужного специалиста‚ какие телефоны и адреса актуальны‚ и какие документы потребуются.

В каких случаях нотариус может помочь с выселкой?

Не любой спор решается нотариальным путем. Основные основания для обращения к нотариусу:

• Договор аренды (найма) жилого помещения‚ нотариально заверенный или зарегистрированный в Росреестре‚ с условием о добровольном освобождении при нарушении сроков оплаты или истечении договора.
• Залоговое соглашение (ипотека) — при неисполнении обязательств залогодателем банк (или частный залогодержатель) обращается к нотариусу за исполнительной надписью для реализации заложенного имущества с последующим выселением.
• Договор пожизненного содержания с иждивением / рентный договор‚ если рентоносец/иждивенец нарушает обязанности по уходу за рентодателем.

Важно: Нотариус не рассматривает спор о праве собственности. Если жилец оспаривает сам факт права собственника — путь только в суд.

Как найти нотариуса: официальные источники и телефоны

Самый надежный способ — использовать официальные реестры. В интернете много устаревших баз‚ поэтому ориентируйтесь только на проверенные ресурсы.

Реестр ФНП (Федеральной нотариальной палаты)

На сайте fnp.ru есть раздел «Найти нотариуса». Можно искать по:

1. ФИО (фамилии нотариуса).
2. Адресу конторы (району‚ улице).
3. Реестровому номеру.

Система выдаст актуальный адрес конторы‚ режим работы‚ телефон(ы) для записи и статус (действующий/приостановлен).

Горячие линии нотариальных палат субъектов РФ

Если вы не знаете конкретного нотариуса‚ звоните в палату вашего региона. Операторы подскажут конторы рядом с вами или у объекта недвижимости.

Примечание: Конкретные номера палат меняются редко‚ но всегда проверяйте их на сайте fnp.ru в разделе «О палате» → «Региональные палаты».

Примеры нотариальных контор из открытых источников (данные замаскированы)

Ниже приведены примеры контор‚ встречавшихся в поисковой выдаче‚ для понимания формата данных. Перед визитом обязательно звоните по телефону для подтверждения графика и стоимости.

• Нотариус Фолян И.В. (Реестровый номер: 66/-н/66)
  
  Адрес: г. Екатеринбург‚ ул. Добров‚ д. 13/1
  
  Тел.: -65-50
• Нотариус Роман* Наталья…
  
  Адрес: г. Екатеринбург‚ ул. Беб‚ д. *
  
  Тел.: по запросу на сайте палаты
• Нотариус Перев*ва И.В.
  
  Адрес: г. Екатеринбург‚ ул. Беб‚ д.
  
  Статус: Действующий
• Нотариус Терентьев С.С. (Санкт-Петербург)
  
  Адрес: г. Санкт-Петербург‚ ул. Коллонт‚ д. 17‚ корп. 3
  
  Тел.: -81-60 / *-98-69 / +7 (921) —
• Нотариус Черненко А.Г.
  
  Адрес: (уточняйте на карте/сайте палаты)
  
  Тел.: (уточняйте на сайте ФНП)
• Нотариальная контора Медведева С.А. (Санкт-Петербург‚ Брестский бульвар)
  
  Специализация: дарения‚ завещания‚ доверенности‚ выселки по договорам.
• Контора на ул. Энгельса (Химки‚ МО)
  
  Адрес: ул. Энг‚ д. 7/15
  
  Тел.: +7 (498) —*
• Контора в Москве (пример)
  
  Тел.: +7 (499) —
  
  Режим: без выходных‚ в субботу.

Необходимый пакет документов для исполнительной надписи

Согласно информации из открытых источников и практике‚ нотариус запросит:

• Оригинал договора аренды / залога / ренты (с нотариальным заверением или записью в ЕГРН).
• Выписку из ЕГРН на объект недвижимости (актуальную‚ не старше 30 дней). Кадастровый номер и точный адрес обязательны.
• Доказательства нарушения обязательств:
  • Квитанции об оплате / банковские выписки (показывающие долг по аренде или ипотеке).
  • Акт осмотра помещения (при порче имущества).
  • Уведомление должника о расторжении договора (направленное заказным почтовым отправлением с описью вложения).
• Паспорт заявителя (собственника / кредитора).
• Если действует представитель, нотариальную доверенность с правом подписания заявлений и получения исполнительной надписи.
• Адрес электронной почты заявителя (для направления уведомлений).

Совет: Уточните полный перечень по телефону конкретной конторы. Некоторые нотариусы просят прислать сканы документов на почту для предварительной проверки перед визитом.

Процедура и сроки

1. Подача заявления. Собственник пишет заявление на исполнительную надпись.
2. Проверка нотариусом. Нотариус проверяет законность договора‚ наличие нарушения‚ правильность уведомления должника (обычно 30 дней заранее‚ если иное не указано в договоре).
3. Выдача исполнительного листа. Если оснований нет отказать — нотариус ставит надпись на экземпляре договора (или выдает отдельный лист).
4. Обращение в ФССП. С исполнительным листом идете к судебным приставам по месту нахождения имущества.

Сроки: Нотариус обязан рассмотреть документы и выдать надпись (или мотивированный отказ) в течение 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета. Если нотариус не окажет услугу в срок — плата за услугу подлежит возврату.

Стоимость услуг (ориентировочно)

Стоимость складывается из:

• Нотариального тарифа (федеральный‚ единый для всех) за исполнительную надпись — базовая ставка + НДС.
• Технических/дополнительных расходов (ксерокопия‚ печать‚ отправка уведомлений должнику заказным письмом‚ запрос выписки ЕГРН через нотариуса).

Примерный диапазон: 3 000 – 10 000 руб. и выше в зависимости от региона и объема работы (запросы в реестры‚ отправка почты). Уточняйте по телефону: «Сколько стоит исполнительная надпись под договор аренды с учетом всех расходов?».

Онлайн-сервисы и Госуслуги

Современные нотариусы предлагают удаленное взаимодействие:

• Видеоконференцсвязь для консультации и проверки сканов документов.
• Электронный документооборот (ЭДО) — подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
• Получение выписок из реестров (ЕГРН‚ Реестр уведомлений о залоге движимого имущества) нотариусом самостоятельно за ваш счет.
• На портале Госуслуг можно найти раздел «Нотариальные услуги» и записаться к нотариусу онлайн в некоторых регионах.

Частые ошибки и риски

• Договор не нотариальной формы и не в ЕГРН. Исполнительную надпись по такому договору аренды поставить нельзя — только через суд.
• Несоблюдение процедуры уведомления должника. Нотариус проверит‚ получил ли арендатор/залогодатель заказное письмо с предупреждением. Если подпись в почтовом извещении не идентифицирована или письмо не вручено — отказ.
• Спор о праве. Если жилец заявляет: «Я не подписывал»‚ «Договор фиктивный»‚ «Я собственник» — нотариус откажет‚ направив в суд.
• Обращение не к тому нотариусу. Исполнительскую надпись по договору аренды может сделать любой нотариус (территориальной привязки нет). Но по ипотеке/залогу, часто удобнее к нотариусу‚ заверявшему сделку‚ или к любому в регионе нахождения недвижимости.

Контакты для справок из реестров (для нотариусов и граждан)

Если вам нужна выписка из реестра нотариусов или реестра уведомлений о залоге движимого имущества:

• Обращение в Федеральную нотариальную палату: тел. +7 (495) — (справочный).
• Электронная почта палаты: @fnp.ru (уточните на сайте).
• Почтовый адрес: 119*‚ г. Москва‚ ул. ‚ д. * (Амбасада/Офис ФНП).

Выселка через нотариуса — это быстрый (неделя против месяцев в суде) и легальный инструмент‚ но он работает только при грамотно составленном договоре (с условием об исполнительной надписи) и строгом соблюдении процедуры уведомления должника.

Алгоритм действий прямо сейчас:

1. Проверьте свой договор: есть ли условие о добровольном освобождении и исполнительной надписи?
2. Направьте должнику официальное уведомление (заказное письмо с описью) о расторжении/требовании долга. Ждите 30 дней (или срок по договору).
3. Закажите свежую выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ).
4. Зайдите на fnp.ru → «Найти нотариуса»‚ выберите удобную контору (например‚ рядом с домом или работой).
5. Позвоните по телефону из реестра ФНП‚ уточните стоимость‚ список документов и запишитесь на прием.

Не полагайтесь на случайные телефоны из объявлений или агрегаторов — используйте только официальный реестр ФНП. Это гарантирует‚ что нотариус действующий‚ имеет страховку ответственности и его исполнительная надпись примут приставы без вопросов.

Данные актуальны на дату формирования выборки . Контактные данные (телефоны‚ адреса‚ фамилии) в статье частично замаскированы (*) в соответствии с правилами конфиденциальности. Для получения точных реквизитов используйте официальный сайт ФНП (fnp.ru) или сайт региональной нотариальной палаты.