Московская область — один из самых активных регионов России по количеству сделок с землёй. Ежегодно здесь продаются и покупаются тысячи участков: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)‚ садоводство‚ фермерские хозяйства и коммерческую застройку. Чтобы не ошибиться при выборе и покупке земли‚ важно уметь пользоваться официальными источниками информации — прежде всего Публичной кадастровой картой (ПКК) Росреестра.
Что такое Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — это официальный онлайн-сервис Росреестра‚ на котором отображаются все зарегистрированные в ЕГРН земельные участки и объекты капитального строительства (ОКС)‚ прошедшие процедуру межевания. Сервис перенесён на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» и доступен бесплатно.
На карте Московской области вы увидите границы интересующего участка. Кликнув на него‚ можно получить следующую информацию:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес земельного участка;
- площадь участка;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- кадастровую стоимость;
- год постройки дома (если на участке есть ОКС);
- сведения о правах и ограничениях (в расширенных отчётах).
Как найти участок на карте
Поиск производится несколькими способами:
- По кадастровому номеру — самый точный способ. Номер имеет формат вида 50:XX:XXXXXXX:XXX.
- По адресу — укажите населённый пункт‚ улицу и номер участка.
- По координатам — удобно для участков без чёткого адреса.
- Вручную на карте — масштабируйте карту района Московской области и кликайте на интересующие границы.
Как проверить участок перед покупкой
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рекомендуют обязательный алгоритм проверки:
- Найдите участок на публичной кадастровой карте и убедитесь‚ что он поставлен на кадастровый учёт и имеет установленные границы (проведено межевание).
- Сравните данные карты с документами продавца — свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. Площадь‚ адрес и кадастровый номер должны совпадать.
- Закажите выписку из ЕГРН — она покажет актуального собственника‚ наличие обременений‚ арестов‚ залогов и судебных споров.
- Проверьте вид разрешённого использования — например‚ на землях сельхозназначения без перевода категории нельзя строить жилой дом с пропиской.
- Уточните наличие охранных зон (ЛЭП‚ газопроводы‚ водоохранные зоны)‚ которые могут ограничивать строительство.
Категории земельных участков в Московской области
В Подмосковье представлены практически все категории земель:
- Земли населённых пунктов — участки под ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерческую застройку;
- Земли сельскохозяйственного назначения — поля‚ фермерские хозяйства‚ садоводства;
- Земли лесного фонда — аренда под рекреацию и иные цели;
- Земли водного фонда и запаса.
Где заказать выписку из ЕГРН
Выписку можно заказать онлайн через официальный сайт Росреестра‚ портал Госуслуг‚ а также через аккредитованные сервисы-партнёры. Например‚ консультацию по заказу выписок предоставляют специализированные компании: ГЕОМЕР ГРУПП‚ тел. 7 (495) -81—‚ а также сервисы «ЕГРН.Реестр» и «ГеоЗемКадастр».
Важные предостережения
Росреестр предупреждает: в интернете существуют фейковые копии публичной кадастровой карты. Пользуйтесь только официальным ресурсом и проверяйте адрес сайта. Помните‚ что данные ПКК носят информационный характер — юридически значимым документом является только выписка из ЕГРН.
Публичная кадастровая карта Московской области — незаменимый инструмент для покупателей‚ продавцов‚ риелторов и юристов. С её помощью можно бесплатно найти любой зарегистрированный участок‚ узнать его характеристики и провести первичную проверку. Однако окончательное решение о сделке принимайте только после получения свежей выписки из ЕГРН и сверки всех документов продавца.