Договор социального найма — это договор, на основании которого граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают жилое помещение из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. В процессе пользования жильём у нанимателя может возникнуть необходимость внести изменения в договор. В данной статье мы подробно рассмотрим, в каких случаях это возможно, какой порядок действий предусмотрен и куда обращаться.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма заключается между наймодателем (в лице уполномоченного органа исполнительной власти Санкт-Петербурга, Жилищного комитета) и нанимателем, гражданином, признанным нуждающимся в жилом помещении. Договор носит бессрочный характер, однако его условия могут корректироваться при изменении жизненных обстоятельств сторон.
Основания для внесения изменений в договор
Изменения в договор социального найма могут вноситься в следующих случаях:
- Изменение состава семьи нанимателя — рождение ребёнка, регистрация брака, вселение членов семьи, выбытие (выписка) проживающих лиц;
- Смена нанимателя — например, в случае смерти прежнего нанимателя или его выезда, когда другой член семьи изъявляет желание стать ответственным нанимателем;
- Изменение персональных данных — смена фамилии, имени, паспортных данных;
- Объединение или раздел договоров — при объединении семей или, наоборот, при разделе лицевых счетов в установленном порядке;
- Обмен жилыми помещениями — при обмене между нанимателями по договорам социального найма;
- Изменение характеристик жилого помещения — например, после реконструкции или перепланировки, изменившей площадь квартиры.
Порядок внесения изменений
Шаг 1. Подготовка документов
Для внесения изменений потребуются:
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность членов семьи;
- действующий договор социального найма;
- документы, подтверждающие основание для изменений (свидетельство о рождении, о браке, о смерти, справка о составе семьи и т.д.);
- согласие совершеннолетних членов семьи (при смене нанимателя или изменении состава семьи).
Шаг 2. Подача заявления
Обратиться можно следующими способами:
- в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства в Санкт-Петербурге;
- в Жилищный комитет Санкт-Петербурга (адрес: г. Санкт-Петербург, ул. *, д. );
- через портал «Госуслуги» или региональный портал государственных услуг Санкт-Петербурга в электронном виде.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
Уполномоченный орган рассматривает заявление в установленный срок (как правило, до 30 календарных дней). По итогам рассмотрения заключается дополнительное соглашение к договору социального найма либо подписывается новая редакция договора.
Особенности смены нанимателя
Наиболее частый случай внесения изменений — замена нанимателя. Это возможно:
- при смерти прежнего нанимателя — любой совершеннолетний дееспособный член семьи вправе потребовать признания его нанимателем;
- при выезде нанимателя в другое место жительства;
- по соглашению между нанимателем и членами его семьи.
Важно помнить: требовать признания себя нанимателем может только лицо, указанное в договоре в качестве члена семьи нанимателя и постоянно проживающее в жилом помещении.
Возможные причины отказа
Во внесении изменений могут отказать, если:
- представлен неполный пакет документов;
- лицо, претендующее на статус нанимателя, не является членом семьи по договору;
- имеются задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в отдельных случаях);
- отсутствует согласие всех совершеннолетних членов семьи, когда оно требуется по закону.
Куда обращаться за консультацией
Получить подробную консультацию можно:
- в Жилищном комитете Санкт-Петербурга — телефон: +7 (812) —*;
- в ближайшем МФЦ — единая справочная: +7 (812) —;
- у специалистов жилищных агентств вашего района, например: ЖА «*», адрес: ул. , д. , каб. *.
Внесение изменений в договор социального найма в Санкт-Петербурге — стандартная процедура, которая не требует оплаты государственной пошлины. Главное, своевременно уведомлять наймодателя об изменениях в составе семьи и персональных данных, собрать полный пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это позволит избежать юридических проблем в будущем и сохранить право пользования жилым помещением на законных основаниях.