Военная ипотека — это государственная программа, действующая в России с 2005 года в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС)․ Она позволяет военнослужащим приобрести жильё за счёт средств, которые государство ежемесячно перечисляет на специальный именной накопительный счёт․ Севастополь, как город с развитой военной инфраструктурой, является одним из регионов, где программа пользуется особой популярностью․
Кто может участвовать в программе
Участниками НИС могут стать:
- офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
- прапорщики и мичманы, заключившие контракт после 1 января 2005 года при общей продолжительности службы от 3 лет;
- солдаты, сержанты, матросы и старшины, заключившие второй контракт не ранее 1 января 2005 года;
- выпускники военных вузов, получившие первое офицерское звание после 2005 года․
Основные условия военной ипотеки в Севастополе
Накопительный этап
После включения военнослужащего в реестр участников НИС государство ежемесячно перечисляет на его именной счёт фиксированные взносы․ Размер взноса ежегодно индексируется․ Накопленные средства можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, как правило, через 3 года участия в программе․
Оформление кредита
Для покупки жилья военнослужащий оформляет целевой жилищный заём (ЦЖЗ) и ипотечный кредит в одном из уполномоченных банков․ Ключевые условия:
- погашение кредита осуществляется за счёт средств НИС, пока военнослужащий находится на службе;
- максимальная сумма кредита зависит от банка и возраста заёмщика (обычно до 3–4 млн рублей);
- возраст заёмщика на момент полного погашения — как правило, не старше 45–50 лет;
- ставка по кредиту устанавливается банком, но фактически платежи покрываются государственными взносами․
Какое жильё можно приобрести
В Севастополе на средства военной ипотеки можно купить:
- квартиру в новостройке (по договору долевого участия или у застройщика);
- квартиру на вторичном рынке;
- частный дом с земельным участком;
- таунхаус или апартаменты (в отдельных банках)․
Пошаговый порядок оформления
- Подать рапорт о включении в реестр участников НИС․
- Получить свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ․
- Выбрать банк и подать заявку на ипотечный кредит․
- Подобрать жильё, соответствующее требованиям банка и Росвоенипотеки․
- Заключить кредитный договор, договор ЦЖЗ и договор купли-продажи․
- Зарегистрировать право собственности и обременение в пользу банка и государства․
Особенности и важные нюансы
Увольнение со службы․ Если военнослужащий увольняется до достижения 20 лет выслуги (без льготных оснований), он обязан вернуть государству использованные средства и продолжить выплату кредита самостоятельно․ При увольнении по льготным основаниям (оргштатные мероприятия, состояние здоровья, семейные обстоятельства) долг перед государством может быть списан․
Дополнительные выплаты․ При выслуге от 10 до 20 лет и увольнении по льготным основаниям участник НИС может претендовать на дополнительные денежные средства, дополняющие накопления․
Региональные особенности Севастополя․ В городе действуют все федеральные условия программы․ Рынок недвижимости Севастополя предлагает широкий выбор объектов, аккредитованных банками: новостройки в районах Гагаринского, Ленинского и Нахимовского округов, а также жильё в Инкермане и Балаклаве․
Куда обращаться
Консультации по вопросам военной ипотеки можно получить:
- в региональном управлении «Росвоенипотека» по ЮФО — телефон: +7 (8) —;
- в жилищном отделе воинской части по месту службы;
- в отделениях уполномоченных банков Севастополя (Сбербанк, ВТБ и др․) — адреса: г․ Севастополь, ул․ Ленина, д․ ; пр․ Генерала Острякова, д․ *․
Военная ипотека в Севастополе — реальная возможность для военнослужащих обзавестись собственным жильём без существенных личных затрат․ Главные условия успешного участия в программе — своевременное включение в реестр НИС, продолжение службы до достижения льготной выслуги и грамотный выбор банка и объекта недвижимости․ Перед оформлением рекомендуется детально изучить условия договора ЦЖЗ и проконсультироваться со специалистами․