Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — один из основных документов при работе с недвижимостью. Именно она подтверждает, кто на самом деле является собственником квартиры, дома или земельного участка, и нет ли на объекте обременений: ипотеки, ареста, запрета на регистрационные действия.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это бумажный документ (обязательно с печатью) или электронный документ, из которого можно узнать основные характеристики объекта недвижимости:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь, назначение, этажность;
- сведения о правообладателе (для третьих лиц персональные данные частично скрыты — например, Иван* И.И.);
- вид права собственности и дата регистрации;
- обременения: ипотека, арест, залог;
- кадастровая стоимость объекта.
Электронная выписка из ЕГРН, полноценный юридический документ, равнозначный бумажной версии, если она подписана усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Официальные сайты для заказа выписки онлайн
Получить официальные сведения из государственного реестра можно, не выходя из дома, через два проверенных ресурса:
- Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru. Здесь доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН», а также ФГИС ЕГРН, лучший сервис для заказа выписок об объекте недвижимости и об истории переходов права собственности.
- Портал Госуслуг — gosuslugi.ru. Пользователи портала могут получать выписки из ЕГРН в электронном виде. Собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку на свой объект через подтверждённую учётную запись.
Важно: будьте осторожны с посредниками. Многие коммерческие сайты предлагают «выписку за 10–15 минут» по завышенной цене (например, 850 рублей и выше), хотя официальная госпошлина значительно ниже. Заказывайте документ только на официальных ресурсах.
Пошаговая инструкция заказа выписки через сайт Росреестра
- Зайдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Получение сведений из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
- Заполните данные заявителя: ФИО (например, Петров* А.С.), адрес электронной почты.
- Оплатите госпошлину удобным способом (банковская карта, электронный кошелёк).
- Получите выписку в электронном виде на указанную почту — обычно в течение 20–30 минут, максимум — несколько рабочих дней.
Как заказать выписку через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
- В поиске наберите «Выписка из ЕГРН» и выберите нужную услугу.
- Укажите кадастровый номер объекта.
- Оплатите госпошлину онлайн (собственникам на свои объекты сведения предоставляются бесплатно).
- Готовый документ с электронной подписью придёт в личный кабинет.
Стоимость выписки
Цены зависят от типа документа и способа получения:
- электронная выписка об основных характеристиках и правах — от * рублей (госпошлина периодически индексируется, уточняйте на сайте Росреестра);
- бумажная выписка, дороже электронной;
- выписка о переходе прав на объект (история собственников) — отдельный тариф;
- для собственника на собственный объект через Госуслуги — бесплатно.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
- покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка;
- проверка продавца перед сделкой — единственный надёжный способ убедится, что объект не в залоге и не под арестом;
- оформление ипотеки и кредита под залог недвижимости;
- наследственные и судебные споры;
- постановка на учёт в различные инстанции.
Как проверить выписку на подлинность
Каждая электронная выписка содержит уникальный номер и подписывается электронной подписью Росреестра. Проверить подлинность документа можно в специальном сервисе на сайте rosreestr.gov.ru, загрузив файл выписки или введя её номер.
Заказать выписку из ЕГРН онлайн сегодня можно буквально за 15–30 минут через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Это быстрый, недорогой и безопасный способ получить достоверные сведения о недвижимости. Помните: при сделках с недвижимостью выписка из ЕГРН — ваша главная защита от мошенников, поэтому заказывайте её только на официальных ресурсах и всегда проверяйте объект перед покупкой.
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в контакт-центр Росреестра по телефону 8-800-*— (звонок бесплатный) или посетить ближайший офис МФЦ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. .