Архангельская область — один из крупнейших регионов Севера России, обладающий огромным земельным фондом. По данным кадастрового учёта, на территории региона зарегистрировано более 283 000 земельных участков в 56 кадастровых районах, а также свыше 85 000 зданий и почти 20 000 сооружений. Разобраться в многообразии категорий земель и видов разрешённого использования важно каждому, кто планирует приобрести, арендовать или бесплатно получить участок в регионе.
Что такое категория земель и вид разрешённого использования
Как поясняет руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий С* (Скрипилев), целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения) и видам разрешённого использования (например, для индивидуального жилищного строительства — ИЖС).
Категория определяет основной вид использования территории и устанавливает запреты на строительство. Законодательством Российской Федерации закреплено 7 категорий земель, и все они представлены в Архангельской области.
Основные категории земельных участков в регионе
Земли населённых пунктов
Это земли в границах городов (Архангельск, Северодвинск, Котлас, Новодвинск и др.), посёлков и сельских населённых пунктов. Именно здесь расположено большинство участков под:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- многоэтажную застройку;
- коммерческие и общественные объекты.
Пример: участок в городском округе Северодвинск, в районе деревни Таборы, с видом разрешённого использования «ведение личного подсобного хозяйства».
Земли сельскохозяйственного назначения
Особое значение в составе этой категории имеют сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями. Такие участки востребованы фермерами и дачниками. На рынке недвижимости региона регулярно появляются предложения о продаже участков сельхозназначения, в т.ч. вблизи областного центра, в 15–20 минутах езды по асфальтированной дороге.
Земли лесного фонда
Учитывая северное расположение региона, значительная часть территории покрыта лесами. Участки лесного фонда предоставляются в аренду для заготовки древесины, ведения охотничьего хозяйства, рекреации.
Земли водного фонда
Область богата реками (Северная Двина, Онега, Мезень, Печора) и выходит к Белому морю. Земли водного фонда заняты водными объектами, а также полосами отвода вдоль берегов.
Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения
Сюда относятся участки под предприятиями, железными дорогами, автодорогами, аэродромами, объектами связи и энергетики.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Включают национальные парки, заказники, памятники природы. Использование таких земель строго ограничено.
Земли запаса
Резервные территории, которые могут быть переведены в другие категории при необходимости развития поселений или хозяйственной деятельности.
Популярные виды разрешённого использования
- ИЖС — строительство индивидуального жилого дома с возможностью прописки;
- ЛПХ — ведение личного подсобного хозяйства (в границах населённого пункта допускает строительство дома);
- Садоводство (СНТ) — выращивание сельхозкультур, возможно строительство садового дома;
- КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство;
- Коммерческое использование — торговля, склады, производство.
Как получить земельный участок в Архангельской области
Бесплатное предоставление
Одно из основных направлений государственной политики региона — поддержка многодетных семей. В соответствии с Законом Архангельской области от № 192-24-ОЗ «О порядке предоставления земельных участков отдельным категориям граждан», участки для ИЖС и ЛПХ предоставляются гражданам, имеющим трёх и более детей. Земля выделяется в границах муниципального района, муниципального или городского округа, где проживает заявитель.
Предоставление без торгов
Муниципалитеты (например, город Архангельск) предоставляют участки, находящиеся в муниципальной собственности или с неразграниченной государственной собственностью, без проведения торгов — в случаях, когда на участке расположены здания или сооружения заявителя, а также по иным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.
Перераспределение земель
На территории городского округа «Город Архангельск» возможно перераспределение муниципальных земель и участков, находящихся в частной собственности, — для оптимизации границ и удобства использования.
Кадастровая оценка и учёт
Министерство имущественных отношений Архангельской области проводит государственную кадастровую оценку земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения (например, постановление от 16 апреля 2018 года № 1-п). Результаты оценки влияют на размер земельного налога и арендной платы.
Узнать категорию назначения земель, вид разрешённого использования, дату изменения сведений в ГКН можно через публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН, где также отражается история перехода прав на объект недвижимости.
Межевание участка
Межевание — обязательная процедура для точного определения границ участка. Она необходима при продаже, дарении, разделе или объединении участков, а также при оформлении права собственности. Выполняется кадастровыми инженерами, стоимость зависит от площади и расположения участка.
Куда обращатся
- Министерство имущественных отношений Архангельской области: г. Архангельск, ул. , д. ; тел. +7 (8182) —;
- Администрация городского округа «Город Архангельск», департамент земельных отношений: г. Архангельск, ул. *, д. ;
- МФЦ «Мои документы» — приём заявлений на предоставление участков и выдачу выписок ЕГРН.
Земельный фонд Архангельской области разнообразен: от участков под ИЖС в черте крупных городов до обширных сельхозугодий и лесных территорий. Перед покупкой или оформлением участка важно проверить его категорию и вид разрешённого использования, убедиться в наличии межевания и актуальных сведений в ЕГРН. Многодетные семьи и отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на бесплатное получение земли от государства.