Под брендом «Виктория» в Калининграде известны не только как крупный региональный производитель пищевых продуктов (консервы, рыбные деликатесы), основанный в 1993 году, но и сеть торговых центров формата «Районный», которые являются привлекательными площадками для размещения бизнеса. В данной статье собрана актуальная информация об основных объекте недвижимости под этим брендом, их характеристиках, преимуществах локаций и условиях аренды на .
Торговый центр «Виктория» на Мариупольской улице (Основной объект)
Ключевой объект арендного портфеля — районный торговый центр по адресу: г. Калининград, ул. Мариупольская, д. 14.
Технические характеристики объекта:
- Общая площадь (GBA): 5 254,7 м²
- Арендная площадь (GLA): составительная часть от GBA
- Год постройки: 2004 год
- Этажность: 2 этажа
- Тип парковки: наземная
- Количество входов: 5 отдельных входов
- Масштаб: Районный ТЦ
Инфраструктура и якорные арендаторы:
ТЦ сформирован по принципу «все в одном» для комфорта жителей микрорайона:
- Продуктовый супермаркет (якорный арендатор);
- Кафе и рестораны;
- Автосервис на территории;
- Банкоматы;
- Разнообразные специализированные магазины (товары для дома, одежда, обувь, аптеки и др.).
Преимущества локации для арендатора:
- Высокая плотность населения: ТЦ расположен в жилом массиве с устойчивым пешеходным трафиком.
- Транспортная доступность: Удобные подъездные пути, 5 входов в здание обеспечивают равномерное распределение посетителей.
- Наземная парковка: Решает проблему парковки для автомобилистов, увеличивая время пребывания гостей в ТЦ.
- Отсутствие прямых конкурентов формата «ТЦ» в шаговой доступности.
Торговый центр на Солнечном Бульваре (Рыбная деревня), Проект КВДГ с якорем «Виктория»
Второй значимый объект, где бренд «Виктория» выступает якорным арендатором — это современный ТЦ на Солнечном Бульваре (Рыбная деревня), управляемый компанией КВДГ. Это уникальная локация в исторической части города.
Особенности локации:
- Исторический центр: Привлекает как местных жителей, так и интенсивный туристический поток.
- Пешеходная доступность: 10-минутная пешеходная зона охватывает ключевые достопримечательности.
- Паркинг: Вместительный паркинг на 70 автомобилей — редкость для исторического центра.
- Смешанный трафик: Сочетание повседневных покупок (продукты «Виктория») и досугового временипрепровождения (кафе, рестораны, прогулки).
Функциональное наполнение (планируемое/актуальное):
- Продуктовый супермаркет «Виктория» (якорь);
- Игрушки и товары для детей;
- Мобильные аксессуары;
- Товары для курения;
- Уютные рестораны и кафе для встреч и отдыха.
О бренде «Виктория» (Производитель, Якорный арендатор)
Понимание силы якорного арендатора критично для оценки трафика. Компания «Виктория», это:
- Один из старейших и узнаваемых брендов Калининградской области (на рынке с 1993 года).
- Производитель широкого ассортимента: консервированная рыба («Сельдь», «Скумбрия», «Спраты»), рыбные пасты, салаты, мясные консервы.
- Бренд с высокой лояльностью местного населения («Свой производитель»), гарантирующий стабильный ежедневный трафик в продуктовой зоне ТЦ.
- В 2011–2012 годах компания прошла масштабную ребрендинг и модернизацию производств, укрепив позиции на полке.
Условия аренды и контакты Отдела аренды
Для получения коммерческого предложения, схем планировки (планограмм), расчета ставок арендной платы и ОПЭ (операционных расходов), а также для согласования визита на объект, необходимо связаться с Отделом аренды.
Основные каналы связи:
— Телефон горячей линии / Приемная: +7 () -*-*
— Email отдела аренды: arenda@**.ru / leasing@.ru
— Офис отдела аренды (ТЦ на Мариупольской): г. Калининград, ул. Мариупольская, 14, этаж, офис *
— Офис управляющей компании КВДГ (для ТЦ на Солнечном Бул.): г. Калининград, ул. , д. , офис *
Режим работы отдела: Пн-Пт: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00–14:00), Сб-Вс: выходной.
Что необходимо подготовить для переговоров:
- Концепция бизнеса: Краткое описание деятельности, бренд (свой/франшиза), целевая аудитория.
- Площадной запрос: Желаемая площадь (м²), этаж, требования к планировке (витрина, вентиляция, мощность электрики).
- Финансовая модель: Ожидаемый чек, прогноз выручки, готовность к вложениям в дизайн-проект и ремонт.
- Юридическая форма: ИП / ООО, наличие лицензий (алкоголь, табак, фармация — при необходимости).
Сравнительная таблица объектов для выбора локации
| Параметр | ТЦ «Виктория» (ул. Мариупольская, 14) | ТЦ на Солнечном Бул. (Рыбная деревня, КВДГ) |
|---|---|---|
| Формат | Классический районный ТЦ | ТЦ в историческом центре / Туристический кластер |
| Год постройки / Состояние | 2004 (эксплуатация, возможен косметический ремонт) | Современная постройка / Реконструкция (свежий фонд) |
| Основной трафик | Жители микрорайона (повседневный спрос) | Туристы + Жители центра + Гостевые посещения |
| Парковка | Наземная, бесплатная/лимитная | Наземная, 70 мест (дефицит парковки в районе) |
| Подходит для | Продукты питания, бытовые товары, аптеки, банки, салоны связи, бытовые услуги | Сувенирки, кафе/рестораны, одежда/обувь, гастрономия, туристические сервисы |
| Ставка аренды (ориентир) | Рыночная для районных ТЦ (уточнять у менеджера) | Выше средней по городу (премиальная локация) |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли арендовать площадь под склад/производство?
В основном предоставляются торговые площади; Наличие складских мезонинов или технических помещений уточняется индивидуально по каждому объекту. Для ТЦ на Мариупольской возможны варианты с доступом к грузовым лифтам/погрузочным зонам.
Какой минимальный срок договора аренды?
Стандартная практика рынка — от 3 до 5 лет. Краткосрочная аренда (поп-ап, сезонная) возможна в зонах событийного маркетинга или на календарных площадях — обсуждается отдельно.
Входит ли ОПЭ (операционные расходы) в ставку аренды?
Обычно ставка аренды указывается Netto (без ОПЭ и НДС). ОПЭ оплачивается отдельно ежемесячно по факту начисления (уборка, охрана, обслуживание МС, освещение общих зон). Точная сумма ОПЭ за кв.м в месяц запрашивайте при получении КП.
Есть ли льготный период (фит-аут) на ремонт?
Да, стандартная практика, предоставление фит-аут периода (rent-free) на проведение ремонтных работ и монтажа оборудования. Срок зависит от площади и сложности концепции (обычно от 14 до 60 дней), фиксируется в доп. соглашении/договоре.
Выбор между ТЦ на Мариупольской и ТЦ на Солнечном Бульваре определяется вашей бизнес-моделью:
- Если вам нужен стабильный, предсказуемый трафик жителей («спальный район», повседневные покупки, сервисы), приоритет ТЦ «Виктория» на Мариупольской, 14.
- Если бизнес ориентирован на импульсные покупки, туристов, досуг, высокий средний чек и имиджевую локацию в центре города — рассмотрите ТЦ на Солнечном Бульваре (КВДГ).
Следующий шаг: Направьте запрос на официальный бланке компании или с корпоративной почты в Отдел аренды (контакты выше) с указанием объекта интереса. Менеджер вышлет пакет документов: план-схему с доступными площадями, коммерческое предложение с расчетом аренды/ОПЭ/НДС, типовый договор аренды для ознакомления.
Статья подготовлена на основе открытых данных интернета (ЦИАН, официальный сайт КВДГ, WiaHome) актуальных на . Условия аренды, доступные площади и контактные лица могут измениться. Обязательно верифицируйте информацию напрямую у представителей арендодателя перед принятием решения;